Гараж без документов чем грозит

Продажа гаража без документов

Гараж в ГСК принадлежал дедушке. После его смерти на основании свидетельства о смерти я переоформила договор в ГСК на себя. Теперь решила продать гараж. Документов на него из БТИ я не нашла, в Росреестре гараж не был зарегистрирован. С покупателем я должна составить ДКП. Вопрос: на основании какого документа будет ДКП?

У нас такая проблема мой отец продал гараж в рассрочку без всяких документов в кооперативе на устных договорах! Договорились за 25000 какое то время человек отдавал отдал 7000 но потом пропал когда у отца случился инсульт, пропал на 4 года! В итоге я потом узнал что он прописался в гараже и сделал там ремонт! И когда он объявился готов отдать остатки! Я ему говорю плати остатки и аренду за те месяцы что ты не платил, он говорит что я оборзел и говорит что мне отдаст ключи от гаража тогда когда я отдам 7000 плюс ремонт гаража! Правомерны ли его действия?

Нужно ли оформить договор купли-продажи при покупке гаража без документов. После покупки планирую оформлять землю и строение в собственность. Может нужно что то еще заключить при покупке?

У меня есть гараж в Лен. области. Документально он никак не оформлен.

У меня есть тех паспорт, на имя моего деда, он умер, отец в наследство по гаражу никак не вступал. отец также умер. Гараж не в кооперативе, документов на землю нет. У меня хотят его купить. Клиент понимает, что я не собственник. но все же просит как то заверить эту сделку у нотариуса.

Подскажите как это можно оформить? К примеру заверить у нотариуса расписку в получении денег?

В 2015 году приобрела гараж в собственность у собственника. Гараж гаходится в ГСК.

При перелформлении документов на меня, председатель ГСК уведомен не был о новом владельце гаража. Гаражом не пользовались все эти 7 лет. И На сегодняшний день в ГСК до сих пор информация, что прошлый владелец является собственником и до сих пор является членом ГСК.

1. должен ли был прошлый владелец уведомить председателя о выходе из гск и продаже гаража? Обязана ли была я это сделать?

2. Я не являюсь членом ГСК, обязана ли я платить членские взносы за предыдущие 7 лет?

Муж без документов оформил сделку купли продажи гаража, под займ они теперь ездят и угрожают, что нам делать.

Мне нужно продать гараж, кооператив скорее всего — идёт длинный ряд слева и справа гаражи, гараж по документам на отца, отец давно умер. Сейчас появилась надобность в продаже, как правильно подготовить гараж к купле-продаже, как будет в таком случае проходить сделка?

Планирую продать гараж в Выборге.

Из документов при себе есть документ подтверждающий право собственности (полученный в 2014 году)

А так же кадастровый план гаража (так же полученный в 2014 году)

Гараж достался по наследству.

Если нужно то можно будет найти документ подтверждающий право на наследство.

Подскажите пожалуйста план действий по оформлению гаража на другого человека

И какие документы для этого потребуются.

В гск 2 гаража в собственности, общей суммарной долей по двум гаражам выделена общая долевая собственность земельного участка (свидетельство о гос регистрации одним документом). При продаже одного из гаражей как быть с землей? Положенную часть земельного участка продать за отдельную оплату или гараж необходимо продать вместе с землей? И в какой момент это сделать (одновремнно с продажей или уже после)?

Хотим продать гараж в справке о собственности фамилия с буквой ё, а все остальные документы с буквой е.

Скажите пожалуйста могут ли быть проблемы с регистрацией договора? Спасибо.

На гараж есть свидетельство о собственности (куплен в 2009 г.), договор аренды земли, кадастровый паспорт земли, технический паспорт 2007 г. Гараж находится блоке гаражей, но кооператива как такового нет. Сейчас продаю гараж. Кто должен сделать кадастровый паспорт на гараж? И может ли мне отказать в регистрации сделки Росреестр на основании, то нет межевания земли под всеми гаражами? В БТИ сказали, что создавайте кооператив, межуйте землю и т.д., но земля у меня оформлена в аренду и есть кадастровый паспорт земли под гаражом. Спасибо.

Собираюсь продавать гараж. Гараж оформлен на двух собственников (меня и сестру). Мама оформила договор дарения на нас в 2014 году. Все правоустанавливающие документы в порядке. В гаражный кооператив о смене собственника не сообщали. Сейчас для продажи нужно взять справку у председателя ГСК об отсутствии задолженности. Председатель сказал, что может выдать справку только на маму, т.е. предыдущего владельца, и обозначил стоимость справки в 5000. Разве эта справка не должна выдаваться бесплатно? Разве председатель не должен выписать справку на реальных собственников при предъявлении ему документов на собственность, несмотря на то, что у него в журнале собственник — мама?

Здравствуйте! Являюсь членом ГСК с 1990 г.Строил гараж сам, взносы все оплачены, имею членскую книжку. Недавно получил в БТИ технический план на бумажном ном носителе и в форме электронного документа. Вопрос-1 Могу ли я продать гараж по договору купли продажи не регистрируя его как обьект недвижимости в кадастровой палате? И сможет ли покупатель гаража зарегистрировать его на себя? 2.Должен ли я заплатить налог с продаж?

Человек продает металлический гараж, принадлежавший давно умершему отцу его жены, но все документы на гараж утеряны, цена соответствующая — по цене лома. При продаже готовы составить ДКП и написать расписку. Купить хочу в любом случае, но возможно есть вариант как-то восстановить документы и оформить все официально? Человек сам заниматься не хочет, т.к. цена очень невысокая, может написать доверенность чтобы я этим занялся (скорее всего жена должна написать, но она вероятно в права наследства не вступала)

Купил гараж в 2014 году, у продавца документы были только на строение, землю он не как не оформлял т.к. вступил в наследство и при оформлении сделки со мной данные на землю не понадобились. Я получил право на собственность и жил не тужил, пользовался гаражом три года. Надумал продавать-и тут оказывается что землю нужно оформлять, или выкупать или в аренду брать. Если я оформлю договор аренды с меня возмут деньги за три года пользования не оформленной землей?

Я хочу продать гараж и дачу, но они не совсем мои. Есть еще долевые собственники — мама и сестра, но они не против продажи всего имущества. Какие нужны документы от них и от меня? Куда нужно обращаться и сколько это будет стоить? Заранее спасибо.

Продаю гараж. Документы право собственности и земельный участок под гаражом оформлены на жену. Нужно ли нотариальное согласие супруга, если он присутствует при сделке?

Родители продали гараж, ну как продали, переоформили на другого владельца документы, оформили договор купли продажи, но..деньги за него не получили, обещали в понедельник. Если покупатель будет тянуть с выплатой или укрываться, что можно предпринять? Спасибо.

Остался гараж (в кооперативе) от отца, в право наследства не вступали. Можно ли его продать, когда на руках только тех паспорт БТИ 2014 г. ? Что нужно сделать? Спасибо.

Скажите пожалуйста о продаже гаража без документов. Необходимо срочно продать гараж без документов, есть только членская книжка. Покупатель на гараж есть. Можно ли оформить гараж сразу на покупателя, или необходимо оформить гараж на себя с последующим переоформлением на покупателя?

Нужно ли составлять Договор купли – продажи, если гараж не приватизирован.

У меня на руках только членская книжка, где отмечалась оплата членских взносов нашего бывшего НП. Членская книжка имеет печать бывшего НП и подпись бывшего председателя. За нарушение сдачи отчетности наше НП было ликвидировано по суду, а

Председателя отстранили от должности на общем собрании.

На данное время исполняющего обязанности председателя нет, а есть только инициативная группа, которая занимается сбором денег на охрану и вывоз мусора.

Как оформить документы при продаже гаража.

Желаю приобрести в собственность гараж в ГСК.

У хозяина гаража из документов имеется справка из БТИ об оценке строений и площади земельного участка и регистрационное удостоверение. Достаточно ли их для оформления купли-продажи? К тому же председатель ГСК сказал, что срок аренды на землю под кооперативом истёк, продлевать его не будут, а хозяева гаражей, если хотят, могут сами заниматься приватизацией, он этого делать не будет. Отсюда второй вопрос. Если я всё же приобрету гараж в этом ГСК, то с какими трудностями могу столкнуться при желании приватизировать сам гараж и землю под ним.

Какие документы необходимы для оформления сделки купли продажи гаража через МФЦ? Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе. Я получила его в наследство.

При вступлении в наследство я получила только выписку из ЕГРН и свидетельство о праве на наследство. Ранее гараж принадлежал моему отцу. Он купил его в 2011 году. Из документов было только — договор купли-продажи и свидетельство собственности. Никаких документов о земле, кадастрового и технических паспортов или планов нет. Документов, связанных с гаражно-строительным кооперативом тоже нет.

По факту сейчас из документов у нас есть:

— выписка из ЕГРН о собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— договор купли-продажи — 3 шт.;

— паспорта продавца и покупателя.

Примут ли в МФЦ такой пакет документов?

Ситуация следующая. В марте этого года я продал гараж. За полученные с продажи гаража деньги (наличными) я закрыл свои кредиты, через несколько дней (не более 7) я оставшуюся часть денежных средств положил жене через банкомат (наличными) на ее зарплатную карту. С этих денег она закрыла свои кредиты и оставшуюся сумму в 650 000 положила на сберегательный счет. Прошел месяц и меня попросту выгнали из дома и жена подала на развод. Я просил ее вернуть эти деньги, но она говорит что не отдаст, так как это не мои деньги, а сына. Сыну год. Сегодня, 19 июля мы официально развелись в суде. Вопрос, как вернуть эти деньги? Из документов есть: копия заявления о вступление в членство гаражного кооператива (это было до брака), заверенное председателем кооператива, также есть расписка от нового владельца гаража о передаче мне денежных средств взамен гаража. Грубо говоря в марте я продал гараж, через неделю жене поступили денежные средства через банкомат.

Покупаем гараж у родственников. Гараж без документов достался родственникам от прежнего хозяина квартиры. Гаражи кирпичные, находятся за домами, построены в ряд. Какой договор купли-продажи нужно составить?

При продаже гаража покупатель перевел мне задаток на карту сбербанка с пометкой «задаток» с условием выплаты остатка при подписании документов. Через несколько дней я решила расторгнуть договоренность и вернуть деньги. Является ли перечисленная мне сумма официальным задатком и обязана ли я возвращать ее в двойном размере как этого требует продавец? Абсолютно никаких документов мы не подписывали.

На каком этапе при купле продаже гаража должна происходить передача денег? До подачи в Регистрационную палату? Может ли Покупатель получить правоустанавливающие документы без Продавца и расписки о сдаче документов на регистрацию? Спасибо.

Добрый день! Физ. лицом продан автомобиль и гараж. На автомобиль есть подтверждающие стоимость документы, на гараж нет документов. Можно применить имущественный вычет 250 тыс. на продажу гаража, а по автомобилю посчитать НДФЛ с разницы покупки и продажи? Спасибо.

В 2014 году муж обратился к юристу для подготовки документов на продажу гаража. Фирма которая давала соглашение на по факту построенный гараж, распалась. И этот юрист взял на себя работу по оформлению документов на гараж. Муж заплатил ему 30 000 рублей ещё в 2014. Проделанной работы до сих пор нет. Какие дальнейшие наши действия, чтобы добиться от этого юриста хоть каких то действий или куда на него заявить чтоб он вернул леньги.

После смерти отца в наследство достался гараж и земельный участок под гаражом. На руках есть только свидетельство о праве на наследство по закону и выписка из ЕГРН, выданного нотариусом, что я теперь являюсь владельцем данного имущества. Вопрос-этих документов достаточно для продажи гаража и земельного участка?

У меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?

Как оформить гараж без документов. Родители раньше купили два гаража, без договоров купли-продажи, а сейчас хотели оформить в собственность, но в БТИ отказали. У нас имеются только расписки и все. Что делать? Спасибо.

Какое документы нужны для продажи гаража находящегося в ГСК по генеральной доверенности? Могу ли оформить купли продажу на родственника?

Какой пакет документов необходимо предоставить в МФЦ для регистрации в госреестре договора купли-продажи гаража, без земли. Гараж находится на территории Г С К,но оформлен в собственность по решению суда. Старый технический паспорт выдан в 2005 году, а свидетельство о собственности выдано в 2010. Надо ли его обновлять, есои оно необходимо. Надо ли делать копии паспортов для сдачи в госреестр.

После подписания договора купли-продажи гаража в ГСК с продавцом (гараж находится в собственности), в Регистрационнную палату и пакетом документов (договор, акт приема-передачи, чек об уплате гос. пошлины, свидетельство, кадастровый паспорт) надо идти с продавцом или это всё я делаю сам? Если я что-то упустил, поправьте, пожалуйста.

Планируем приобретать гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля в аренде. Продает один из супругов. Нужно ли нотариальное согласие другого супруга на продажу гаража?

При переоформлении гаража на другое лицо на сайте ГСК перечислены следующие документы:

Договор купли-продажи в 4 х экземплярах (1 оригинал, 3 копии оформляются в канцелярии).

Разрешение на временное пользование земельным участком.

Справка из ПО (первичной организации) об отсутствии задолженности. Получить у делопроизводителя.

Членский билет ВОА с отметкой об оплате. Отметку сделает делопроизводитель.

Переоформление гаража осуществляет Приморская Общественная Организация Всероссийского Общества Автомобилистов.

Хочу купить гараж. Но гараж без документов. Только расписка купли-продажи, и то не заверенная нотариусом. Можно ли купить и оформить его в собственность? Как избежать риск мошенничество при этом?

Драствуйте, покупаю гараж в кооперативе в г.Тула а собственник этого гаража гр. Украины который купил этот гараж два года назад и получил свидетельство. Вопрос: какие потребуются документы для оформления купли продажи гаража и могут ли быть тут какие нибудь подводные камни. Заранее спасибо!

При совершении продажи гаража имею регистрационное свидетельство договора купли продажи (старый и новый), акт передачи и квитанцию, и схему. Вопрос кадастровая служба проверяет аренду земельного участка и какой то документ должен быть? Мне его продали на основании купли продажи а предидущему владельцу на основании аренды земельного участка.

Обязательно ли подшивать ВМЕСТЕ договор купли продажи гаража и акт его приема передачи (даже если оба документа подписываются в один день) ?

Вопрос: Скажите пожалуйста, для продажи гаража в гаражном обществе, мне как собственнику достаточно иметь свидетельство о регистрации прав собственности, договор о купле-продаже и согласие жены нотариально заверенное? Или согласно новому законодательству нужно покупать выписку из ЕГРН? Благодарю за ответ.

А что делать если отец дал ген доверенность на продажу гаража уже состоя в разводе и покупал гараж разведенных. Какие нужны документы мне для продажи имея ген доверенность на продажу.

3 года назад у нотариуса подписывала согласие на продажу гаража и точно не помню когда и что там написано обязан ли нотариуса выдать одному из супругов копию этого согласия?

Тёща попросила продать гараж у нас в Кемерово, сама сейчас проживает в Сочи, договор купли-продажи оформлен на тестя (они его купили в совместном браке). Есть соответственно договор купли-продажи (от 1997 г), нотариально оформленное согласие супруга на сделки с недвижимостью /квартира и гараж/,на мою тёщу (в 2018 г). Какие ещё мне нужны документы для продажи гаража. просто доверенность от тёщи?

Можете составить договор купли-продажи гаража. 2 собственника, на руках из документов свидетельство о наследстве. В росреестре не регистрировали. И стоимость.

Можно бы без телефонов. Поданы документы именно на продажу гаража, в процессе подачи в мфц покупатель узнал, что земля не оформлена под капитальным гаражом, но после этого подписал догово и остальные документы о том, что претензий не имеет. Произвел расчет полный, а на следующий день передумал, но продавец против. Теперь покупатель грозит судом и прочими делами. Гараж на муниципальной земле в гаражном массиве-имеет кадастровый номер.

30.09.21 года заключили сделку договора купли-продажи гаража и сдали документы в мфц для оформления свидетельства о праве собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день.04.10.21 года покупатель обратился к продавцу с предложением о расторжении договора купли-продажи, мотивируя это тем, что в гараже течет крыша, а продавец об этом умолчал. При осмотре гаража покупатель все осматривал и был в курсе, что продавец проживает в другом городе более года. Прав ли покупатель и как правильно поступить продавцу.

Гараж без документов и правильное оформление

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

• Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
• Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

• Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.

Во-первых	Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых	В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих	При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых	Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

• При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
  ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
• Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
• Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
• Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

• С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
• Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
• Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

• Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
• При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
• Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
• Заключает договор купли-продажи гаража;
• Принимает денежные средства и дает расписку;
• При необходимости составляется акт о передаче гаража.

• Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
• Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
• Оформляет договор купли-продажи гаража;
• Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
• Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Для оформления сделки необходимо подготовить:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Акт приема-передачи;
• Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• Заявление в ФУГРЦ;
• Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
• Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

• Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
• Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
• Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Риски покупки гаража без права собственности и особенности сделок купли-продажи гаражей с правом собственности: железобетонный, народный, отапливаемый и другие. Аренда земли под гаражом и ее особенности в собственности.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке железного гаража по членской книжке в ГСК без права собственности, существуют риски возникновения проблем с регистрацией права собственности на гараж в будущем, а также проблем с подтверждением факта приобретения. При покупке других видов гаражей с правом собственности (железобетонный, народный гараж, отапливаемый и др.), возможны риски связанные с наличием прав на земельный участок, на котором находится гараж.

Если земля под гаражом находится в аренде, необходимо обратить внимание на срок аренды и возможность продления ее Правительством РФ, а также уточнить условия договора аренды. Если земля находится в собственности, следует обратить внимание на соответствующие документы, свидетельствующие о праве собственности на землю.

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходимо провести предварительную документальную проверку объекта сделки и убедиться в отсутствии каких-либо обременений на гараже и земельном участке. Также следует учесть возможность урегулирования дополнительных условий сделки, подготовить договор купли-продажи гаража, документы на переход права собственности и платежные документы.

С учетом вышеизложенного, каждая сделка купли-продажи гаража является уникальной, и для полного понимания рисков и особенностей необходимо обратиться к юристам с опытом совершения подобных сделок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж/машиномест, такие как:

• Свидетельство о праве собственности на гараж/машиномест;
• Договор купли-продажи гаража/машиноместа;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где расположен гараж/машиномест (если земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета).

1. Документы, подтверждающие право пользования гаражом/машиноместом, такие как:

• Членская книжка ГСК (в случае покупки железного гаража по членской книжке в ГСК без права собственности);
• Договор аренды земельного участка (в случае покупки гаража/машиноместа на земельном участке находящемся в аренде);
• Другие документы, подтверждающие право пользования гаражом/машиноместом.

1. Документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа требованиям законодательства Российской Федерации, такие как:

• Документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа установленным правилам технической эксплуатации и безопасности;
• Документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа требованиям пожарной безопасности;
• Другие документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа требованиям законодательства Российской Федерации.

В связи с данными сделками покупки/ продажи гаражей, необходимо обратить внимание на следующие риски:

• Незаконное захват гаража/машиноместа третьими лицами;
• Имеющиеся на гараже/машиноместе долги по налогам или коммунальным услугам;
• Нарушения законодательства в процессе покупки/ продажи гаража/машиноместа.

В случае, если земля под гаражом находится в аренде, необходимо обратить внимание на следующее:

• Срок действия договора аренды земельного участка;
• Условия договора аренды земельного участка (наличие ограничений на использование земельного участка);
• Стоимость аренды земельного участка.

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходимо учесть следующее:

Несколько причин оформить гараж без документов

Покупка или продажа гаража может нести в себе множество рисков, если данное сооружение никак не оформлено документально. В современных городах до сих пор остается множество самостроев, которые рано или поздно могут попасть под снос.

Гараж без документов может попасть под снос

Ситуация, когда автовладелец купил гараж без документов и не знает, как оформить право собственности на него довольно распространенная. Мы постараемся помочь вам и опишем правильную процедуру получения документов на гараж.

Лучше всего оформить права собственности на гараж без документов

Приобретение гаража без документов, конечно, имеет ряд своих преимуществ – быстро и не заморачиваясь с бюрократической системой, вы можете просто передать оговоренную сумму продавцу и получить на руки ключи от уже вашего гаража. Однако, наряду со всеми плюсами, такая сделка может принести массу проблем: вы не сможете свободно распоряжаться данной недвижимостью, решение о сносе может быть принято городской властью в любой момент, у вас не будет возможности поверить действительно ли продавец является законным владельцем.

Если же вы все-таки решились и приобрели гараж без документов, вам нужно будет хорошенько потрудиться и оформить все необходимые разрешения, подтверждающие ваше право собственности, чтобы обезопасить себя от всех возможных последствий такой сделки. Процедуры оформления кооперативного гаража и самостроя совершенно разные.

Свидетельство владельца кооперативного гаража можно получить в таком порядке:

1. Получить от председателя справки об отсутствии задолженности у вас как действительного члена кооператива;
2. Составить технический план строения;
3. Подать прошение в кадастровое хозяйство для взятия под учет вашего гаража или всего сооружения, частью которого он является;
4. С полученной кадастровой документацией обратиться для регистрации в Росреестр, после чего вам может быть выдано свидетельство о праве собственности.

Стать единоправным собственником участка земли, на котором стоит ваш гараж, вы не сможете, так как весь участок земли под кооперативом закреплен в равной степени между всеми членами. Земля в долевую собственность может быть передана лишь при условии наличии свидетельства у всех собственников.

Гараж, который сооружен незаконно и никак не оформлен документально, достаточно непросто зарегистрировать и узаконить. В соответствии с действующим законодательством существует лишь один механизм оформления документов собственника такого строения. Первое, что необходимо сделать, предотвратить снос незаконного сооружения. Для этого вам необходимо подать прошение о сохранении гаража. Если комиссией ваша просьба будет удовлетворена, необходимо будет перейти, непосредственно, к получению права собственности на этот гараж. Для этого потребуется обратиться в местный суд и предоставить полный пакет таких документов:

• Технический паспорт на строение;
• Справку об отсутствии притязаний на данное строение из госреестра;
• Пройти проверку в санитарной и пожарной службах и получить справку о соответствии строения всем нормам;
• Подтвердить, что не нарушены ничьи права и интересы;
• Оформить аренду на землю, где расположен гараж или доказать возможность ее получения в кратчайшие сроки.

Серьезным препятствием для получения свидетельства собственника гаража может стать целевое назначение участка, на котором он расположен. Если целевым назначением участка не является строительство объектов любого назначения, вам придется изменить назначение данного участка, а это непростая и длительная процедура.

Чтобы определиться, как оформить продажу гаража без документов, следует понять, где гараж расположен и на основании чего вы владеете этим сооружением. Для продажи кооперативного гаража без документов, вы можете просто изменить члена кооператива у председателя на нового владельца. Если же вы хотите оформить сделку по продаже гаража, расположенного на городской земле, который не имеет никаких документов, возможно заключить договор купли-продажи, например, не недвижимого имущества, а строительных материалов. В таком случае, обращаться в госреестр не будет необходимости.

Купить гараж без документов – довольно заманчивая перспектива, которая таит в себе, однако, множество неприятностей. Чтобы спокойно им распоряжаться и пользоваться, постарайтесь как можно скорее оформить на гараж право собственности.