Какую недвижимость можно купить за полмиллиона рублей в РФ и где?
Около 500 тысяч рублей сейчас стоит комната в коммунальной квартире в среднем городе РФ, с населением 200-400 тысяч рублей. Но лично я бы не очень советовал бы Вам покупать такое жильё, потому что в последние 5-10 лет нам резко ухудшился контингент жильцов. Очень много вернувшихся из тюрем или тех, по ком сейчас "тюрьма плачет".
Однако, если очень хорошо поискать, то можно найти что-то приличное и даже перспективное.
Изолированную квартиру очень маленькой площади за эти деньги можно купить только в каком-то поселке городского типа, где нет работы и вообще почти ничего нет.
И маленький дом можно купить за такие деньги в депрессивном месте.
Чтобы ответить на Ваш вопрос более грамотно, нужно знать ряд факторов. Где Вы живете и где планируете жить, для какой цели покупаете жильё (если сдавать, то я много задавал вопросов на БВ на подобную тему, а также отвечал на вопросы), какими денежными или золоторукастыми ресурсами Вы будете обладать в ближайшее время?
Про другие города не знаю, но сам недавно продавал квартиру и немного по ценам на жильё ориентируюсь. Обычно такая цена- это скорее всего материнский капитал. Очень популярная вещь у нас. 180 км от Москвы, городок десять тысяч жителей, работа тоже вроде есть, правда не так уж и много можно заработать. Пояснения к тому, что от наличия работы, часто зависят цены на жильё. Так вот двухкомнатная квартира в двухэтажном доме, кирпичном, с газом, отоплением, но вода и канализация рядом, дом послевоенный, всего восьмиквартирный, была продана за материнский капитал, тем кто её снимал уже десять лет. В деревне за этот же капитал, купили полдома, тоже где-то послевоенной постройки, с газом, водой, но с септиком. Так что купить можно, нужно просто понимать, что что-то современное на эти деньги купить тяжело. У нас хороший участок, бывает, стоит от трёхсот тысяч. Как-то так.
Куда вложить полмиллиона в 2023 году: фондовый рынок vs недвижимость vs бизнес
Хорошо когда на руках есть деньги. Но еще больше хочется, чтобы деньги не погорели от инфляции. Значит стоит задуматься о сбережении, а еще лучше приумножении. Инвестировать в акции? Купить недвижимость? Открыть собственный бизнес? Допустим у вас есть полмиллиона. Финтолк объясняет, куда можно наиболее выгодно вложить 500 000 рублей в 2023 году.
Фондовый рынок
Первое, что приходит на ум, когда говорят об инвестициях — фондовый рынок. Тут достаточно много возможностей защитить себя от инфляции и поднять хорошую прибыль. На биржах очень много разнообразных инструментов, которые подойдут для инвесторов с разным темпераментом.
Если вы настроены консервативно, можно предпочесть облигации федерального займа с индексируемым номиналом (ОФЗ-ИН). Почему именно их? Потому что выплаты по ним (их еще называют купонными) носят регулярный характер. А государство в лице Министерства финансов РФ сохраняет статус эмитента с хорошей репутацией.
Например, если вы купите на 500 000 рублей ОФЗ 52 005 по нынешней цене 962,49 рублей за штуку, у вас в руках окажется 519 облигаций. Купонный доход составляет 2,5 % годовых от скорректированного номинала, который на данный момент = 1 257,35 рублей. Таким образом, вы получите 31,43/2*519 = 8 158,7 рублей. Деление на два происходит из-за того, что купон выплачивается дважды в год. За все 365 дней вы получите сумму приблизительно равную 8 158,7*2 = 16 316,4 рублей. Почему приблизительно? Потому что номинал немного скорректируется при следующей выплате.
Акции
Следующий вариант более рискованный — купить акции. Заранее неизвестно, в какую сторону пойдет стоимость ценных бумаги различных компаний: акции более волатильный инструмент. Но где выше риски, там выше потенциальная прибыль. А если хотите себя немного обезопасить, выбирайте бумаги, по которым будут выплачиваться дивиденды.
Разберем на примере акций компании «ЛУКОЙЛ». Дивиденды предусмотрены для тех, кто будет держать бумаги на закрытии торговой сессии 1 июня. Текущая дивидендная доходность составляет 9,6 %, а сам дивиденд = 438 рублей. Цена одной акции «ЛУКОЙЛ» на конец мая — 4 574 рубля. На 500 000 рублей можно купить 109 акций. Дивиденды вы получите в размере 47 742 рубля. После уплаты подоходного налога 13 % у вас останется 41 535,5 рублей чистой прибыли. Тут, правда, нужно помнить, что после выплаты дивидендов образуется дивидендный гэп, и акции временно снизятся в цене. Но, как правило, он быстро закрывается.
Короче говоря, отдельные дивидендные акции принесут прибыли больше, чем облигации. Только стоит учитывать тот факт, что с конца апреля фондовый рынок немного просел, поэтому точку входа необходимо выбирать аккуратно.
Юлия Попова, глава Family Office JP Investment:
— При выборе инвестиционных активов одним из ключевых вопросов является определение своего риск-профиля и горизонта инвестирования. Если рассматривать горизонт до 12 месяцев, основная задача инвестора — сохранить свои средства от инфляционных рисков. В этом случае можно обратить внимание на короткие облигации с рейтингом ВВВ и выше от российских кредитных рейтинговых агентств, банковские вклады, а также фонды ликвидности. Акции в данном случае, по статистике, могут принести как доход, так и убыток. Если рассматривать горизонт инвестирования один-два года, то предпочтительными инструментами станут облигации со сроком до погашения менее двух лет, отдельные банковские вклады, а также акции надежных компаний (голубых фишек) с дивидендами и валюту развитых стран с небольшой долей в портфеле (не более 20 %).
Недвижимость
Говоря о недвижимости, люди обычно представляют квартиру. Однако на 500 000 рублей купить жилье не получится. Причем это касается не только новостроек, но и вторичного жилья. Зато есть вариант взять ипотеку и внести первый взнос.
Ипотека
Возьмем для примера банк ВТБ, второй по крупности госбанк страны. Тут вам могут предложить ипотеку с первоначальным взносом 500 000 рублей: и вторичку, и новостройку. Правда, будет масса параметров, которым необходимо будет соответствовать. Например, при первоначальном взносе в полмиллиона стоимость покупаемой квартиры не может превышать 5 млн рублей — таковы уж правила банка. Кроме того, ваш минимальный заработок должен составлять 70 000 рублей в месяц. И то это актуально только если берете кредит минимум на 25 лет. В противном случае заработок должен быть выше.
Жилищный сертификат
Шансы вложиться в приличное повышаются, если у вас есть право воспользоваться жилищным сертификатом. В этом случае вы сможете увеличить первоначальный взнос, так как к 500 000 рублей прибавятся деньги от государства. Вам станет доступна большая сумма в кредит, так как первоначальный взнос рассчитывается как определенный процент от стоимости жилища.
Земельный участок
На самом деле, думая о недвижимости, не стоит зацикливаться на квартире. Реален вариант приобретения земельного участка. И у него имеется ряд неоспоримых преимуществ.
- Во-первых, земельный участок в среднем дешевле.
- Во-вторых, его можно рассматривать и как инвестицию (земля в среднем всегда дорожает), и как место для постройки своего жилья/магазина/офиса/пункта выдачи заказов.
- В-третьих, плата за земельный участок несравнимо ниже. Тут нет коммунальных услуг, а земельный налог относительно небольшой. Да и платится он раз в год (авансовые платежи ежеквартально).
На 500 000 рублей вы можете купить земельный участок практически в любом местечке России, за исключением, пожалуй, Москвы. Например, в Московской области согласно сайту ЦИАН находится более 7 100 предложений по полмиллиона. Помните, что за регистрацию земельного участка также необходимо заплатить государственную пошлины. Обычно ее размер невелик — 350 рублей.
Таким образом, чтобы купить земельный участок денег в полмиллиона рублей вполне достаточно, и ипотеку брать не обязательно.
Вложения в бизнес
Этот вариант прежде всего для тех, кто хочет относительной независимости и желает приумножать деньги на своих условиях. Тут многое зависит от умений и навыков. Но в любом случае добычей нефти или алмазов вы заниматься не сможете, так как одно оборудование там стоит многомногократно больше 500 000 рублей. Вам придется рассмотреть варианты попроще. Какими они могут быть?
Например, можно открыть пункт выдачи заказов Ozon. Стоит уточнить, что в связи с ростом цен вам может и не хватить 500 000 рублей. Все будет зависеть от региона, помещения для вашей точки. В общем случае вам надо учесть следующие затраты:
- арендная плата;
- заработная плата сотрудникам;
- отдельные услуги (интернет, коммунальные платежи);
- всякие расходники.
Конкретно у Ozon сейчас действует два тарифа: «Максимум бренда» и «Домашний пункт». Первый вариант пользуется большей популярностью, в особенности среди густонаселенных городов. Средние затраты на оснащение ПВЗ будут разниться от региона к региону. По данным самого Ozon, средняя стоимость оборудования по тарифу «Максимум бренда» = 306 076 рублей для Москвы, до 228 433 рублей для Юга России. Открытие пункта OZON по тарифу «Домашний пункт» будет дешевле, так как это можно осуществить хоть в гараже. По нему гораздо меньше требований. Нет необходимости выкрашивать здание в фирменные цвета компании, достаточно лишь заметной вывески.
Немаловажным фактором будет ваш заработок. Он составит 5 % от оборота пункта по тарифу «Максимум бренда» и 2,7 % по тарифу «Домашний пункт». В ваших же интересах, чтобы посетителей было как можно больше.
Если вы не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), то придется оформиться. Это будет стоить отдельно денег — вам придется заплатить государственную пошлину в размере 800 рублей.
Какой бизнес еще можно открыть? Например, если умеете водить и имеете водительское удостоверение, есть возможность заняться перевозками. На Avito более 7 000 объявлений на машины до 500 000 рублей. Так что можете оформить ИП за 800 рублей, купить транспортное средство и начать свой бизнес.
Кроме того, можно оформить какую-нибудь франшизу. Например, интересные условия предоставляет компания СДЭК. Для маленьких городов у них первоначальный взнос составляет 100 000 рублей, а для крупных 200 000 рублей. Правда, тут же уточняется, что около 300 000 рублей придется потратить на организацию и работу пункта приема/выдачи отправлений. Но вы все равно уложитесь в свои полмиллиона. Полгода даже не придется платить роялти. Срок окупаемости подобной франшизы составляет, как правило, не более года.
Муталов Шамиль, независимый финансовый консультант:
— Перед любой инвестиций необходимо уточнить цель. Если человек преследует купить что-то в краткосрочной перспективе (полгода, год), то капитал можно вложить в краткосрочные ОФЗ. Да, эти вложения не принесут большой прибыли, но с большей вероятностью и потери окажутся минимальны. Если цели более долгосрочные, то стоит рассмотреть как отдельные акции финтех и IT-компаний, так и фонды ETF широкого рынка. Как в примере с краткосрочными целями, основная задача человека должна быть: сохранить деньги. А уже потом приумножить. Под сохранением стоит держать вложения, которые приносят прибыль чуть выше инфляции.
Вывод: куда лучше вложить полмиллиона
В целом 500 000 рублей — это не такая маленькая сумма. Вариантов применения достаточно много. Если хотите приумножить свои накопления, но при этом где-то работаете, то лучше рассмотреть вложения в фондовый рынок. В случае, если вы хотите купить квартиру себе, детям или близким, можно рассмотреть вариант ипотеки на квартиру. Однако более интересным вариантом с недвижимостью является земля, так как ее можно приобрести без кредитов. Ну, а если вы хотите избавиться от начальства на работе или просто стать независимым, то откройте свой бизнес. Есть много вариантов всякого рода франшиз, которые предоставляют неплохие условия.
От блокнота с интеллектом до швейцарских часов за полмиллиона: ТОП брутальных подарков
На пороге щедрого на гендерные подарки сезона выяснили, что предпочитают настоящие мужчины и что в итоге они получают. Наблюдениями за трендами поделился управляющий салонами швейцарских часов и элитных аксессуаров «Империя» Алексей Загидуллин. Мы узнали, как владельцы Breitling каждые три года могут обновить свои часы, почему настоящие швейцарские хронометры стали по карману даже студентам и зачем «линейка для лентяев» Longines Conquest VHP работает за хозяина по ночам.
МОЖЕМ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ: APPLE WATCH VS КЛАССИКА
Бо́льшую часть рынка сегодня «съедают» электронные часы. Но производители традиционных часов начали заглядываться в сторону умных технологий. Одним из первых такие часы представил TAG Heuer в 2016 году. Но даже на фоне технологических прорывов для легендарных марок суть часов остается главной.
Производители традиционных часов начали заглядываться в сторону умных технологий Фото предоставлены салоном «Империя»
Свои инновации они называют самодостаточным механизмом Connected (коннектед), а не смарт-часами, работающими только в паре со смартфоном. Т. е. прежде всего перед вами будет узнаваемый облик легендарной коллекции Carrera от TAG Heuer в титановом корпусе с настоящим циферблатом и стрелками, а все остальные электронные навороты — потом.
САМОЕ ВРЕМЯ: ЭВОЛЮЦИЯ ХРОНОМЕТРОВ
Так что и сейчас швейцарские гиганты в основном продают классику. В конце концов, ничто не мешает вам иметь несколько пар часов — носить то смарт-устройство, то Breitling за полмиллиона.
Часы давно — это не история про то, чтобы просто узнавать время Фото: Сергей Елагин
Часы давно — это не история про то, чтобы просто узнавать время. Произведение искусства, эффектный аксессуар, дополняющий образ, предмет коллекционирования, атрибут определенного статуса — каждый вкладывает в их приобретение собственный смысл.
ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ПЯТЕРКА: ДЛЯ СПОРТА, ДЕЛА, ДЛЯ ДУШИ
«Современный преуспевающий человек должен обладать коллекцией как минимум из пяти часов — на все случаи жизни, — считает управляющий сети салонов швейцарских часов и элитных аксессуаров „Империя“ Алексей Загидуллин. — Во-первых, классические дорогие часы под солидный костюм, чтобы присутствовать на важных совещаниях с первыми лицами, совете директоров. Функциональные повседневные, в ценовом диапазоне 50–100 тысяч рублей, в этом сегменте у нас представлены Tissot, Certina, Hamilton (Хамилтон). Для активного отдыха — спортивные Certina, Tissot, Longines, TAG Heuer». Любопытно, кстати, что, по словам эксперта, процентов 80 владельцев часов с хорошей водозащитой никогда в них не плавают…
ЕСЛИ ЗАВТРА В ПОХОД
Наверняка у каждого мужчины найдутся в коллекции часы для души — они могут быть дедушкиными или вообще ноу нейм, но нравиться, потому что связаны с приятными воспоминаниями. И, наконец, предусмотрительный человек обязательно держит у себя на даче или в загородном доме часы на всякий случай — представительную модель, которую можно надеть в дорогу, если потребуется срочно куда-то вылететь на переговоры.
НАДЕЖНЕЕ, ЧЕМ В ШВЕЙЦАРСКОМ БАНКЕ
Хранить механические часы с автоподзаводом рекомендуется в шкатулке-виндере с подзаводом — в пределах 30–100 тыс. рублей такие можно найти у J.A. Willson (Джи.Эй. Вилсон ), представленной в наших салонах. Виндеры хорошо смотрятся в интерьере и поддерживают часы в состоянии готовности.
Хранить механические часы с автоподзаводом рекомендуется в шкатулке-виндере с подзаводом Фото: Сергей Елагин
Но главное — продлевают жизнь механизму. Дело в том, что часы с автоподзаводом имеют ротор, который работает за счет движений руки, когда все шестеренки находятся в движении, смазка распределяется равномерно, это уменьшает силу трения.
ПРОСТО И СО ВКУСОМ: НОСИТЬ ЛИ «РОЛЕКС» ПОД КРОССОВКИ?
Строгий дресс-код сегодня мало где принят, так что, подбирая часы к одежде, предпочитайте то, что вам идет. Можно видеть примеры стильного сочетания брутальных моделей даже со смокингом. «Единственный нюанс — если 99 процентов времени вы проводите в строгом костюме, более массивные спортивные варианты могут доставлять дискомфорт, так как манжет рубашки будет постоянно „проваливаться“ под часы», — отмечает Алексей Загидуллин.
РУССКИЙ РАЗМЕР
Неплохо учитывать и свои физические параметры — так, классическую коллекцию Master Collection, визитную карточку Longines, специально для российского рынка заказывают на ремешках большого размера XL.
Классическую коллекцию Master Collection, визитную карточку Longines, специально для российского рынка заказывают на ремешках большого размера XL Фото: Сергей Елагин
Если классика и кожаный ремешок вам не по вкусу, существуют модели на металлическом браслете, а если хочется что-то более высокотехнологичное, то можно обратить внимание на бренд Rado. Rado является одним из лидеров по производству часов из керамики.
БУДУТ КАК НОВЕНЬКИЕ
Владельцы часов Breitling могут отправлять свои часы каждые 3–4 года на полное техобслуживание, где их разбирают, делают репассаж механизма, тестируют, полируют корпус и браслет, т. е. к хозяину приезжают, по сути, новые часы.
ПОСТОРОННИМ ВХОД ЗАПРЕЩЕН
«Мы сертифицированы производителями и в сервисном центре можем обслуживать практически любую из представленных в салоне моделей, кроме мануфактурных, которые вне завода запрещено даже открывать», — поясняет наш собеседник. Но большинство из представленных брендов не использует мануфактурные механизмы, например Longines, марка входит в состав Swatch Group, поэтому может использовать в своих часах проверенные временем механизмы ETA. ETA является одним из мировых лидеров по производству механизмов и встречается практически в большинстве швейцарских часов.
«ЗАРЯДКА» ДЛЯ ЛЕНТЯЕВ
Бренд Longines остается преданным проверенным десятилетиями механизмам и выпускает часы с очень высокой точностью — аббревиатура их знаменитой, но обновленной линейки VHP, Very High Precision (очень высокая точность) так и расшифровывается.
Образно можно назвать VHP «линейкой для лентяев»: вечный календарь в кварцевом исполнении Фото: Сергей Елагин
Внутри заложен механизм со специальным чипом, его память поддерживается элементом питания. Образно можно назвать VHP «линейкой для лентяев»: вечный календарь в кварцевом исполнении. Один раз настроенные часы будут отображать местное время и дату безо всякого участия владельца, а остановить их может только очень сильный удар или магнит. После нарушившего работу воздействия эта модель сама глубокой ночью запускает из памяти часов данные, которые синхронизируются, и возвращается к показаниям местного времени с точностью до секунды.
ОБГОНЯЯ ВРЕМЯ
У каждой марки можно отчетливо выделить определенный месседж. Если Breitling — авиационная тема, Longines адресован поклонникам аристократических видов спорта, вроде конного и горных лыж, то TAG Heuer — это рев моторов, гонка «Формула-1». Бренд недавно отметил 160-летие, но по-прежнему несется на огромной скорости и опережает конкурентов своими техническими идеями. А хронограф Carrera, который разработали специально для автогонщиков и назвали в честь легендарной гонки, в ХХI веке переживает настоящую реинкарнацию. Ценителям точности и надежности предложили модель на новом мануфактурном калибре Heuer 02, c запасом хода, который увеличился практически в 2 раза — с 50 до 80 часов.
КАК У КОСМОНАВТОВ ИЗ NASA
«Часы — пример того, что один и тот же аксессуар может быть как символом роскоши стоимостью в миллион рублей, так и доступной вещью на каждый день, — говорит Алексей Загидуллин. — Компанию Wenger долгое время знали как производителя швейцарских ножей, которые включались в экипировку космонавтов NASA. Но вот уже 20 с лишним лет можно купить и настоящие швейцарские часы Wenger, цена на которые стартует всего от 10 тысяч рублей. А швейцарские ножи, в зависимости от функционала, в „Империи“ представлены брендом Victorinox. Никогда не теряют актуальность аксессуары из натуральной кожи хорошей выделки — ремни, кредитницы, портфели, портмоне, представленные брендом Montblanc».
УДИВИ МЕНЯ!
Беспроигрышный вариант удивить — преподнести то, о чем одариваемый даже не задумывался. Как вариант — перьевая ручка Montblanc в традиционном исполнении. Привычка писать от руки в современном мире гаджетов и «цифры» уходит на второй план. Для таких творческих натур Montblanc и Moleskin придумали интеллектуальные блокноты, которые переводят рукописные материалы, рисунки в электронный формат, давая возможность отправлять все на смартфоны коллегам и друзьям. Цена вопроса —от 20 тыс. рублей. Плюс внимание, которое бесценно.
Три бизнеса, которые можно купить на Авито за полмиллиона рублей
На Авито, как известно, можно купить что угодно, в том числе готовый бизнес. Мы выбрали три предложения, стартовая цена каждого из которых — полмиллиона, и поговорили с продавцами об особенностях, преимуществах и недостатках их «товаров»
Сегодня на Авито около 41 тыс. объявлений о продаже бизнеса в России. Из них стоимостью в полмиллиона 823 объявления. Самые популярные категории среди выставленных на продажу — салоны красоты, небольшие продуктовые магазины и кофейни формата «кофе с собой». Но есть и нестандартные предложения: например, за 500 тыс. руб. можно приобрести шиномонтаж в Сыктывкаре, грибное производство в Краснодарском крае или чайный клуб в Самаре.
Мы узнали, как в разных городах России работают три бизнеса, которые собственники хотели бы продать за полмиллиона рублей: говорим с владельцами цветочного магазина в Петербурге, фотостудии в Екатеринбурге и агентства детских праздников в Нижневартовске.
О причине продажи
Рассказывает Наталья: «По образованию я искусствовед, по профессии — художник. Всегда любила рисовать цветы, много изучала их анатомию, а затем появилась идея создания цветочного магазина — и я загорелась. Бизнес существует два года, мне в нем интересно, но для того, чтобы его развивать, требуется время и активное участие. Я же хочу направить ресурсы на развитие своего творчества, а также чаще проводить время с семьей. В общем, просто несколько устала быть супергероем.
Что не так с цветочными лавками у метро?
Кажется, самый оптимальный вариант — открыть цветочный магазин у метро, чтобы обеспечить месту высокую проходимость. Но здесь есть два минуса. Очевидный — высокая арендная плата, и неочевидный — специфика запросов покупателей. Скорее всего, если человек покупает букет «по пути», он не будет притязателен к содержанию: выберет, ориентируясь на бюджет, и из того, что есть на витрине, дабы не терять много времени на составление композиции. За уникальными букетами идут специально или заказывают заранее. Это учитывают продавцы, поэтому в цветочную лавку «цветы у метро» вряд ли пойдет человек, который к флористике относится как к искусству. Владелец бизнеса, учитывая специфику продаж, подбирает соответствующий персонал, поскольку сам формирует свое предложение.
Наш случай — мы располагаемся на первой линии Московского проспекта, в шести минутах ходьбы от станции метро — в этом смысле уникальный. С одной стороны, у нас есть поток людей, идущих к или от станции, с другой — в непосредственной близости от нас расположено много офисов, в частности, офис «Газпрома». Оттуда — самые притязательные, но в то же время самые интересные клиенты, которые приходят за авторскими композициями. Поэтому покупатели и заказы могут быть разными, мы в вопросе предложения лавируем, выставляя на витрине букеты разных ценовых категорий.
Почему оптовые закупки цветов — это не страшно
Цветочная индустрия в Петербурге сегодня очень хорошо развита: давно прошли времена, когда за цветами нужно было ехать за тридевять земель, в определенный день недели и ранним утром. Сейчас все просто: баз много, большинство — в черте города, за цветами можно приехать в любое удобное время, есть базы, которые работают круглосуточно.
Это упрощает и процесс хранения цветов: да, у нас прихотливый и «скоропортящийся» товар, но из-за того, что мы закупаем цветы в оптимальном количестве, процент списаний небольшой — от 5 до 15%.
Мы работаем с тремя базами, с каждой у нас заключен договор о сотрудничестве. Я знаю, в какой день недели на какой базе бывают поставки, поэтому приезжаю с уверенностью, что приобрету самые свежие цветы. Кстати, с цветочной базой можно договориться и о доставке. Но я езжу закупать сама, потому что стараюсь контролировать процесс от начала и до конца.
О сезонности и праздниках
Самый «мертвый» сезон в плане продаж — январь. С середины февраля становится интереснее: 14 февраля, 8 марта, а затем и весна, когда настроение у людей улучшается, а закупочная цена на цветы идет вниз.
«Праздничные» продажи — это не один день, а три, как правило: плюс день до праздника и после. Есть праздники «большие» и «маленькие». Например, в День матери, который в нашей стране не очень распространен, продажи вырастали в 3-4 раза, а в период продаж к 8 марта любой цветочный магазин делает месячную выручку.
Бизнес в цифрах
Самая большая статья расходов — плата за аренду помещения — 115.000 руб
Сейчас в нашем магазине посменно, 2/2 по 12 часов, работают два флориста, стоимость их услуг — от 1500 до 2500 руб. за смену в зависимости от квалификации. В месяц выходит плюс-минус 60.000 руб на зарплаты
Помимо продажи цветов, мы организуем в магазине мастер-классы по флористике и живописи — это также дополнительный источник дохода и способ привлечения новых клиентов. Кроме того, некоторое количество заказов приходят от сервисов доставки, с которыми налажено сотрудничество».
О причине продажи
Диана: «Я создавала фотостудию девять лет назад, еще будучи студенткой. В то время в Екатеринбурге действовала программа поддержки молодых предпринимателей, и я придумывала, какой бизнес мне хотелось бы открыть, имея бюджет, равный сумме гранта. Хотелось создать творческое пространство, и я решила начать с фотостудии. Вместе с этим создавалось и фотоагентство — по сути, это сообщество фотографов, с которыми мы работаем на постоянной основе. Сегодня обстоятельства складываются так, что я живу на два города, и удаленно руководить проектом сложно. Поэтому оба бизнеса — и фотостудия, и фотоагентство — продаются.
Кому подойдет такой бизнес
Если вы рассчитываете купить фотостудию и никак не участвовать в ее жизни — эта история, скорее всего, не для вас. Зато если у вас есть постоянная внутренняя потребность что-то менять в вашем доме, переставлять мебель, придумывать, декорировать — здесь вы сможете реализовать свой творческий потенциал, не ограничивая себя.
Если вы тот человек, который готов лепить печенье из глины, чтобы получилось «настоящее имбирное», если вы получаете удовольствие, разыскивая картину, которая идеально впишется в интерьер, если вы не боитесь выслушивать самые разные, порой странные, запросы клиентов — вам будет интересно работать и руководить.
Да, и еще вы должны быть готовы обучиться навыкам, которые вам, возможно, казались вовсе не нужными. Я, например, теперь знаю, как класть плитку на пол, пользоваться перфоратором и вкручивать болты любой сложности.
Как привлечь клиента и как понять, что ему нужно
Фотостудия — это визуальный бизнес, поэтому важно уметь презентовать пространство, куда вы приглашаете клиентов. Сейчас основной инструмент привлечения, что очевидно, — социальные сети.
В то же время недостаточно просто рассказывать о том, как живет студия, показывать, какие фотографии получаются на выходе — важно понимать запросы есть клиентов. Мода в отношении студийных фотографий переменчива: не так давно все стремились найти «уютную» фотостудию — в итоге все построили фотозоны с камином, лепниной и мягким диваном. Сегодня ни камин, ни диван никому не нужен, а нужен скандинавский минимализм — деревянная мебель и светлое пространство. Раньше клиенты искали наиболее бюджетный вариант, сегодня многие готовы платить за дополнительные услуги вроде укладки и макияжа. Поэтому, если хочешь быть не хуже конкурентов, — будь добр найти парикмахера и визажиста. Вот все эти тенденции важно отслеживать.
У нас, поскольку мы работаем в тесной связи с фотоагентством, стоит задача быть супер-универсальными. У фотографов очень разные запросы, и чтобы им соответствовать, мы постоянно придумываем что-то, что позволяет быстро трансформировать пространство.
О сезонности
Основной поток клиентов в Екатеринбурге — с октября по апрель. При этом в предновогоднее время ты не спишь по ночам, потому что у тебя непрерывный поток клиентов, а летом все уходят фотографироваться на улицу.
Поэтому с мая по октябрь фотостудия работает фактически «в ноль», зато перед новым годом можно ожидать прибыль, равную четырем стандартным месяцам.
О разрушителях и непредвиденных расходах
Клиенты — это наше главное вдохновение, но в то же время основной источник бедствий. За девять лет у нас собралось бесчисленное количество историй о том, как люди не ценят чужое имущество: дети ломают игрушки, а родители прячут их под елкой; домашние животные делают мокрые дела на диван, а хозяева нам об этом не сообщают.
Для того, чтобы фотостудия была живым пространством, нужно уделять внимание деталям. Представьте: вы покупаете хорошие дорогие свечи для новогодних съемок, но первый же ребенок с любопытством тыкает в свечу пальчиком. Через пару дней можно покупать новые свечи. Этого, увы, не избежать.
Многие покупатели считают, что дешевле найти новое помещение, закупить оборудование и создать фотостудию «с нуля», но я так не думаю. Большое количество расходов просто не учитываются, если посмотреть на бизнес поверхностно. У нас, например, воссоздана фактически настоящая кухня, большой бюджет ушел на хорошее освещение, мы несколько раз проводили ремонт, в том числе меняли окна. Чтобы сделать «по-настоящему», нужно вложить действительно много средств.
Бизнес в цифрах
-
Арендная ставка — 450 руб. за кв.м, в месяц это около 30.000 руб.
Оплата работы администратора — 200 руб. в час, при этом человек работает только в часы аренды студии. В среднем в месяц на заработную плату сотрудников уходит около 20.000 руб.