Снесли гараж без предупреждения что делать

Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

• Место расположение гаража.
• Материал, из которого он построен.
• Наличие смотровой ямы, погреба.
• Внутренняя и наружная отделка.
• Наличие света, отопления и прочее.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

• Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
• Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
• Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
• Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
• Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

• Упущенная выгода.
• Расходы, связанные с ограничением прав.
• Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

• Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
• Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
• Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
• Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
• Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Гараж находится на арендованной земле

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок. Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Заявление о регистрации права на строение.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

• Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
• Кадастровый план или паспорт участка.
• Паспорт заявителя.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

• Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
• Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

• Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
• Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
• Техпаспорт гаража.
• Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
• Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.

Снос производит строительная фирма

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

Тема: Снесли (украли) железный гараж. Кто виноват? и что делать?

Снесли (украли) железный гараж. Кто виноват? и что делать?

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от Кеша беспардонный

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от vaz

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от Кеша беспардонный

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от vaz

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от Аноним

А кто говорил о праве? Мне нужно просто вернуть гараж, без претензий в их адрес. Ведь они куда-то его складировали и где-то хранят. Имущество при сносе описывают, наверняка. Или начальник этой зачистки просто забрал его себе? ну тогда выгодная у него работа!

Сообщение от Аноним

вы в какой стране живете? или прикидываетесь дурачком? Под железный гараж кто вам оформит землю? Много таких случаев видели?

Сообщение от Аноним

В этой стране вы бесправное существо. Захотят снести, снесут даже с оформлением собственности. Землю вы можете взять только в аренду, и администрация в любой момент может вам помахать рукой и расторгнуть договор.

Поговорил с юристами, говорят, все что вы написали вместе с уважаемым вазом — полный бред. Доказать право собственности гаражом реально, ровно так же как я имею полное право обратиться в прокуратуру или полицию, даже не имея этих доказательств на руках.
Аноним — идите учитесь, школьник.

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от Кеша беспардонный

Это и есть вопрос права.

Сообщение от Кеша беспардонный

Опять фантазии. В металлолом сдали или на свалку вывезли.

Сообщение от Кеша беспардонный

Снова фантазии. Нет такого правового акта обязывающего кого-либо при уборке территории составлять опись мусора убираемого с места уборки.

Сообщение от Кеша беспардонный
Сообщение от Кеша беспардонный

Если снесут при оформленной собственности, так право "в этой стране" позволяет вам взыскать понесенные убытки.

Сообщение от Кеша беспардонный

А никто на ветке и не говорил, что у вас нет права ОБРАТИТСЯ в прокуратуру и полицию. Я даже больше скажу — у вас есть право обратится в суд, в ООН, президенту России (а так же ко всем существующим в стране надзирающим и контролирующим органам).

Сообщение от Кеша беспардонный

снос гаража

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

vaz, вы хоть бы орфографию для начала выучили, потом бы уже строили из себя юриста. Все ваши познания в праве — нулевые.

Юристам, кстати, в случае отрицательного результата я ничего не заплачу. Они, в отличие от вас, хорошо учились на юрфаке, а в школе учили русский язык! ))

Нашел продавца гаража, у которого я купил этот гараж лет 15 назад. Заключу с ним договор задним числом. Он не против. Вот и есть документ права собственности.+ многочисленные свидетели ( соседи, друзья, жители рядом стоящих домов, которые видели, что я ставил туда машину).

Что касается полиции и прокуратуры, то они, скорее всего, не спросят документы на гараж. Потому как лично в моей практике мне никогда не доводилось представлять какие-то доказательства, что та или иная вещь принадлежит мне, при заявлении о краже (например, кража телефона и.т.п).

К тому же, чек или договор — это не единственное доказательство права собственности. Учите мат часть.

Что касается законности установки гаража, то закон предусматривает за это штраф, но никак не конфискацию. Даже если гараж был конфискован, то где соответствующие документы? Если конфискуете, то действуйте в рамках закона! Я всего лишь пытаюсь определить законность данного сноса и конфискации. Снос сделан с нарушением законодательства, т.к. нет никаких документов, описи снесенного имущества и т.п. Документы зачистки территории застройщик предоставить отказывается, мол, "вы не официальная сторона и, вообще, кто вы такой, что б мы вам что-то предоставляли".
Т.е. по сути, его кто-то прихватизировал себе.
Если мне покажут документы, доказывающие конфискацию гаража государством, я это решение не буду оспаривать. Но я уверен, что гараж в описи не отражен (так сказала одна из юристов застройщика), а посему был просто украден. А воровство — это уже статья. Пусть делают все по закону: меня штрафуют за незаконное размещение гаража, укравшего находят и садят.

• Просмотр профиля
• Сообщения форума
• Блог

Сообщение от Аноним
Сообщение от Кеша беспардонный

vaz, вы хоть бы орфографию для начала выучили, потом бы уже строили из себя юриста. Все ваши познания в праве — нулевые.

Юристам, кстати, в случае отрицательного результата я ничего не заплачу. Они, в отличие от вас, хорошо учились на юрфаке, а в школе учили русский язык! ))

Нашел продавца гаража, у которого я купил этот гараж лет 15 назад. Заключу с ним договор задним числом. Он не против. Вот и есть документ права собственности.+ многочисленные свидетели ( соседи, друзья, жители рядом стоящих домов, которые видели, что я ставил туда машину).

Что касается полиции и прокуратуры, то они, скорее всего, не спросят документы на гараж. Потому как лично в моей практике мне никогда не доводилось представлять какие-то доказательства, что та или иная вещь принадлежит мне, при заявлении о краже (например, кража телефона и.т.п).

К тому же, чек или договор — это не единственное доказательство права собственности. Учите мат часть.

Что касается законности установки гаража, то закон предусматривает за это штраф, но никак не конфискацию. Даже если гараж был конфискован, то где соответствующие документы? Если конфискуете, то действуйте в рамках закона! Я всего лишь пытаюсь определить законность данного сноса и конфискации. Снос сделан с нарушением законодательства, т.к. нет никаких документов, описи снесенного имущества и т.п. Документы зачистки территории застройщик предоставить отказывается, мол, "вы не официальная сторона и, вообще, кто вы такой, что б мы вам что-то предоставляли".
Т.е. по сути, его кто-то прихватизировал себе.
Если мне покажут документы, доказывающие конфискацию гаража государством, я это решение не буду оспаривать. Но я уверен, что гараж в описи не отражен (так сказала одна из юристов застройщика), а посему был просто украден. А воровство — это уже статья. Пусть делают все по закону: меня штрафуют за незаконное размещение гаража, укравшего находят и садят.

Снос гаражей на земле частной собственности: процедура, компенсация, решение и сроки

Согласно законодательству Российской Федерации, решение о сносе гаражей для строительства должно быть принято компетентными органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с установленной процедурой. При этом владельцам гаражей должно быть предоставлено уведомление о предстоящем сносе не менее чем за 6 месяцев до начала работ.

Если ваш гараж и земля под ним находятся в вашей частной собственности и не являются имуществом кооператива, то вы являетесь единственным собственником и должны получить компенсацию за ваше имущество при его сносе. Размер компенсации определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и зависит от конкретных условий вашего имущества и рыночных цен.

Процедура сноса гаражей, находящихся в гаражном кооперативе, определена законодательством Российской Федерации. Для начала, следует обратить внимание на учредительные документы кооператива, так как там могут быть указаны условия по использованию земельных участков и постройкам на них.

Если решение о сносе гаражей уже принято, то согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» владельцы гаражей должны быть поставлены в известность заранее не менее чем за шесть месяцев до сноса. Процедура сноса должна осуществляться в соответствии со всеми требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, в частности, с учетом земельного законодательства.

Размер компенсации за снос гаража должен быть установлен в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 № 429-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». В этом законе установлен определенный порядок выплаты компенсаций при сносе здания. Компенсация должна учитывать все затраты, понесенные владельцем гаража, в том числе на возведение и содержание гаража.

Имейте в виду, что произвести снос вашей частной собственности без вашего согласия незаконно. Поэтому при получении уведомления о сносе гаража, рекомендуется обратиться к юристу для детального изучения документов и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с уставом гаражного кооператива, законодательством РФ о защите прав собственности на недвижимое имущество и правила застройки территории города, а также с документами на Ваш гараж и землю под ним, включая договор купли-продажи, свидетельство о собственности и другие акты.

Решение о сносе гаражей может приниматься местными органами власти или другими компетентными государственными органами, согласно правилам застройки территории города и устава кооператива.

Существуют определенные процедуры и сроки, которые должны быть соблюдены при оповещении владельцев гаражей о предстоящем сносе. Вопрос компенсации за снос гаража и земли под ним тоже регулируется законодательством РФ, и обычно определяется с учетом рыночной стоимости имущества и всех затрат, связанных со сносом и переносом гаража.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

Документы на гараж и земельный участок под ним, подтверждающие право собственности.

Устав гаражного кооператива и иные документы, регулирующие деятельность кооператива.

Законы и нормативные акты, регулирующие снос объектов недвижимости.

Процедура сноса объекта недвижимости определяется законодательством Российской Федерации. Решение о сносе объекта недвижимости может быть принято органами местного самоуправления или другими компетентными органами, в зависимости от конкретной ситуации. Владельцу объекта недвижимости должны сообщить о сносе не менее чем за один месяц до начала процедуры.

При сносе объекта недвижимости владельцу должна быть выплачена компенсация, размер которой определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае, если объект недвижимости находится в частной собственности, то компенсация должна быть выплачена владельцу данного объекта.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж и землю под ним.
2. Устав гаражного кооператива.
3. Законодательство о градостроительной деятельности и процедуры сноса объектов недвижимости.
4. Законодательство о компенсации владельцам объектов недвижимости, подлежащих сносу.

Принятие решения о сносе гаражей зачастую зависит от множества факторов, включая решение местных властей, разрешения владельцев объектов недвижимости, требований строительных норм и правил, и т.д. Кооператив может принимать данное решение на основании решающего голосования членов кооператива, с учетом действующего законодательства.

Если в сносе вашего гаража действительно имеется необходимость, кооператив должен своевременно уведомить вас о предстоящих работах, обосновать свои действия на законодательном уровне и предложить адекватную компенсацию за ущерб, связанный со сносом.

Если же кооператив собирается снести ваш гараж без уведомления и без компенсации, вам следует обратиться в соответствующие организации и в судебные органы для защиты своих прав как собственника гаража и земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 36 Конституции Российской Федерации: гарантирует неприкосновенность частной собственности и предписывает ее защиту государством.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет порядок установления границ земельных участков.

Статьи 36 и 37 Закона «Об объектах капитального строительства»: устанавливают правила строительства и переноса объектов капитального строительства, в том числе порядок сноса объектов, в том числе гаражей.

Статья 51 Закона «О гаражах и автостоянках»: устанавливает, что решение о сносе гаража может быть принято только с согласия собственника гаража или принятием решения судом.

Статьи 35, 39 и 44 Закона «О градостроительной деятельности»: устанавливают правила принятия решения о сносе объектов капитального строительства, определения размера компенсации и сроки уведомления собственников об объектах, подлежащих сносу.

Статья 38 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: определяет правила оценки имущества, в том числе компенсаций за снос объектов капитального строительства.

Снесли гараж, какие мои действия

Привет всем! Прощу ответить по делу знающему законы человеку
В общем был у меня небольшой бетонный гаражик из объёмных секций коллектора в московском парке у реки. Он был построен ещё 40 лет назад и все 90е стоял брошенным, со сломанной дверью и дырами в стенах, наполовину забитый мусором. В конце 90 я его присвоил и начал облагораживать. За всё время с прилегающей территории вывез огромное кол-во мусора и каждый год весной и осенью устраивал субботники, тщательно очищал территорию. Иногда приходили инспектора природоохранные, кошмарили сносом, но потом договорились, что я слежу за территорией и мы с ними дружим, ко мне нет вопросов, тем-более не я его строил. За всё это время много чего сделал по ремонту там, вложил не мало сил и средств. И тут прихожу неделю назад, а от гаража осталась сиротливая плешь на земле и несколько поломанных техникой деревьев. Я конечно понимаю, что я не собственник, но какие у меня притензии:

1. снесли без какого либо письменного предупреждение, которое должно было быть сделано заранее. Оставить его можно было либо приклеить на дверь или подбросить внутрь через щель под дверью. Я там бывал часто, всегда был расчищен снег и те, кто принимал решение о сносе, должен был видеть, что эта будка не брошена. Более того, все знали чья эта будка, я многократно давал свои контакты охране, соседям и тем же инспекторам свой телефон.

2. несмотря на то, что он не был в собственности, однако в эту постройку было вложено много сил и средств. А на сколько я помню, результат моего труда, является моей материальной ценностью, которая была уничтожена. Мог ли я требовать компенсации?

3. Вещи. В гараже было много всякого инструмента и прочего инвентаря, электрогенератор, электроинструмент разный, стройматериалы и прочее. В общей сложности примерно тыс на 150руб.

Охране из соседнего заведения сказали, чтоб мне передали, что эти вещи отвезли в администрации парка на хранение и я их могу забрать. Но я не уверен, что все ценные вещи они сохранили. Если вдруг чего-то недосчитаюсь, могу ли требовать компенсацию за них?

Или может проще, накатать заявление в полицию по 158й?) Кража личного имущества группой лиц с проникновением?)) Подозреваемые известны. А то я тоже могу зайти в магазин, вынести бутылку водки, сообщив бомжу Грише на улице, что если у него спросят, то пусть он передаст, что я взял ее в добровольное хранение.