В Германии начали падать цены на жильё, но радоваться нечему
Глава компании «Воновия» Рольф Бух. Иллюстрация: vonovia.de
Цены на жильё в Германии падают рекордными темпами, но радоваться немцам нечему.
Цены на жильё в период с апреля по июнь были на 9,9% ниже, чем годом ранее, свидетельствуют данные, опубликованные федеральным статистическим управлением «Дестатис». Это самое большое снижение с начала регулярного обследования динамики цен на жилье в 2000 году. Цены на жильё были самыми высокими в Германии всего годом ранее — во втором квартале 2022 года. Во втором квартале снижение составило 1,5% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, в то время как в первом квартале снижение составило 2,9% и 5,1% в последнем квартале прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом.
Основной причиной снижения цен на жильё является рост затрат на финансирование и устойчиво высокая инфляция, что сужает возможности для манёвра тем, кто готовится купить жильё, подчеркнуло деловое издание «Хандельсблатт» в своей подборке отчёта.
Экономист земельного банка Баден-Вюртемберга Мартин Гут сообщил изданию, что цены начали падать после длительного периода роста цен, поэтому жильё в Германии по-прежнему недёшево и доступно всё меньшему числу домохозяйств из-за повышения процентных ставок. По мнению аналитика, цены, скорее всего, продолжат падать, но умеренными темпами.
Крупнейший в стране оператор недвижимости, гигантская компания «Воновия» совсем недавно объявила, что из-за увеличения затрат они пока только готовят, но не строят 60 тысяч квартир. Планы будут разработаны, юридические подготовительные работы будут проведены, но строительство начнется только тогда, когда «снова будет стоить строить дом», — сказал глава компании Рольф Бух в заявлении, опубликованном в «Берлинер Моргенпост».
По данным компании, стоимость строительства квадратного метра всего за несколько лет выросла с 3 тысяч до 5 тысяч евро, поэтому квартиры следует сдавать по € 20 за квадратный метр в месяц, и эта арендная плата непомерно высока для многих людей. Рольф Бух также сообщил, что для устранения дефицита жилья в Германии ежегодно необходимо строить 700 тысяч квартир.
В программе федерального правительства, вступившей в силу в конце 2021 года, говорится, что необходимо предусмотреть строительство в год 400 тысяч доступных по цене современных домов, спроектированных с учетом изменения климата. Эта цель пока не достигнута, и ожидается, что в этом году количество вновь построенных домов едва достигнет 200 тысяч единиц. Поэтому правительство приступило к разработке пакета мер и к концу сентября пригласило ведущих игроков сектора на встречу.
Что с ценами в германии сейчас
Если вы планируете поездку в Германию, важно знать, что стоимость коммунальных услуг, включающих электричество, воду и газ, может быть выше по сравнению с другими странами. Это связано с обязательством Германии в области возобновляемой энергии и устойчивого управления ресурсами. Несмотря на значительные инвестиции в возобновляемую энергию, традиционные источники коммунальных услуг все еще доминируют, что означает, что потребители могут ожидать средних до высоких затрат в зависимости от их местоположения и условий проживания.
Стоит отметить, что дома в Германии высокоэффективны в использовании энергии, и многие из них оснащены смарт-технологиями, утолщенной изоляцией и энергосберегающими устройствами, чтобы снизить расходы на электроэнергию. Это внимание к устойчивости отражается в строгих экологических политиках по всей стране. Понимая тщательное равновесие между традиционными и возобновляемыми источниками энергии, путешественники могут лучше оценить красоту городов и сельской местности Германии, зная, что их экологическое воздействие может быть уменьшено, и изучая все, что предлагает этот живой и яркий город.
BDEW: потребители в ФРГ пострадают зимой из-за скачка цен на электроэнергию
БЕРЛИН, 26 сен — ПРАЙМ. Скачок цен на электроэнергию и газ для домохозяйств в Германии не исключен зимой из-за повышенных геополитических рисков, заявила агентству DPA глава Федеральной ассоциации энергетической и водной промышленности (BDEW) Керстин Андреэ. 
Spiegel: Германия разочаровалась в демократии и тяготеет к ультраправым
Ранее в сентябре представитель германского кабмина Вольфганг Бюхнер сообщил, что ввиду нормализации цен на газ, правительство намерено вновь ввести повышенный НДС для потребителей данного энергоносителя, хотя пониженная ставка должна была действовать до марта 2024 года.
«Поспешная отмена льгот может привести к тому, что потребители пострадают от нового скачка цен посередине отопительного сезона», — заявила Андреэ.
По ее словам, хоть цены сейчас и стабилизировались, существуют повышенные риски из-за геополитических событий.
В связи с этим глава ассоциации призвала продлить имеющиеся льготы для потребителей с конца текущего до весны следующего года.
Из-за роста цен на газ после начала конфликта на Украине, правительство Германии в прошлом году предоставило налоговые льготы на газ и теплоснабжение, понизив ставку НДС с 19% до 7%.
Немцы ожидают дальнейшего роста цен
Большинство жителей Германии не доверяют недавнему смягчению темпов инфляции и ожидают дальнейшего роста цен. Хотя число потребителей, ожидающих роста цен на энергию, топливо и продукты питания в ближайшие шесть месяцев, уменьшилось, аудиторская и консалтинговая фирма EY сообщила о негативных результатах глобального опроса, проведенного в Германии. Явное большинство в стране по-прежнему убеждено, что жизнь для них станет дороже.
Согласно результатам опроса, 70 % из 1000 респондентов ожидают роста цен на продукты питания в ближайшие месяцы. 69 %ожидают роста стоимости энергии, 65 % – повышения цен на топливо.
Трое из четырех потребителей в Германии (76 %), как и в предыдущем опросе осенью, говорят, что им придется ограничить свои покупки. По их собственным заявлениям, 44 % покупают только самое необходимое.
Последние данные по инфляции дают надежду на смягчение ситуации
Согласно предварительным данным, годовой уровень инфляции в Германии и в еврозоне в целом в мае снизился сильнее, чем ожидали экономисты. По данным Федерального статистического управления, уровень инфляции в Германии составил 6,1 %. Это третье снижение подряд и самый низкий уровень с марта 2022 года, когда он составлял 5,9 %. Для еврозоны Евростат также рассчитал уровень инфляции на май 2023 года в размере 6,1 % после 7,0 % в апреле.
Инфляция, которая остается высокой уже несколько месяцев, снижает покупательную способность, и потребители могут позволить себе меньше. «Потребители продолжают уделять пристальное внимание каждому евро, который они тратят. Однако они настроены гораздо более позитивно и готовы тратить больше, чем несколько месяцев назад», – сказал Майкл Ренц, руководитель сектора потребительских товаров и розничной торговли EY в Германии, подводя итоги последнего исследования.