Как изменились цены за 5 лет
Перейти к содержимому

Как изменились цены за 5 лет

  • автор:

Аренда VS покупка: как изменились цены на жилье в Москве за 5 лет

Фото: Shutterstock

Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы за 5 лет увеличилась в диапазоне от 37% до 54,2%. Аренда жилья за это время в столице подорожала менее заметно — от 22,8% до 28%. То есть, покупка вторички подорожала сильнее, чем аренда. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики.

Как за 5 лет изменились цены на покупку жилья

По данным ЦИАН, в июле 2018 года квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоил, в среднем, 220 тыс. руб., а в июле 2023 года — 305 тыс. руб. Таким образом, квадратный метр сейчас на 37% дороже, чем 5 лет назад.

Цены на вторичном рынке жилья за те же годы росли неравномерно, отмечает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. Речь идет о сменяющих друг друга периодах стагнации (январь 2019 — февраль 2020), роста (июль 2018 — декабрь 2018, март 2020 — апрель 2022, май 2023-июль 2023) и снижения цен (май 2022 — март 2023). «Максимальный скачок цен за пятилетний отрезок — плюс 44% — был зафиксирован в апреле 2022 года, тогда цена квадрата выросла до 319 тыс. руб.», — отметил Алексей Попов.

В «Инком-Недвижимость» рост цен на вторичном рынке жилья Москвы за пять лет оценили в 54,2%. Для расчетов эксперты взяли стоимость однокомнатной квартиры. По их данным, если в июле 2018 года однушку можно было купить за 5,9 млн руб., то сейчас — за 9,1 млн руб. Пик роста в 2018 году пришелся на последний квартал — к декабрю средняя цена однокомнатной квартиры в старой Москве составила 10,2 млн руб., отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Затем к июлю 2019 года цена снизилась до 7 млн руб, продолжил аналитик.

«Далее заметный рост средней стоимости на вторичном рынке жилья был зафиксирован во второй половине 2020 года на фоне существенного увеличения спроса, и в июле 2021 года мы видим прирост на 23,9% против среднего значения в июле 2020 года», — рассказал Дмитрий Таганов. «Несмотря на значительное падение покупательской активности в апреле–июне 2022 года, средняя стоимость выставленных на продажу вторичных квартир оставалась высокой, в июле рынок начал оживляться, и сделки в основном проходили со скидками. В 2023 года около 80% продаж на «вторичке» происходит с дисконтом, средние цены предложения практически не меняются, отметил глава аналитического центра «Инком».

Фото: ЦИАН

Как за 5 лет изменились цены на аренду жилья

Стоимость аренды в отличие от стоимости покупки увеличилась за 5 лет менее заметно — на 22,8-28%. Динамика ставок — в отличие от цен на квартиры — представляет собой не «прямые линии, ломающиеся при изменениях рыночных трендов», а синусоиды, которые зависят от сезонных циклов. Кроме того, рынок аренды сильно затронули события весны 2020 года (карантин) и 2022 года (последствия 24 февраля и 21 сентября), пояснил Алексей Попов.

По данным ЦИАН, сейчас средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 43,6 тыс. руб., это на 28% выше, чем пять лет назад. «Если очистить данные от сезонности, то стоимость квадратного метра на вторичке выросла сильнее, чем подорожала аренда», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Такое соотношение связано с тем, что ситуация на рынке продажи квартир сильно зависит от происходящего на рынке новостроек, где спрос был существенно разогрет сначала льготными ипотечными программы, а затем околонулевыми ставками, пояснил эксперт.

В аренде условия сделок определяются соотношением активности арендаторов и потребностями арендодателей. Нерыночных инструментов здесь практически нет. Наоборот, тут соотношение спроса и предложения определяется объективными факторами — динамикой доходов населения, ситуацией на рынке труда, форматами работы, добавил он.

Похожую тенденцию отметили в «Инком». Согласно расчетам риелторов, минимальная арендная ставка однокомнатной квартиры (самых доступных вариантов) за 5 лет выросла 25% с 20 тыс. до 25 тыс. руб. В среднем аренда однушки подорожала на 22,8% до 43 тыс. руб. Арендные ставки не меняются сильно — их увеличение кратковременно и из года в год приходится на «высокий осенний сезон», который обычно длится с конца августа по конец октября, пояснил Дмитрий Таганов. «В этот период повышается спрос, и арендодатели поднимают ставки найма в среднем на 5-10%. Затем спрос ослабевает, и, чтобы квартиры не простаивали, собственники вынуждены снижать стоимость примерно на те же 5–10%», — рассказал он.

При этом аренда самых доступных однушек подорожала сильнее (25%), чем в среднем по рынку (22,8%). Это связано с тем, что из экспозиции быстро уходят самые дешевые варианты, остаются более дорогие, что повышает медианную цену, пояснил он.

Инфляция в России, калькулятор инфляции

Инфляция – общий рост цен на товары и услуги. При этом скорость этого роста на различные группы товаров и услуг может сильно отличаться. Умеренный и стабильный рост цен позитивен для экономики. Центральные банки стран, в том числе и Ценральный Банк России стараются удержать инфляцию на определенном уровне. Цель по инфляции в России составлят 4%.

Виды инфляции

Причины роста инфляции

Как измеряют инфляцию

Для измерения инфляции введено понятие «потребительская корзина». Это набор товаров и услуг, которые покупает и которыми пользуется среднестатистический человек. В него входят продукты, одежда, комунальные услуги, бытовая техника, автомобили. Изменение стоимости этой корзины от месяца к месяцу в процентном соотношении и есть инфляция.

Борьба с инфляцией

Можно предположить, что для сдерживания инфляции нужно просто заморозить цены на товары. Это ошибочное суждение. Искусственное вмешательство в рыночную экономику приведет а нарушению баланса спроса и предложения, что может привести к ухудшению качества товаров и дефициту.

Для контроля инфляции у центральных банков есть инструменты денежно-кредитной политики (ДКП), основной из которых — ключевая ставка. Это процент, под который Центральный Банк дает кредиты коммерческим банкам и принимает от них депозиты. Работает это так: при повышении ключевой ставки кредиты становятся дороже, а депозиты — доходнее. Это побуждает население меньше тратить и больше сберегать. Спрос на товары и услуги снижается, рост цен замедляется.

Центральный Банк России в 2014 году объявил целью своей ДКП удержание инфляции на уровне 4%. В 2015 году в некоторые месяцы инфляция поднималась до 17% годовых, но регулятору удалось вернуть ее к цели и в 2017-2020 годах она находилась на комфортных уровнях 3-5%.

Два конца. Как менялись цены на продукты за последние 5 лет

Регулярно мы приходим в магазины и замечаем подорожание привычных продуктов. Однако мало кто запоминает конкретные цифры. Лайф проследил цены на позиции товаров первой необходимости с 2014 года и выяснил, что подорожало сильнее всего.

<p>Фото:&copy; РИА Новости/Григорий Сысоев &copy;&nbsp;shutterstock</p>

Фото:© РИА Новости/Григорий Сысоев © shutterstock

На помощь нам пришёл архив бумажных каталогов с акциями. В них одновременно со скидками показываются и цены по умолчанию. Таким образом, пролистав тысячи страниц, мы сумели проследить цены ряда продуктов за пять лет. Магазином ограничились одним — «Перекрёстком». Он один из немногих, кто позволяет узнать об актуальных ценах через свой сайт.

Набор продуктов тоже пришлось ограничить, поскольку не в каждом номере рекламного буклета представлены одни и те же позиции. Несмотря на это, мы собрали корзину товаров, каждый из которых представляет важную категорию продуктов питания: молоко — «Домик в деревне» 3,2% объёмом 1 л, мясо — говяжья вырезка из заднего бедра 1 кг, вода — BonAqua 2 л, шоколад — «Алёнка» плитка 100 г, чай — упаковка листового «Гринфилд Эрл Грей» весом 200 г, средство для стирки белья — «Ласка» 1 л и пиво — «Tuborg светлое» 0,5 л. Также в качестве контрольной позиции был взят билет московского общественного транспорта «Единый» на одну поездку, поскольку он напрямую регулируется государством.

Сразу оговоримся, что сегодня молоко стоит 80 рублей, но ещё в октябре за него просили именно 90 рублей. Большая часть выборки подорожала на 60–70%. Какие-то товары и вовсе почти вдвое. Что не очень вяжется с официальной статистикой. По данным Федеральной службы государственной статистики, с января 2014 по октябрь 2018 года инфляция составила 41,26%.

— Согласно официальной статистике, среднее повышение цен на продукты из потребительской корзины Росстата за пять лет составило 30–40%. Однако этот набор включает в себя товары только первой необходимости. Корзина среднеобеспеченного человека, куда входит, например, бутилированная вода, разнообразнее, она подорожала сильнее, примерно на 50%, — объяснил президент Гильдии маркетологов Игорь Березин.

В наборе же наших продуктов лидирует упомянутая Березиным вода. Она подорожала на 89%. Эксперт считает это «статистическим феноменом», ибо веских причин для столь резкого подорожания не видит.

Нам стало любопытно, и мы посмотрели цены на другую воду в других магазинах. Там тоже наблюдается подорожание, но не такое сильное. Например, за двухлитровую Aqua Minerale «Перекрёсток» в 2014-м просил 41 рубль, а в 2018-м она стоит 65 рублей — рост в 1,58 раза. В «Пятёрочке» BonAqua в 2014-м стоила 40 рублей, а сейчас — 60 рублей. Подорожание в 1,5 раза. При этом отечественные марки подорожали заметно меньше: «Святой источник» в «Перекрёстке» раньше стоил 24 рубля, а теперь 33, «Архыз» — 43 и 58 рублей.

В «Пятёрочке» разброс ещё меньше. В чём именно заключается феномен первых двух брендов, однозначно сказать сложно. Однако российский производитель напитков «Аквалайф», которому принадлежат марки воды «Черноголовка», «Байкал» и «Куртуа», предположил, что это может быть связано в том числе и со стремительным расширением бизнеса компаний.

Фото: © РИА Новости/Александр Кряжев

Фото: © РИА Новости/Александр Кряжев

— Для расширения дистрибьюторской сети производитель не ездит по городам и не роет скважины. Нередко он использует готовую инфраструктуру местных компаний. Местные владельцы точек при этом ставят производителям свои условия и таким образом зарабатывают. Это тоже влияет на цену готовой продукции. Сейчас все крупные компании растят свои дистрибьюторские сети, чтобы занять больше места на рынке. Это нормально. В дальнейшем цены выровняются, — пояснили в «Аквалайфе».

В ходе исследования мы получили ещё одно любопытное наблюдение. Касающееся уже сладкой газировки: все лимонады «Кока-Кола» и «Пепси» подорожала почти вдвое. За «Пепси» 2,25 литра в 2014-м «Перекрёсток» просил 65 рублей, а сегодня — 116 рублей. Полтора литра «Кока-Колы» стоили раньше 57 рублей, а сегодня 98 рублей. В «Пятёрочке» аналогичная ситуация: «Пепси» — 62 и 110 рублей, «Кока-Кола» — 54 и 93 рубля. Везде подорожание наблюдается в 1,7–1,8 раза.

— В большой степени на изменение цены повлияло проседание рубля в 2,5 раза. При этом важно понимать, что производители и розничные сети не могли сразу транслировать эту разницу на ценники в магазинах — потребитель не был к этому готов. Поэтому подорожание растянулось на несколько лет. Я думаю, у отечественных конкурентов «Кока-Колы» и «Пепси» ситуация похожая. Важно ещё понимать, что «Кока-Кола» и «Пепси» — это иностранные компании, которые должны показывать своим акционерам маржинальность не сильно худшую, чем в предыдущие годы, невзирая на состояние валюты. Поэтому, скорее всего, потери от удешевления рубля выровняли за счёт ценовой политики, — рассуждает Андрей Карпов, исполнительный директор Ассоциации экспертов рынка ретейла.

К слову — об отечественных конкурентах. Мы проследили изменение цен на лимонад «Черноголовка», который производит «Аквалайф». За пять лет в магазинах «Пятёрочка» двухлитровая бутылка напитка подорожала с 50 до 80 рублей. Рост в 1,6 раза. Не такой большой, как у иностранных конкурентов, но всё равно заметный. Производитель пояснил это издержками.

— Львиную часть на себя оттягивают логистические бизнес-процессы. Транспортировка — одна из главных статей расходов в нашем бизнесе вообще. Вкусовые добавки в закупке тоже стали достаточно дорогими. На создание купажей мы стали тратить больше и воды, и света. Доставка ингредиентов тоже подорожала. Изменилась бутылка. Изменилась этикетка. Оборудование. Совокупно всё это сказалось на росте цен готового продукта, — пояснили в «Аквалайфе».

Фото: © РИА Новости/Григорий Сысоев

Фото: © РИА Новости/Григорий Сысоев

В случае с товарами «Пепси» и «Кока-Колы» также стоит принимать во внимание расходы на маркетинг. В частности, на рекламу на федеральных телеканалах.

Как бы то ни было, прогноз всё равно не назовёшь позитивным. Как минимум по той причине, что с 1 января 2019 года НДС повысится с 18 до 20%. По словам министра финансов Антона Силуанова, это разгонит инфляцию до 4,5% вместо ожидаемых ранее 3%. Ну а продукты подорожают ещё больше. Во всяком случае пример с «Перекрёстком» указывает именно на это. Газировка и вовсе дополнительно может подорожать на 20%. В ноябре экспертный совет при правительстве в рамках госпрограммы «Укрепление общественного здоровья» предложил ввести 20-процентный акциз на сладкую воду. Минздрав РФ поддержал инициативу.

Как росли цены с 2016 по 2021 год. Мы сравнили чеки из «Магнита»

Журналист Юга.ру обнаружила у себя, можно сказать, исторический документ — большую пачку чеков на покупки в краснодарских магазинах сети «Магнит» за 2016 год. Располагая такой находкой, мы решили провести собственные подсчеты того, насколько выросла инфляция за эти 4,5 года.

Цифра, которую мы в итоге вычислили, получилась не очень-то похожей на ту, что озвучивает правительство, — и это при том, что нашлись товары, которые с 2016-го не то что не подорожали, но даже упали в цене! Впрочем, обо всем по порядку.

Как мы вели подсчет

Имеющиеся в распоряжении редакции чеки от 2016 года датируются августом, октябрем и декабрем.

Цены в 2021 году мы смотрели в трех магазинах: двух придомовых «Магнитах» по адресам: Бульварное кольцо, 7/1, Линейная, 19, а также в гипермаркете на Артюшкова, 2. Стоимость некоторых товаров пришлось проверять в сетевом онлайн-приложении для покупок.

Из чеков 2016 года мы прежде всего брали в сравнительную таблицу продукты первой необходимости: молоко, вермишель, подсолнечное и сливочное масло, чай, куриное мясо.

Потом мы дополнили таблицу товарами, которыми многие из нас пользуются ежедневно или практически каждый день: кефир, овсяные хлопья, творог, стиральный порошок, зубная паста и т.п.

Товары, проданные по акции, мы из наших расчетов исключили.

В каждом случае мы обращали внимание на количество граммов в единице товара. Упаковка некоторых продуктов (в основном молочных) за 4,5 года уменьшилась в объеме, хотя нашлись и такие, у которых увеличилась. В этих случаях мы пересчитывали стоимость товара так, чтобы сравнивать цены за одну и ту же массу.

Хотя граммовка в чеке указывается не всегда — например, нам не известно, менялось ли количество чая в пирамидках от Lipton, который занял в нашей таблице весьма примечательное место.

Цены на фрукты и овощи мы приводим отдельно, поскольку это сильно зависит от сезона. Например, некорректно сравнивать стоимость картофеля в августе с мартовской, когда после зимы еще ничего толком не успело вырасти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *