Снос металлического гаража
У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?
Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.
Содержание статьи:
ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу
Как избежать сноса металлического гаража?
Отвечая на вопрос нашего Доверителя можно сказать. Так как у Вас гараж находится в собственности, что должно подтверждаться соответствующими документами, то администрация не вправе сносить данные гаражи. Пусть даже это будет мэрия. Давайте разбираться в порядке сноса металлических гаражей.
По данному вопросу можно опираться на разъяснения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2015 г., где сказано, что принимая решения в пользу чиновников о снесении гаражей, суды общей юрисдикции не всегда правильно принимают свои решения по земельному делу и сносу железных гаражей. В данном разъяснении идет практика, подобная Вашему делу и все «завязано» именно на доказательствах, на документах, которые подтверждают право собственности.
Следует сказать, что необходимо установить на чьем земельном участке находится гараж. После выяснения данного факта, можно попробовать заключить договор аренды земельного участка для того, чтобы мэрия безосновательно не смогла снести его.
Надо выяснить, с какого момента гараж находиться на этой земле. И отталкиваться от этого при заключении договора аренды с собственником земли.
Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Если, действительно с администрацией по поводу аренды договориться не получится, то Вы тут бессильны. В случае, если Вы не демонтируете гараж в должные сроки, Вы будете привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу, кроме того администрация в судебном порядке будет освобождать земельный участок (Апелляционное определение от 23.05.2019 г. № 33-3014).
Как узнать законно ли установлен гараж?
Если гараж установлен на территории многоквартирного дома, следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию данного дома с вопросом (в письменной форме) получено ли согласие жильцов дома на размещение металлической конструкции.
Если земельный участок (на котором установлен гараж) находиться в муниципальной собственности, тогда с вопросом о законности размещения гаража обращаемся в административный орган.
Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?
На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).
По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.
Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы
Как заставить убрать гараж?
Заставить убрать гражданина металлическую конструкцию может только суд.
С исковым заявлением вправе обратиться как сам собственник земельного участка (чьё право нарушено), так и его уполномоченный представитель.
Таким образом, если участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, то в суд могут обратиться сами собственники данного дома. Если территория, на которой возведена металлическая конструкция, находится в муниципальной собственности, то инициирует судебный процесс административный орган.
Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге
Если у Вас возникнут какие-либо споры, связанные не только с землей, можете обращаться к нам. Наш адвокат по земельным спорам и защиты права собственности на металлические гаражи не оставит Вас в беде и поможем составить грамотно необходимые документы, а также окажет содействие в процедуре заключения договора аренды с собственником земли.
Помогите Советом! Пытаются заставить убрать гараж.
Доброго Всем! Имею в собственности железный гараж. Находится он в соседнем дворе много кварт.дома. Гараж там стоит очень давно. Я раньше держал там свой жигулёнок, сейчас его сдаю в аренду (цена 2т.р за месяц) под всякий хлам рядом находящемуся кафе. Волгу там не ставлю так как она просто туда не зайдёт. Маленький гараж. Вопрос вот в чём : жильцы этого дома постановили убрать гараж. Хотят на участке перед домом сделать автопарковку. Узнали мой номер тел. и названивают с предложением убрать гараж самому. А если не уберу так они сами его демонтируют и вывезут. Я категорически сказал НЕТ. Через несколько дней звонят мне из родного ЖЭУ и говорят, мол зайдите и заберите письмо уведомление ( о вывозе гаража ). Сходил и взял эту писульку без всяких там печатей организации написавшей это письмо. Понимаю, что если доков на гараж нет, то трудно противостоять этим людям. Но как по закону подлости всё это происходит в зиму и с установленными ими краткими сроками. Полазив по инету нашёл сайт www.19may.ru " Межрегиональная общественная организация автомобилистов «Свобода Выбора»" ОЧЕНЬ интересный и познавательный. Есть там раздел — "Ракушки" — хранение — парковка Защита "ракушек" от сноса. Так вот там нашёл — что согласно ст. 35 Конституции РФ гражданин Российской Федерации может быть лишен какой-либо собственности только по решению суда, независимо от того, законно установленны ракушки или нет. В связи с этим попытки управы самовольно снести ракушки будут являться незаконными, и о них будет сообщено в прокуратуру.
Кроме того, стоит упомянуть, что статья 45 Конституции гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (включая право собственности согласно статье 35). Также она устанавливает, что каждый вправе защищать свои права и свободы (включая свою собственность!) всеми способами, не запрещенными законом.
Гараж находится от дома около 20 м. Проезду машинам не мешает, как всему остальному. Решил так, только после постановления суда либо после получения постановления от пристава. С печатью и всем чем полагается. Как думаете?
Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией
Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.
В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.
Когда имущество в собственности
Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.
Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.
В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.
Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.
Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.
На конечный итог влияют многие параметры:
- Место расположение гаража.
- Материал, из которого он построен.
- Наличие смотровой ямы, погреба.
- Внутренняя и наружная отделка.
- Наличие света, отопления и прочее.
Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:
- Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
- Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
- Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
- Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
- Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.
На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.
В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.
Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.
Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.
Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.
Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».
В расчет убытков входят:
- Упущенная выгода.
- Расходы, связанные с ограничением прав.
- Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:
- Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
- Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
- Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
- Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
- Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.
Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.
Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.
Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.
Гараж находится на арендованной земле
В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок. Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.
Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.
Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.
В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.
Гараж не зарегистрирован
Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Заявление о регистрации права на строение.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:
- Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
- Кадастровый план или паспорт участка.
- Паспорт заявителя.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.
Самовольно построенный гараж
Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:
- Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
- Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.
Необходимо будет предоставить пакет документов:
- Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
- Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
- Техпаспорт гаража.
- Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
- Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.
И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.
Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.
Снос производит строительная фирма
Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.
В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.
Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.
Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.
Заключение
Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный – в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.
Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.
Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.
Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.
Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.
Почему происходит снос гаражей: 3 причины
Каждый год в крупных городах России автовладельцы сталкиваются с тем, что гаражных кооперативов становится все меньше. При этом самовольный снос боксов далеко не редкость. Ликвидацию таких построек производят для муниципальных нужд, а собственнику при этом возмещается ущерб. Итогом этих действий является получение владельцами денежной выплаты, а администрацией владение земельными участками для строительства.
Зачем нужен демонтаж гаражей: законодательное регулирование
Уже достаточно давно на территории России осуществляется программа по сносу металлических гаражей, а также отдельных видов построек. За счет проведения такого демонтажа властями решается проблема нехватки земельной площади, которая необходима для возведения офисов, жилых домов и торговых центров.
Еще одна цель такой программы – строительство дорог и магистралей. Учитывая все эти причины, в ближайшем будущем планируется полностью заменить кооперативы и самовольные сооружения на закрытые стоянки и парковки.
Законодательная база регламентируется статьями 281, 282, 279, 280 Гражданского кодекса РФ.
Решение об изъятии земельного участка принимается органами местной власти. Все сроки и условия определяются согласно с оглашением об изъятии земли и находящимися сооружениями на ней.
Так, статья 279 ГК РФ предусматривает, что:
- Право на пользование землей на постоянной основе прекращается;
- Хозяин утрачивает право собственности на участок;
- Договора аренды органов власти и граждан могут быть расторгнуты досрочно.
В статье же 282 ГК РФ оговаривается, что если собственник не согласился заключить соглашение об изъятии, то по законодательству разрешается изъятие земли в принудительном порядке. Сама же процедура проходит в суде.
Как узнать какие гаражи идут под снос: зона риска
В первую очередь попадают под снос сооружения, которые мешают строительству магистралей. Так, если план градостроительства предусматривает дорогу на месте построек, то необходимо все эти объекты ликвидировать.
Самовольные сооружения попадают в особую группу риска, поскольку на них отсутствует свидетельство на землю и имущество, и соответственно они нелегальные. В случае снесения владелец не получает компенсации.
Также не защищены от сноса боксы, которые стоят на государственной арендованной земле. Такие договора заключаются обычно на несколько лет, а когда срок аренды истекает администрация имеет право не продлевать его на свое усмотрение.
Официальные и легальные строения тоже входят в группу риска, поскольку если будет заложена программа демонтажа, то они будут снесены.
Где можно найти информацию о том, что боксы планируют снести:
- На официальном сайте города или района. На нем публикуются приказы еще задолго до демонтажа сооружений;
- На сайте Департамента строительства и архитектуры города;
- По телефону в городской администрации.
Согласно требований гражданского кодекса владелец должен быть уведомлен минимум за месяц до официальной даты ликвидации письменным уведомлением, которое должно быть передано лично в руки. Предполагается, что в этот срок хозяин успеет перевести все свое имущество и подготовить необходимые документы для получения компенсационных выплат.
Компенсация на незаконно установленные гаражи и официальные постройки
Если инициатором сноса является городская администрация, то тогда согласно закона все издержки и затраты по ликвидации должны лечь на органы местной власти. Хозяину в таком случае не придется оплачивать демонтаж.
Если объект сноса находится в государственном кооперативе (ГСК), то владелец вправе требовать компенсацию или оформление сделки купли-продажи.
Демонтаж гаража пройдет быстро и без дополнительных затрат, если владелец будет иметь все необходимые бумаги, которые будут доказывать право собственности. При отсутствии подтверждающих документов хозяину необходимо будет срочно оформить право на владение имуществом иначе он не получит компенсацию.
Решение о компенсации принимают местные органы власти.
Отдельное внимание стоит уделить самовольным постройкам, поскольку за их снос денежная выплата не предусматривается. Если гараж был возведен на свободном участке произвольно, то получение свидетельства нереально.
Попробовать же легализовать постройку можно, если обратиться в суд с иском либо в комиссию по пресечению возведения самовольных построек.
Чтобы суд признал гараж легальным строением необходимы следующие документы:
- Техпаспорт;
- Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии притязаний на объект другими гражданами;
- Подтверждающий документ об отсутствии нарушений интересов третьих лиц;
- Справка, указывающая на соблюдение противопожарной безопасности и санитарных норм.
Если же участок изначально не был предназначен для любого строительства, узаконить право на постройку будет невозможным. И, следовательно, компенсация от органов власти будет не положена.
Какая сумма компенсации при сносе гаражей предусмотрена
После того, как будет предоставлен пакет бумаг, орган префектуры назначит оценку стоимости объекта. Согласна статье 281 ГК РФ, компенсационный размер средств будет равняться стоимости рыночной постройки.
Важно понимать, что сумма выплат на периферии будет значительно отличаться от компенсационных выплат в Москве, например, при сносе кооперативов Тайнинский, Усовский, на Лиственной улице или демонтаже построек в Переделкино.
По этой причине важно понимать, что основная причина недовольства хозяев гаражей будет заключаться в маленьком размере возмещенного ущерба. Принятое решение комиссией не всегда будет устраивать граждан.
Что делать, чтобы оспорить назначенную сумму:
- Заказать отдельно независимую оценку;
- Попытаться ознакомить с документом о принятии решения независимого эксперта.
Но, к сожалению, все эти действия могут оказаться бесполезными, поскольку органы государственной власти просто могут проигнорировать такую оценку.
Сроки выплат могут зависеть от степени загруженности лиц, ответственных за обработку данных. Так, решение о предоставлении денежной компенсации принимается в срок 10 рабочих дней, а сама оценка длится порядка недели. После этого в течение 5 рабочих дней производится выплата.
В ситуации, когда демонтаж гаража произошел без уведомления собственника, то есть незаконный, гражданин имеет право подать заявление о нанесении ущерба в полицию.
Чтобы пережить снос гаража с минимальным ущербом необходимо иметь право собственности на постройку и договор аренды. В таком случае владелец получит компенсационные выплаты согласно решению органов местного самоуправления. Если же изначально гараж был возведен самовольно, то шанс получить компенсацию минимален, поскольку необходимо будет успеть оформить право собственности.