Как проверить гараж перед покупкой не выходя из дома?
Мечта любого мужчины
Добрый день, от уже месяц я ищу себе гараж и хотел бы поделиться с Вами информацией: как проверить нет ли обременений на недвижимости, как узнать кто официально владеет данной недвижимостью и прочее… Информации доступной в одном месте я не нашёл и всё опять методом научного тыка, мытарства по сети, Росреестру и МФЦ. Поэтому постараюсь развёрнуто, с примерами и по делу.
Для начала давайте определим какие документы должен иметь собственник на руках и что нам может помешать приобрести эту собственность. Собственник должен иметь Свидетельство о государственной регистрации права. Выглядит оно в современном виде вот так(если получено в далёком лохматом году, то возможны вариации):
пример свидетельства с просторов интернета
Если гараж оформлен в собственность, то свидетельство должно быть, в противном случае, даже заключая договор купли продажи, Вы, по сути, покупаете ключи от гаража. А через месяц у него могут появиться ещё одни хозяева или его снесут, т.к. именно по этому месту должна будет пройти новая автодорога. Из него Вас интересует три момента: кадастровый или условный номер, дата регистрации и, конечно, на кого оформлен объект недвижимости. Забегая вперёд, скажу, что ещё до встречи с продавцом Вы сможете получить важную информацию, зная только точный адрес объекта недвижимости.
Ещё одним препятствием может служить обременение, наложенное на данную недвижимость по причине залога в банке, судебных тяжб, и прочее, и прочее. Я предлагаю Вам мой рецепт как можно избежать лишних проблем.
Сразу оговорюсь, что есть два варианта:
1. Бесплатный и моментальный, но не полный
2. Платный, по срокам займёт от 4 до 7 дней, но наиболее полный по информации
Конечно же, начнём с самого простого и бесплатного варианта. Дело в том, что с некоторого времени абсолютно любой человек имеет право узнать: есть ли обременение на недвижимость и на основании какого документа ей владеют. Сейчас каждый желающий может зайти на сайт Росреестра и выполнить запрос по интересующему объекту:
Далеко не каждый знает, что на этом сайте возможно совершенно бесплатно получить очень ценную информацию по интересующему Вас объекту. Для этого Вам нужно знать хотя бы один из этих пунктов: кадастровый номер, условный номер или даже только точный адрес.
Бланк для быстрой и бесплатной проверки
После этого Вы уже владеете почти всей информацией по данному объекту. Можете сверить её всю с документами, предоставленными продавцом.
Результат быстрого запроса
Единственное, чего Вы пока не знаете дак это собственника, а вот за это уже придётся заплатить 300 р и подождать неделю. Давайте перейдём к следующему варианту проверки. Да, это всё тот же Росреестр. Только теперь Вам нужно быть предельно точным и проверять каждую цифру по два раза, иначе можете потерять 300 руб и чуть не неделю своего времени. Заходим теперь уже вот по этой ссылке:
Это уже бланк для тотального запроса из Росреестра
Стоимость этих услуг обозначена как 250 руб, но вместе со всеми процентами от банка, от перевода она вырастает до 305 руб. Это всё мелочи, самое главное. Что Вы должны знать – это то что деньги поступают после 13-00 по мск на следующий день и обработка запроса занимает до трёх суток. Так что если на это время выпадут выходные, то Ваш запрос будет обрабатываться почти неделю. В результате Вы получите архив с двумя файлами. Информация в них выглядит очень коряво и чтобы получить её в более удобоваримом виде пользуемся следующей ссылкой:
Это бланк для удобоваримого вида и проверки подлинности файлов
Тут Вы уже подгружаете оба этих файла и видите наиболее полную информацию: кто владелец, на основании каких документов и с какого момента. Единственным вариантом для мошенников остаётся только продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно. Избежать этого можно только если передавать деньги в отделении МФЦ или Росреестра в момент регистрации права собственности.
Надеюсь, что данная инструкция поможет Вам избежать лишних проблем и сэкономит приличное количество времени и нервов. Если эта информация оказалась открытием только для меня, то прошу сильно не пинать: мной движет только желание сделать мир чуточку лучше.
Выписка из ЕГРН на здание/сооружение/гараж
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, введите кадастровый номер, так же как написано в документах, например: 50:09:0080402:216 (двоеточия обязательны)
Как найти кадастровый номер?
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
| Кадастровый номер | Адрес объекта | Тип объекта | Площадь |
|---|---|---|---|
| Выбрать |
Сервис работает круглосуточно
Среднее время обработки 5-7 часов
Работаем по всей России
Официальная
печать Росреестра
Выписка из ЕГРН на здание/сооружение/гараж онлайн, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».
Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»
Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.
Гарантия
возврата денег
В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»
Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.
Официальная
печать Росреестра
Выписка из ЕГРН на здание/сооружение/гараж онлайн, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».
Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»
Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.
Гарантия
возврата денег
В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»
Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.
Как купить выписку из ЕГРН на здание?
Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.
Стоимость выписки от 350 руб. (при покупке пакета выписок стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.
После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.
После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет файл с выпиской подписанной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг
Сервисы для проверки юридической чистоты
Проверка
земельного участка
Проверка
частного дома
Проверка
земельного участка
Проверка
частного дома
Образец выписки из ЕГРН
Из выписки вы узнаете:
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Кто собственник (собственники)
Вид, номер и дата регистрации права
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.
Из выписки вы узнаете:
План (чертеж, схема)
земельного участка
Виды разрешенного использования
Кто правообладатель (правообладатели)
Вид, номер и дата регистрации права
Описание местоположения границ земельного участка
Сведения о точках границы земельного участка
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на земельный участок: 350 руб.
Из выписки вы узнаете:
Вид зарегистрированного права (доля в праве)
Сколько раз переходило право
ИДата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки о переходе прав: 850 руб.
Из выписки вы узнаете:
Дата утверждения кадастровой стоимости
Дата начала применения кадастровой стоимости
Дата подачи заявления о пересмотре стоимости
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость справки о кадастровой стоимости: 350 руб.
Из выписки вы узнаете:
Данные о здании (этажность, материал стен, год постройки)
Кто собственник (собственники)
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Вид, номер и дата регистрации права
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на здание/сооружение: 350 руб.
Из выписки вы узнаете:
Данные о здании (этажность, материал стен, год постройки)
Виды разрешенного использования
Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке
Сведения о координатах характерных точек контура обЪекта недвижимост
Кто собственник (собственники)
Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)
Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)
Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.
Стоимость выписки на многоквартирный дом: 350 руб.
Остались
вопросы? Задайте вопрос нашим
специалистам
Полезные статьи
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Все о выписках из ЕГРН
Про земельные участки
Про земельные участки
Про земельные участки
Про земельные участки
Про земельные участки
Про земельные участки
Про земельные участки
Про земельные участки
Проект работает при содействии
Наш сервис постоянно развивается и растет при содействии государственных
и муниципальных органов власти. Каждый день мы улучшаем сервис для
удобства наших пользователей и сокращаем время получения выписок.
Министерство экономического развития РФ
Информационно-сервисный портал проверки недвижимости
rosrestor.com
По всем вопросам:
Тех. отдел: 9-00 до 17-00 (пн-пт)
© Все права защищены. Использование материалов с данного сайта запрещено без разрешения администрации. Данный сайт не является официальным сайтом, официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru .
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 22:01:021301:602 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.
Св-во о регистрации права:
Выписка из ЕГРН/ГКН/
Договор/Наследство
Св-во о регистрации права:
Помощь с поиском объекта от специалиста
Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:
Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)
Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать ;
Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус” ;
Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);
В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.
ПАМЯТКА по оформлению гаража и земельного участка под ним в рамках «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года.
«Гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Суть «Гаражной амнистии»
Закон о «Гаражной амнистии» предусматривает возможность не только оформить гараж в собственность, но и бесплатно получить в собственность землю под ним.
«Гаражная амнистия»: как оформить гараж за 8 шагов
В данной памятке указывается, какие документы нужны для «Гаражной амнистии» и куда нужно обратиться для их оформления.
ШАГ 1: Убедиться, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Оформить гараж по «Гаражной амнистии» возможно при соблюдении одновременно трёх условий:
1. Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
2. Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
Оформление гаража по «Гаражной амнистии» возможно даже в случае если:
1. Гаражный кооператив уже не существует;
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
3. Не оформлена земля под гаражом;
4. Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём ничего не известно;
5. Гараж не был оформлен по наследству;
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
ШАГ 2: Наличие документов на гараж
Какой документ поможет оформить гараж по «Гаражной амнистии»?
1. Любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж и (или) о создании гаражного (гаражно-строительного) кооператива ;
3. Справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
5. Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
6. Старый технический паспорт на гараж;
7. Документы о праве на наследство;
8. Документы о приобретении гаража у другого лица.
ШАГ 3: Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом
на кадастровом учёте
Узнать, есть ли кадастровый номер у земельного участка под гаражом можно в:
· в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
· в Управлении Росреестра;
· у кадастрового инженера;
· в филиале Кадастровой палаты.
Также информацию о кадастровом номере земельного участка можно получить самостоятельно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет».
* Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к ШАГУ 7.
Если участок земли под гаражом не имеет кадастрового номера —
ШАГ 4: Схема расположения земельного участка под гаражом
Предварительно стоит узнать в уполномоченном на распоряжение землей органе, утверждался ли проект планировки и (или) проект межевания территории на землю, где находится гараж.
Если такой проект не утвержден, можно заняться подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях подготовки такой схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 5: Предварительное согласование предоставления
земельного участка
После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В какой орган обращаться?
· если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
· если земля в региональной собственности, – обращаться нужнов Департамент имущественных отношений области,
· в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по Вологодской области.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
· решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
· решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием оснований, по которым принято данное решение);
· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
Если принято положительное решение, то необходимо готовить межевой план земельного участка и технический план гаража, а для этого – обратиться к кадастровому инженеру.
ШАГ 6: Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет
Как и где поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет?
Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра по Вологодской области, либо обратившись к посреднику (например, кадастровому инженеру).
Далее следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, занятый гаражом.
Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.
ШАГ 7: Предоставление земельного участка в собственность бесплатно
На руках должны быть необходимые документы для оформления имущества в рамках «Гаражной амнистии»:
· Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
· Выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
· Технический план гаража.
За оформлением права собственности необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предоставлении земельного участка.
Срок рассмотрения заявления у уполномоченного органа — 30 календарных дней со дня его подачи.
По результатам рассмотрения заявления Вы получите один из указанных документов:
· решение о предоставлении земельного участка;
· решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием оснований, по которым принято данное решение);
· решение о возврате заявления (с указанием оснований, по которым принято данное решение).
В случае принятия решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган должен предпринять следующие действия:
1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
2. Передать (направить) Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Гаражная амнистия: как получить в собственность гараж и землю под ним
Если гараж построен до 30 декабря 2004 г., является объектом капитального строительства и не признан самовольной постройкой, то до 1 сентября 2026 г. можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на него вместе с правом собственности на земельный участок, на котором расположен гараж (п. 2, 12 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона № 218-ФЗ, ст. 1 Закона № 191-ФЗ).
Как это сделать? Мы подготовили для вас инструкцию.
Определите, вправе ли вы получить землю и гараж в собственность и есть ли у вас необходимые документы
Гаражная амнистия распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Участок, на котором расположен гараж, предоставляется в собственность бесплатно в следующих случаях (п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):
- участок под гараж гражданину выделила организация (например, работодатель), или право на использование участка возникло по иным основаниям (например, участок получен от жилищного кооператива, или в советские годы его дали за заслуги);
- гараж или земельный участок гражданин получил от гаражного кооператива, который образовал участок из земель, предоставленных кооперативу для размещения гаражей. Данное условие считается выполненным, даже если гражданин уже прекратил членство в гаражном кооперативе (п. 7 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
Указанные случаи понадобится подтвердить документально (ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Если документов нет, то участок может быть предоставлен при наличии (п. 5, 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ):
- заключенного до 30 декабря 2004 г. договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, или договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, или документов, подтверждающих оплату гражданином коммунальных услуг;
- документа, подтверждающего проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором гражданин указан как правообладатель гаража или как заказчик документа (главное, чтобы гараж был построен до 30 декабря 2004 г.).
Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21). Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду. В таком случае арендная плата будет не больше размера земельного налога за арендуемый участок (п. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).
Подайте заявление в уполномоченный орган
Чтобы запустить процедуру предоставления земельного участка в собственность, необходимо подать заявление в уполномоченный орган, приложив документы, предусмотренные ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Заявление подается в территориальное управление Росимущества, если участок в государственной собственности, либо в орган местного самоуправления, если участок в муниципальной собственности.
Если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению, то сначала придется подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. К нему надо приложить документы, указанные в ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Затем необходимо обеспечить проведение кадастровых работ, по результатам которых будет подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет. После положительного предварительного согласования органа можно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность. В таком случае не надо повторно прикладывать к заявлению документы, которые были предоставлены ранее.
Дождитесь результатов рассмотрения заявления
После рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка в собственность орган принимает решение – либо о предоставлении участка в собственность бесплатно, либо об отказе (например, если не все документы были переданы).
Государственную регистрацию права собственности одновременно на участок и гараж орган проведет самостоятельно. На это отводится 5 рабочих дней с момента, как было принято положительное решение. Если по истечении этого срока данные в ЕГРН о праве собственности не появятся, необходимо будет подать заявление о регистрации прав.
Гаражная амнистия в городах федерального значения
В городах федерального значения могут быть установлены свои правила гаражной амнистии.
Так, на территории Москвы амнистия реализуется с учетом Приказа Департамента городского имущества г. Москвы от 27 августа 2021 г. № 214. В приказе перечислены необходимые документы и установлен порядок обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность. Например, подать заявление необходимо в Департамент городского имущества г. Москвы через службу «одного окна».
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.