Как купить машиноместо в паркинге у собственника
Перейти к содержимому

Как купить машиноместо в паркинге у собственника

  • автор:

Как купить машиноместо, самому подготовить документы и не переплачивать нотариусу

На протяжении трех лет я снимал машиноместо в многоуровневом паркинге в пяти минутах ходьбы от дома. Безусловно, можно парковаться у подъезда, но у меня такой принцип — имеешь машину, ищи для нее место. Будь моя воля, вообще бы запретил всю дворовую парковку как класс. К слову, именно так поступает ПИК в своих новых проектах, когда люди выходят из подъезда и попадают в зеленый двор, а не на автостоянку.

Ладно, довольно с лирикой. Три года я снимал место и приценивался к появляющимся предложениям, но все они были неоправданно дороги. И вот в начале августа появляется то самое объявление, на которое смотришь и сразу понятно — надо брать!

Позвонил, встретился, изучил документы. Узнал кадастровый номер, сделал платный запрос в Росреестре, сверился, что продавец и собственник — одно лицо. Владелец человек пожилой, поэтому боялся оформлять все сам и хотел провести сделку у нотариуса.

А сколько стоить оформить продажу машиноместа у нотариуса?

Фото в бортжурнале BMW 3 series (F30)

11 000 рублей + 0,4% от суммы сделки. Поскольку мужчина в браке, сюда плюсуется заверенное у нотауриса согласие жены, что она не против всей это движухи. Нужно понимать, что продажу зарегистрируют и без этой бумаги, но в таком случае жена имеет право в течение года оспорить сделку и попросить половину.

В общем, тут и калькулятор не нужен, чтобы понять — нотариус неоправданно дорог и здесь излишен. Сам делаю договор купли-продажи и акт приема-передачи, вписываю себя и продавца, а также данные о машиноместе. Прошу мужчину сходить к нотариусу и оформить согласие жены на эту махинацию.

В воскресенье утром встречаемся с продавцом в «Моих документах». При нем проверяем на ноутбуке указанные данные, дальше копирую их на флешку и за пару червонцев распечатываю в трех экземплярах — копировальные аппараты стоят в каждом МФЦ. Берем талончик для подачи документов в Росреестр и ждем, когда вызовут. Специалисту передаем подписанные договоры купли-продажи и акты приема-передачи в трех экземплярах, паспорта продавца и покупателя. На месте карточкой оплачиваем госпошлину 2 000 рублей и ждем несколько минут. На руки получаем опись принятых документов с датой, когда нужно прийти вновь. Спускаемся к банкомату, снимаем наличные и передаем продавцу. Миссия выполнена (почти).

«Мои документы» — это курьерская служба, сделки МФЦ не регистрирует. Они проверяют комплектность, передают документы и получают их обратно. Конечно, можно обратиться напрямую в Росреестр, но комфортнее сделать это через МФЦ. Если завтра же вы не улетаете с экспедицией на Марс, несколько дней сверху картины вам не сделают.

Моя сделка прошла 9 августа, МФЦ попросил прийти за документами 19 августа, но рекомендовал заложить сверху еще 4 рабочих дня. По факту 21 августа документы были в «Моих документах». Берем паспорт и опись сданных бумаг, обращаемся к специалисту и получаем на руки все сданные документы плюс выписку ЕГРН, где вы указаны как собственник.

Как купить машино-место в собственность. Инструкция

Число автомобилей постоянно растет, в связи с чем нехватка парковочных мест только обостряется. Водителям поневоле приходится задумываться о покупке машино-места в собственность, чтобы не искать каждый раз свободное место возле дома.

✅ Плюсы и минусы покупки машино-места

Минусы:

  • высокая стоимость машино-места, особенно в закрытых теплых паркингах;
  • необходимость уплаты налогов на недвижимое имущество;
  • ежемесячные расходы на коммунальное обслуживание.

Плюсы:

  • да, дорого, но на другой чаше весов – ежедневный комфорт: вам не нужно задумываться о том, где припарковать машину и будет ли вообще место для парковки сегодня;
  • хороший вариант для хранения автомобиля в случае, если у владельца нет возможности обзавестись гаражом; всегда будет находиться на одном и том же месте вне зависимости от времени суток, так как это место закреплено по праву собственности за покупателем;
  • при необходимости парковочное место может быть сдано в аренду;
  • в случае приобретения места в закрытом паркинге у автомобиля больше шансов остаьтся в сохранности даже в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (помните «потоп» в Крыму летом 2021 года?), нежели в открытых паркингах.

�� От чего зависит ценообразование

Нередко стоимость машино-места сопоставима со стоимостью самого автомобиля: для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит.

Стоимость машино-места зависит:

  • от типа паркинга, в котором оно приобретается – открытый, закрытый холодный, закрытый теплый, подземный и т. д.;
  • от района города и самого города, а также удаленности от центра.
  • от стоимости строительства.

Примерный разброс цен:

  1. В Москве в центре города необходимо заплатить от 2,5 до 4,5 млн рублей.
  2. В «Замкадье» стоимость машино-места начинается от 800 тысяч рублей.
  3. Санкт-Петербург по стоимости машино-мест находится на втором месте – здесь разброс стоимости составляет от 500 тысяч рублей в районах периферии до 2 млн в центре.
  4. В Калуге стоимость машино-места находится в диапазоне от 350 до 700 тысяч рублей.

Самые бюджетные машино-места – в открытых наземных паркингах. Так, в Москве стоимость открытого машино-места находится в диапазоне от 100 до 450 тысяч рублей. Их существенный минус – они являются одними из самых небезопасных, в том числе от проникновения посторонних.

Машино-место можно купить у собственника либо приобрести вместе с квартирой. Во втором случае застройщик может дать хорошую скидку в 20-30%, если купить сразу и парковочное место, и квартиру: получится выгоднее, чем брать потом у того же застройщика или приобретать по объявлению.

�� Можно купить в ипотеку?

Парковочное место – это объект недвижимого имущества. На него распространяется право использования целевого кредита на покупку недвижимости. Это право закреплено в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Здесь подчеркивается, что предметом ипотеки может служить гараж и прочее недвижимое имущество потребительского назначения – а это не исключает возможности приобретения парковочного места в ипотечный кредит.

�� Платежи, которые ждут собственника после покупки

После покупки парковочного места собственнику необходимо оплачивать:

Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его

Фото: Dragana Gordic/shutterstock.com

Московские власти наравне с квартирами и земельными участками периодически устраивают распродажу машино-мест (это может быть гаражный бокс или место в подземном или наземном паркинге).

Купить парковочное место у города можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также можно воспользоваться преимущественным правом покупки или арендовать машино-место по льготной цене. Рассказываем о каждом из этих способов.

Преимущественное право

Преимущественное право подразумевает покупку парковки по стоимости на 40% ниже рыночной. Этим способом могут воспользоваться жители дома, в котором город выставил на продажу машино-место, а также жители соседних домов. Главное требование к покупателям — они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма, рассказали в департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

В данном случае проведение торгов не требуется. Сама процедура покупки машино-места по преимущественному праву достаточно простая. Как пояснили в пресс-службе Центра управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ», занимается реализацией парковочных мест), чтобы приобрести машино-место, нужно зарегистрироваться на электронной площадке «Росэлторг». После этого пройти бесплатную аккредитацию (электронная цифровая подпись не требуется, необходим только паспорт) и подать заявку на приобретение машино-места со скидкой 40%. Для этого понадобятся три документа:

  • документ, удостоверяющий личность жителя жилого помещения многоквартирного дома (в случае социального найма — копия договора соцнайма жилого помещения в многоквартирном доме либо копия выписки из домовой книги и копия финансово-лицевого счета либо копия единого жилищного документа);
  • выписка из ЕГРН, выданная не ранее чем за три месяца до даты подачи заявки;
  • заявка о возможности приобретения.

Если на один объект претендуют несколько жителей, право выкупа передается тому, кто подал заявку раньше всех. В течение одного рабочего дня ему на почту направляется уведомление с указанием сроков оплаты, стоимости машино-места и реквизитов для оплаты. После этого в течение десяти рабочих дней нужно оплатить сумму по договору. При оплате можно использовать как собственные средства, так и кредитные. После этого заключается договор купли-продажи.

Заявка на приобретение машино-места со скидкой 40%

Аукцион или торги на повышение цены

Если машино-места по преимущественному праву остаются невостребованными, то они реализуются на городских торгах по рыночной стоимости. В отличие от продажи по преимущественному праву, в торгах могут участвовать все желающие.

Аукцион проходит по классической схеме — объявляется стартовая цена лота, далее участники повышают цену в соответствии с установленным шагом. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за объект. Если же участник не победил, то ему возвращается задаток. В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

  • выбрать интересующий объект на инвестиционном портале Москвы (или другой площадке, например ГУП «ЦУГИ»);
  • получить квалифицированную электронную подпись;
  • зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;
  • направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;
  • внести задаток, его размер указан в лотовой документации;
  • принять участие в торгах в указанную дату;
  • в случае победы на торгах оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности.

Аукцион на понижение

Если аукцион по каким-то причинам был признан несостоявшимся (например, не было желающих участвовать в нем), то город объявляет продажу через публичное предложение.

Назначаются новые торги, но они проходят с постепенным понижением стартовой цены. Стоимость не может опуститься ниже 50% от изначально установленной. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

В целом процедура покупки машино-мест на торгах не отличается от покупки квартиры или земельного участка

Читайте также

Аукцион без объявления цены

Четвертый способ покупки машино-места у города — это продажа без объявления цены. Если покупатели на парковочное место через публичное предложения не нашлись, то город реализует объекты без объявления цены. В данном случае стоимость парковочного места в ходе торгов предлагают сами покупатели. Побеждает тот, кто предложит самую высокую.

По данным столичных властей, средняя стоимость 1 кв. м по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тыс. руб., а конкуренция превысила девять участников на лот. Самым выгодным стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 кв. м продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тыс. руб.

Где смотреть доступные к продаже машино-места

Машино-места, которые реализует город, находятся в хозяйственном ведении ГБУ «Жилищник» районов Москвы, ГУП «ЦУГИ», КП «Управление гражданского строительства» или принадлежат городской казне. Информация о продаже машино-мест размещается на инвестиционном портале города Москвы (в разделе «Для жителей», выбрав расширенный поиск, например преимущественное право), электронной площадке «Росэлторг», а также на сайтах «ЦУГИ», КП «УГС». Там же впоследствии публикуются данные о торгах по реализации невостребованных местными жителями машино-мест.

Аренда парковочного места

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях. Самые низкие ставки установлены для льготников (пенсионеров, ветеранов, людей с инвалидностью). Они составляют 300 руб. (360 руб. с НДС) за 1 кв. м в год. Например, аренда парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется пенсионеру в 4,5 тыс. руб.

Для остальных граждан цены выше, они зависят от района и площади парковочного места. По данным ГУП «ЦУГИ», сейчас в аренду сдаются около 130 машино-мест. Например, 45 лотов расположены по адресу: улица Панферова, 4. Их площадь варьируется от 11,5 до 16,5 кв. м. Арендная ставка — 3,24 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, годовая стоимость аренды парковочного места площадью 15 «квадратов» обойдется в 48,6 тыс. руб.

Еще 44 объекта представлены по адресу: улица Главмосстроя, 14, соор. 1, и улица Главмосстроя, 10. Парковочные места там будут сданы жителям домов в аренду за 2,4 тыс. руб. 1 кв. м в год. Доступные варианты и более подробная информация — по ссылке.

Чтобы арендовать парковочное место у города, необходимо:

  • подать заявление с пакетом документов в ГУП «ЦУГИ» (занимается сдачей в аренду машино-мест);
  • оплатить стоимость аренды по предоставленным реквизитам на расчетный счет ГУП «ЦУГИ» после согласования сделки департаментом городского имущества;
  • подписать договор аренды и акт приема-передачи машино-места в в офисе ГУП «ЦУГИ»;
  • получить ключи от машино-места и брелок от въезда в паркинг.

Помимо покупки машино-мест, москвичи могут арендовать их у города на льготных условиях

Плюсы и минусы покупки машино-места у города

Преимущество покупки машино-места у города заключается в прозрачной и понятной процедуре. «Город — надежный продавец (и арендодатель), реализация машино-мест проводится напрямую и без посредников. А продажа машино-мест по преимущественному праву позволяет выкупить места ниже рыночной стоимости на 40%», — отметили в пресс-службе ГУП «ЦУГИ».

Что касается цены, то она зависит от того, по какой схеме будет продано машино-место и его месторасположения. Но, по утверждениям властей, почти всегда оказывается ниже рынка. Так, по данным «ЦУГИ», например, по преимущественному праву самое дорогое машино-место было по адресу: Ленинский проспект, 95б. Его площадь — 14,2 кв. м, а стоимость — 2,9 млн руб. Самый бюджетный вариант предлагался по адресу: проезд Березовой Рощи, 10. Площадь машино-места — 14,4 кв. м, цена — 283 тыс. руб. Если говорить о завершенных аукционах, то там разброс цен от 491 тыс. до 2 млн руб.

Для сравнения, средняя стоимость машино-места в границах Старой Москвы по состоянию на апрель 2021 года составляет 2,2 млн руб. (за год +23%). Наиболее дорогие машино-места представлены в Тверском районе. Средняя стоимость парковочного места здесь составляет около 11 млн руб. Самый бюджетный дом для машины можно купить в Солнцево. Средняя стоимость машино-места составляет около 930 тыс. руб. (данные аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости»).

На покупке парковочного места у города действительно можно сэкономить, но не всегда, отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. «Чтобы выгодно приобрести парковочное место у города, необходимо потратить время на мониторинг предложений и участие в торгах, а окончательная стоимость может в несколько раз превосходить стартовую. Найти предложение по соседству с новыми ЖК практически невозможно. Большая удача — найти парковочное место в пешей доступности», — отметил эксперт.

Страдает также и качество парковочных мест, большинство лотов, реализуемых городом, — это парковочные места в наземном неотапливаемом паркинге. Также для участия в торгах нужно получить квалифицированную электронную подпись, зарегистрироваться на площадке, где будут проходить торги, направить заявку на участие, прикрепить нужные документы и внести задаток.

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности

Зачастую машино-места приобретались не в собственность, а в общую долевую собственность. И это приводит к некоторым неудобствам. Одно дело, когда машино-место является самостоятельным объектом права и вы его продаёте кому хотите, как любую другую недвижимость. Но другое, когда сособственники незнакомые люди.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли, эта доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Возникает вопрос, найдём ли мы всех сособственников, чтобы получить от них нотариальные отказы или сможем уведомить каждого из них о предстоящей продаже?

Но здесь есть нюанс касающийся нежилых помещений, в данном случае как раз машино-места. Машино-местам присваивается статус «назначение: нежилое». Как правило в паркинге может быть 50, 100, 300 стоянок и больше. Условно выражаясь, одна доля равна одному машино-месту. Например, 1/50 доли это одно место из пятидесяти. Так вот о нюансе. В п.4.1. ст.42 218-ФЗ говорится: «В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.». Под «сайтом» подразумевается сайт Росреестра, на котором во втором квартале 2017 г. должен был появиться раздел, в котором и должны размещаться данные извещения. Раздел до сих пор не запущен и Росреестр «приносит свои извинения».

А если дарение? Но мы понимаем, что если одаряемый не является близким родственником или членом семьи, то у него появляется обязанность уплаты налога с дохода. В принципе, если пересчитать стоимость и пусть даже кадастровую, разделить на количество долей, то налог может оказаться «копеечным». Но хуже всего то, что такая сделка может быть признана притворной.

На самом деле всё не так плохо. Существуют «Соглашение об определении порядка пользования» и «Протокол общего собрания», на основании которых осуществляется пользование имуществом. Хотя на моей памяти в 2012 году был «застройщик», который в г. Подольске и г. Домодедово Московской Области продавал доли участка, на котором возводился многоквартирный дом. И ведь люди и в эту чушь вляпывались. Но вернёмся к нашей теме.

Если есть «Соглашение об определении порядка пользования» или «Протокол общего собрания», каждый собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли при определении границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие других участников долевой собственности не требуется. А после того, как право собственности оформлено конкретно на машино-место, перед продажей никого из собственников долей в паркинге уведомлять или брать от них отказы от преимущественного права покупки не требуется. Более того соглашением может быть предусмотрено отчуждение (даже продажа) доли минуя положения ст. 250 ГК РФ, т.е. можно не регистрировать право собственности, никого не уведомлять и не брать отказы.

И немного о весёлом. Договоры купли-продажи таких машино-мест, а точнее долей, ждут пока их отправят на регистрацию длительное время. В моём примере подписи собирались два с лишним года, поскольку покупателей было пятьдесят человек. Договор должен быть подписан в 52 экземплярах – каждому покупателю по одному, один в Росреестр, один продавцу. В каждом экземпляре, каждый покупатель ставил две подписи и полностью ФИО. Плюс соглашения о порядке пользования, плюс акты приёма-передачи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *