Сколько стоила квартира в москве в 2000 году
Перейти к содержимому

Сколько стоила квартира в москве в 2000 году

  • автор:

Как менялись цены на жилье с 2000 года

Аватар автора

Каждый второй россиянин считает покупку жилья лучшим вложением денег.

При этом две трети опрошенных полагают, что приобретение недвижимости — более выгодное вложение, чем вклад. Возможно, такое мнение популярно из-за того, что кажется, будто цены на жилье постоянно растут. Мы посмотрели, как менялась стоимость недвижимости в России с 2000 года. Оказалось, что были периоды, когда цена квадратного метра сильно падала — и в рублях, и в долларовом эквиваленте.

В целом по стране стоимость жилья росла вплоть до 2008 года — и в рублях, и в пересчете на доллары. Причем вне зависимости от того, рос курс доллара или падал. В 2000 году квадратный метр жилья в среднем по России на первичном рынке стоил 8046 ₽, или 282 $, на вторичном — 5910 ₽, или 207 $. В 2008 году квадратный метр новостройки стоил уже 52 266 ₽, или 2156 $, вторичного жилья — 48 729 ₽, или 2010 $.

После мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 ₽ за доллар.

Обложка статьи

После этого вплоть до 2022 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара.

Что касается вторичного рынка, то рублевые цены росли с 2010 по 2015 год, а после — два года снижались.

Цены на жилье в первую очередь рассчитываются в рублях, а потом уже переводятся в доллары по текущему курсу. Соответственно, долларовая стоимость недвижимости зависит от рублевой стоимости и от самого курса: например, если в рублях недвижимость за год подорожала на 20%, а курс доллара остался прежним, в долларах цена тоже вырастет.

А если курс доллара вырос сильнее, чем рублевая стоимость недвижимости, цена в долларах будет снижаться: за ту же сумму в рублях теперь дают меньше долларов. Яркий пример — 2014—2015 годы : курс доллара вырос сильнее, чем стоимость квартир в рублях, поэтому рублевая стоимость недвижимости выросла, а долларовая — упала. Аналогичная ситуация сложилась и в конце 2022 года — после резкого скачка курса американской валюты.

То, что рублевая стоимость первичного жилья не снижалась в последние годы, связано, по всей видимости, с программой льготной ипотеки, которая разогнала цены на квартиры в новостройках.

В Тинькофф Журнале писали, как люди активно покупали квартиры по госпрограммам, причем иногда неожиданно даже для самих себя.

Сколько стоил метр недвижимости в Москве в 2000 году? ⁠ ⁠

Сколько стоил метр недвижимости в Москве в 2000 году? Ипотека, Инфляция, Недвижимость, Квартира, Аренда, Инвестиции, Длиннопост

В РФ тогда начались тучные Путинские🧔🏼‍♂️ нулевые: высокие цены на нефть, экономическое процветание, стабильный рубль. Почти все кто рискнул и взял кредиты когда появились первые ипотеки под безумные 12% давно их выплатили и получили огромную прибыль за счет подорожания своих объектов.

Отдельная кара настигла свидетелей Секты Аренда Выгоднее Ипотеки:

Сколько стоил метр недвижимости в Москве в 2000 году? Ипотека, Инфляция, Недвижимость, Квартира, Аренда, Инвестиции, Длиннопост

Теперь, когда экономика в своём развитии настолько преисполнилась, что банки дают ипотечные кредиты на 30 лет под 4 реальных процента можно выстраивать схемы в которых аренда со старта окупает ипотеку. Инвестиционную квартиру вам покупает чужой дядя и чужая тётя(из Секты Свидетелей Аренды😹🔥).

В прошлом году банки во всю раздавали деньги вплоть до кредитов под безумные 0% на 30 лет, я смог взять под 2% ипотеку на коммерческую(доходную) недвижимость. Расскажу в будущих постах как так получилось.

Сколько стоил метр недвижимости в Москве в 2000 году? Ипотека, Инфляция, Недвижимость, Квартира, Аренда, Инвестиции, Длиннопост

P.S. Как думаете, на сколько выросла цена недвижимости в Москве в долларах с 1991 года? Ответ в следующем посте, надеюсь он вас удивит!

1.1K поста 4.5K подписчика

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Хотелось бы посмотреть на цены с учётом инфляции. Хотя бы офицальной

Иллюстрация к комментарию

Простите, а вот последний вывод про аренду как-то с вашим же графиком не сходится.

Смотрим 2000 год, цена аренды чуть меньше 10к. Смотрим 2023 — около 30 к. То есть за это время аренда подорожала в 3 раза, а жилье в 20. Значит, за это время соотношение аренда/жилье изменилось в 6 раз в пользу аренды

Ещё не хватает графика цен в $/€ , многие хранили в них сбережения. В них рост точно меньше.

Застройщик решил не делать стены, прошу совета у знающих людей⁠ ⁠

Такая ситуация: взял квартиру в ипотеку на этапе строительства, речь шла о квартире без отделки, но со всеми внутренними стенами, согласно плану. Проходит несколько месяцев и застройщик заявляет, что меняет проектную декларацию и в нашей квартире будет так называемая «свободная планировка», т.е. стенами огородят только санузел, а остальные стены обозначат кирпичной кладкой высотой 15 см.
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался или просто знает:
1. Увеличится ли площадь квартиры при приемке за счет отсутствия стен?
2. Имеет ли вообще застройщик право исполнять такое?
3. Может быть я не понимаю и это на самом деле плюс? (Типо дешевле самому сделать стены чем ровнять кривые от застройщика?)
P.S.
Предвосхищая вопросы: Менеджеры застройщика постоянно морозятся, обещают перезвонить, в чате отвечают раз в 2 дня. Как появится время — дойду до их офиса.

Статистика, графики, события — донецкий уголь в Турции!⁠ ⁠

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Это среда, мои чуваки!

Обещал замемить, замемил. Доброе утро, всем привет!

Наша с вами Россия

Экспорт продовольствия становится главной статьей доходов федерального бюджета РФ после нефти и газа, заявил РИА Новости врио главы ФТС Давыдов

Вот до чего дошли.
А некоторые еще помнят, как к нам куриные ножки завозили, чтобы мы тут питаться могли.

Кстати, следующий шаг — это экспорт питьевой воды.

Хорошо быть большой и мощной страной.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

На прошлой и позапрошлой неделях мы достаточно плотно разобрали вопросы инфляции в нашей с вами России. И поэтому нет смысла пересказывать вышедший вчера информационно-аналитический комментарий Банка России «Динамика потребительских цен».

Но вот посмотреть ряд графиков оттуда будет интересно и полезно.

Начнем прироста цен в % к декабрю 2016 года. С разбивкой по основным группам — продовольственный товары, непродовольственные товары и услуги.

За 6 с половиной лет прирост цен составил чуть более 45%.

Ждём комментариев про Гиннесс.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Цены на основные группы товаров и услуг.
Прирост в % за год.

Если точка попадает в область, лежащую выше черной линии, это означает, что в августе 2023 г. годовой прирост цен на данную товарную группу был выше, чем в августе 2022 года. Если точка попадает в область выше красной линии – значит, среднегодовой (за два года) темп прироста цен на товарную группу выше 4%

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

А тут у нас распределение ценовых приростов и цен на отдельные компоненты корзины индекса потребительских цен.

Старт — декабрь 2021 года.

Как читать? Ну, к примеру, с декабря 2021 года подешевели гречка, телевизоры. А шоколадные конфеты подорожали на 20%. Зубная паста практически на 40%.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Инфляция в регионах в августе.
Годовой прирост в %.

Синими шариками показан прирост в среднем за 2 года.

Хуже всего по августу ситуация в Республике Тыва. А если брать за два года, то рекордсмен — Ингушетия. А вот Тюменская область прям молодцы. Чуть ли не на таргете ЦБ.

А как у них?

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Августовские дефолты достигли самого высокого показателя с 2009 года.

Надо понимать, что под термином дефолты в данном случае понимают много чего. Тут и пропущенные выплаты по долгам, и банкротства, и т.п. Но тем не менее факт налицо.

Европа. Инфляция.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

По данным европейского росстата, годовая инфляция в еврозоне по итогам августа составила 5,2%. Прямо как у нас. В июле было 5,3%. Небольшое снижение темпов роста.

В Евросоюзе — 5,9%.

Мадьяры традиционно в авангарде. Даже жаль их как-то.

Канада. Инфляция.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Как-то вот уже второй месяц инфляция в Канаде усиливает темпы роста. В августе ожидали 3,8%, а она сделала 4%.

Недаром Трюдо делал грозный вид.

В США доступность жилья оказалась на рекордно низком уровне.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Ставки по ипотечным кредитам в США в августе достигли самого высокого уровня с 2000 года, что привело к наименьшему количеству заявок на покупку жилья за последние десятилетия. Дополнительное давление оказывает нехватка товарно-материальных запасов, которая помогла поднять отпускные цены, а также арендную плату почти до рекордно высокого уровня.

В целом, статья в Блумберг больше посвящена ситуации Милуоки.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, за год, закончившийся в июле, в Милуоки, крупнейшем городе штата Висконсин, доступность жилья на рынке аренды снизилась больше, чем почти в любом другом районе метро США.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Приводятся всякие примеры из жизни граждан. как они страдают. К примеру, школьные учительницы Мэгги Голаб, 35 лет, и Дженни Рехлич, 31 год, начали искать новый дом в Милуоки после того, как поженились в июле. после фотографии читать дальше не смог, извините.

Объемы торгов на Binance.US (подразделение Бинанс в США) натурально испаряются. Всему виной проблемы биржи с американскими регуляторами.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

По данным CCData, по состоянию на август ежемесячный объем торгов снизился на 98% по сравнению с январем 2022 года и продолжает падать.

По данным отслеживания данных CoinGecko, по состоянию на понедельник ежедневный объем торгов в США составлял около 10,5 миллионов долларов. Для сравнения, ежедневный объем торгов Coinbase Global Inc., крупнейшей американской криптобиржи, составлял 948 миллионов долларов.

Ой, а что это? Наверное, невидимая рука рынка.

Бинанс, вы молодцы. В начале вы объяснили русским, что они унтерменши и вообще не надо вам сюда, ну а потом вы кончились в США. Глубоко лизнули, но не помогло.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Продолжаем вас знакомить с жизнью в стране с самой лучшей в мире экономикой.

По стране продолжается акция «Все покупки до 950$ за счёт магазина». Теперь уже можно не надевать маски и никуда не торопиться. Настроение у граждан бодрое, всё хорошо.

Злые языки начинают наговаривать, что сие есть стратегия снижения цен на недвижимость. Потом всё вокруг скупят, и акция подойдет к концу.

Видео можно посмотреть тут

Задолженность по кредиткам растёт.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Тут статья трёхнедельной давности из Bloomberg залетела.
Пишут, что американские домохозяйства накопили задолженность по кредитным картам на сумму 1 трлн $., средняя процентная ставка по которой составляет 20,6%.

Тут следует отметить, что долг по кредитным картам в США традиционно обозначает не доступный лимит, а именно уже потраченные средства.

Интересно, как это преподносится. Говорят, растущая задолженность — зер гут. Люди тратят деньги, покупают дорогостоящие товары, а все это хорошо для экономики. Это же развитие. Вот, смотрите, говорят. и суют график задолженности. видите, перед 2008 как она росла. Хорошо же? Хорошо.

В этом месте стал с трудом понимать логику, ибо далее была рецессия.
А сейчас еще больше.

Ну, пожелаем удачи.

Робин Брукс на линии.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Робин Брукс — бывший главный валютный стратег ГолдманСаков. Робин Брукс ненавидит Россию так, что кушать не может. У Робина Брукса в очередной раз заполыхало.

Экспорт Китая в Кыргызстан в августе 2023 года вырос на 400% по сравнению с августом 2019 года. Вопрос: если это товары, не подпадающие под санкции, зачем утруждать себя отправкой их в Россию через Кыргызстан?

Робин Брукс открывает для себя параллельный импорт.

Донецкий уголь в Турции.

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

Агентство Reuters каким-то образом ознакомилось с данными российской таможни и узнало страшное. В период с февраля по июль 2023 года в Турцию прибыло около 160 400 тонн угля из Донецка и Луганска на сумму не менее 14,3 млн $. Три производителя, указанные в таможенных данных, подтвердили агентству Reuters, что в течение этого периода они поставляли уголь из двух регионов в Турцию.

Данные свидетельствуют о том, что Турция была крупнейшим направлением экспорта угля из новых российских регионов, на долю которой приходилось 95% поставок за указанный период.

Продавцы угля зарегистрированы в России и на аннексированных территориях Украины, согласно базе данных российских компаний Spark информационного агентства «Интерфакс».

Согласно таможенным данным, покупателями были компании, зарегистрированные в Гонконге, ОАЭ и оффшорных юрисдикциях, включая Белиз и Британские Виргинские острова. Турецких компаний в списке не было. Т.е. Турция. перевалка?

Статистика, графики, события - донецкий уголь в Турции! Политика, Новости, Экономика, Финансы, Фондовый рынок, Уголь, Мигранты, Недвижимость, Рост цен, Инфляция, Длиннопост, It Is Wednesday My Dudes

CNN вещает, что в Эль-Пасо хорошо.

Город на пороге третьей волны миграции. Мы в душе не знаем ничего про первые две, но сейчас, говорят, все местные абитасьоны переполнены, а границу каждый день переходят 1200 мексиканских юнитов.

Как будто мёдом намазали. А, ну конечно — акция «Все покупки до 950$ за счёт магазина».
Короче, чего делать — они не знают.

Будем болеть за латинских братишек.

Видео можно посмотреть тут

Друзья, традиционно приглашаю всех на свой уютный экономико-познавательный канал — @MarketScreen

На волне постов про закрытую ипотеку⁠ ⁠

Надо ввести традицию: в честь последнего взноса по ипотеке банк дарит заемщику носок

Как доказать, что я не покупал квартиру?⁠ ⁠

Пришли платежки за квартиру в другом регионе, якобы моя доля 1/3. Второй собственник мне не знаком. Как доказать, что я там не был, квартиру не покупал и собственником не являюсь? Нужно идти в суд, какие документы собирать? Какие справки? На юриста денег нет, придется бегать самому.

Пил запоями после смерти жены, недавно бросил, разгребаю теперь, долги за коммуналку выплачиваю. Сейчас меня пытаются выселить из моей реальной квартиры, тоже доля, за долги, ссылаясь, что у меня есть другое жилье, в другом регионе. Вторая доля в реальной квартире сына, он продал чужим людям, в обход меня, даже не предлагал, и уехал, и вот они пытаются меня выселить. Нынешняя квартира однушка, разве в ней можно было продать долю чужим людям?

Виноват, конечно, во многом, дурак, но что сейчас делать-то?

Как же задолбали риелторы…⁠ ⁠

Как этих мошенников земля носит…

А почему собственники сами не продают? Ведь для продавца в сделке только одна забота: получить деньги, а все остальные риски – это покупатель испытывает.

То дом поделен на доли, то скрытые совладельцы, то материнский капитал, то несовершеннолетние прописаны, то незаконновыписанные сидельцы, долги, скрытые дефекты самого дома, или дом в собственности, а земля в аренде, и еще куча подводных камней для покупателя… А продавцу то только деньги получил и забыл.

Пытаюсь в Новосибирске найти дом ИЖС. Объявлений и на авито и циан и еще разных других, пересмотрела голова кругом идет.

У меня складывается такое ощущение, что собственники не хотят продавать. Потому что как можно объяснить использование услуг криворуких и тупых — наглых риелторов? У меня сложилось ощущение что 100% риелторов – это мошенники.

Фото домов приклеенных в фотошопе.

Не существующие адреса.

Год постройки дома не указан.

Дублирующие друг друга объявления с разными ценами и риелторами.

Фото в большей части вообще не информативны.

3-5 фоток одного объекта (лестница, кровать и т.д.) в разных ракурсах.

Панорамные фото, или с эффектом рыбий глаз внутри комнат.

Ни одной фотки важных мест туалета, ванной.

Нет схемы дома, или схема откровенно фальшивая.

В названии «Дом», а в теле объявления «Часть дома»

В названии «Дом», а на деле участок.

В названии «Дом ИЖС», а на деле, дом которого еще нет, а только предложение от застройщика.

Фото снаружи – это песня отдельная… кусок угла дома, или заваленное фото крыши.

Постоянная приписка: «С покупателя предусмотрена комиссия» или «Комиссия с покупателя 1%+ 39000» с какого фига спрашивается? Если я сама искала и нашла.

В описании «уютный дом для большой семьи», а на деле три комнаты по 6 квадратов, и одна 15 проходная. Или коридорная планировка где четыре комнаты 3 на 4 метров, друг за другом и все проходные.

Цена дома указана без учета стоимости земельного участка.

Дом 69,6 м2 на участке 6,44 сот. В общую площадь включена площадь дома 35м2 и площадь гаража (это вообще что?).

Показ покупателю за деньги.

Зачем ходить на показ дома, если о нем такая кривая инфа? Тратить свое время только. Понравился дом, устроили условия, пошел посмотрел, уточнил на месте, провел сделку.

Короче просто выговорится надо было…

BNS или все, что надо знать про увеличение ключевой ставки ЦБ⁠ ⁠

ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п. до 13%.

Разбираем, что это значит для рядового россиянина.

BNS или все, что надо знать про увеличение ключевой ставки ЦБ Фондовый рынок, Инвестиции, Центральный банк РФ, Валюта, Облигации, РИА Новости, Доллары, Биржа, Рубль, Инфляция, Длиннопост

В данный момент проходит конференция ЦБ. Уже было сделано несколько комментариев.

Некоторые из них очень хитро сформулированы, поэтому, на первый взгляд, можно даже не понять, что регулятор имел ввиду. Поэтому включаю переводчик на простой язык.

Компании брали рублевые кредиты, чтобы не трогать валютную ликвидность // Экспортеры, которые, теоретически, могли просто продавать валюту, предпочитают просто брать кредиты в рублях на текущие нужны, оставляя эту самую валюту на балансе. А все потому, что это выгодно — растет как курс, так и ставка на долларовую ликвидность

Резкие движения курса рубля не создали рисков для финансовой стабильности, но увеличили проинфляционное давление // Для страны рисков нет — высокий курс помогает справляться с увеличением дефицита бюджета. Но из-за этого растут цены — товары становятся дороже, а доходы в рублях остались на том же уровне

ЦБ РФ ожидает ускорения перетока средств граждан со счетов на срочные вклады // В РФ накануне был побит очередной рекорд по количеству наличных денег. Люди снимают их и идут в обменники или просто выводят за границу. Повышение ставки должно заставить некоторых из них вернуть часть наличных обратно под хороший процент

Будем удерживать ставку на высоком уровне достаточно долго, сценарий быстрого возвращения к мягкой ДКП сейчас не актуален // Не стоит ждать снижения ставки в ближайшее время — такие ставки с нами надолго

Если есть необходимость влиять на потоки капитала, делать это лучше экономическими мерами: повышать привлекательность рублевых сбережений, создавать стимулы продавать выручку компаниям // ЦБ не собирается участвовать в лоббировании принудительной продажи валюты экспортерами. Будет пытаться создать такие экономические условия, чтобы экспортеры решили вернуть их добровольно

Обязательная продажа валютной выручки неэффективна. Возрастет только оборот на валютном рынке, но баланс спроса не изменится // Будь, что будет

42% экспортной выручки уже в рублях // И даже при этих условиях курс 100. Что вы от меня-то хотите?

Отток капитала из России — один из факторов ослабления рубля, но незначительный. Отток был значительно ниже, чем в прошлом году // Выходит, что экспортеры валюту продают и молодцы, а вывод капиталов — причина незначительная. Значит должна быть другая значительная причина. Называть её, конечно, не будет

Компании продолжают продавать порядка 90% возвращенной валютной выручки // Экспортеры продают, а импортеры покупают, потому что импортозамещение не заработает 100%

У ЦБ нет психологической отметки курса рубля. Курс плавающий // Будь, что будет [2]

ЦБ снизил верхнюю планку по росту ВВП на 2024 из-за ожидания более сдержанного роста внутреннего спроса и пересмотра динамики экспорта // Роста экономики даже при рекордной экспортной выручке и девальвации рубля не ждите

Ослабление курса на 10% дают 0.5%-0.6% к инфляции // Ослабление курса с 60 до 100 — 65% роста. А значит это инфляция примерно в 3,5%. А раз у ЦБ таргет на конец 2024 года 4%, то можно девальвировать и дальше

СД ЦБ в пятницу обсуждал три варианта — сохранение ставки, повышение на 100 б.п. и выше // Не трогай, это на Новый год

Комментарий по ставке ЦБ

Сразу скажу — мой прогноз не сбылся. И это надо честно признать. Напомню, что я ожидал сохранения ключевой ставки на текущем уровне.

BNS или все, что надо знать про увеличение ключевой ставки ЦБ Фондовый рынок, Инвестиции, Центральный банк РФ, Валюта, Облигации, РИА Новости, Доллары, Биржа, Рубль, Инфляция, Длиннопост

К заседанию мы подходили с выросшей до 5,5% годовой инфляцией (после 4,3% в июле и 5,2% в августе).

А почему ставку повысили?

ЦБ объясняет решение проинфляционными рисками из-за внутренних процессов (низкий уровень безработицы, превышение спроса над предложением, отставание оплаты труда от производительности и пр.), а также внешних (девальвация рубля, снижение стоимости экспорта).

ЦБ отметил влияние предыдущего повышения, но ускорение инфляции вызвало беспокойство.

Регулятор не отказался от цели по инфляции в 4% к концу 2024 года и прямо заявляет о необходимости продолжительного периода высоких ставок. Уже на следующем заседании вновь будет рассматриваться вариант очередного повышения (и этот вариант является приоритетным).

Почему повышение ставки не помогает курсу?

Есть такое понятие — carry-trade. Это ситуация на рынке, когда иностранные инвесторы перекладывают деньги в российскую экономику из-за высокий ставок, в том время как в их собственных странах ставки находятся на низком уровне. Это оказывает поддержку рублю, поскольку иностранцы продают валюту для инвестиций в рублевые инструменты.

BNS или все, что надо знать про увеличение ключевой ставки ЦБ Фондовый рынок, Инвестиции, Центральный банк РФ, Валюта, Облигации, РИА Новости, Доллары, Биржа, Рубль, Инфляция, Длиннопост

Однако сейчас это не происходит по двум причинам. Первая, очевидно, санкции. А вторая — ставки сейчас высокие по всему миру, а не только в России.

Почему повышение ставки выглядит малоэффективным шагом?

Российская экономика растет на мощнейшем фискальном стимуле со стороны государства — экономика мобилизована под военные цены. Даже повышение ставки не приведет к тому, что производства, субсидируемые правительством, вдруг приостановятся, поэтому и на инфляцию это не окажет в ближайшее время ощутимого эффекта.

BNS или все, что надо знать про увеличение ключевой ставки ЦБ Фондовый рынок, Инвестиции, Центральный банк РФ, Валюта, Облигации, РИА Новости, Доллары, Биржа, Рубль, Инфляция, Длиннопост

Из-за перегрева в этой нише экономики будет опять страдать гражданский сектор, то есть мы с вами. А дефицит товаров (а вместе с ними и инфляция) могут даже вырасти еще выше.

Как ЦБ будет действовать дальше?

Скорее всего, мы находимся на этапе нескольких циклов повышения ставки подряд, которые будут растянуты во времени.

🔸 Кредиты будут становиться дороже (включая ипотечные)

🔸 Недвижимость продолжит дорожать

🔸 Ставки по вкладам вырастут вслед за инфляцией

🔸 Цены по облигациям снизятся (а доходности — вырастут)

🔸 Акции (с экономической точки зрения) должны снизиться примерно на рост повышения ставки. Однако 80% оборота делают физические лица, поэтому об экономической теории речи не идет.

В текущих условиях пора задуматься взять ипотеку, если давно планировали — в ближайшее время она вряд ли станет дешевле.

BNS или все, что надо знать про увеличение ключевой ставки ЦБ Фондовый рынок, Инвестиции, Центральный банк РФ, Валюта, Облигации, РИА Новости, Доллары, Биржа, Рубль, Инфляция, Длиннопост

Вместо депозитов лучше выбрать накопительные счета — с ростом ставки и проценты по ним будут увеличиться. Либо, как альтернатива, депозиты с коротким сроком.

Еще одна альтернатива — биржевые фонды ликвидности, по которым доходность следует за ключевой ставкой с разницей примерно в 0,5-1% (и растет, и падает вместе с изменением ключевой ставки).

Лично я буду формировать себе портфель облигаций. Понимаю, что ставка может вырасти еще, а значит цены по ним снизятся еще сильнее. Однако отказываться от 12-15% годовых в качественных эмитентах в пользу депозитов с более низкой ставкой я не готов, учитывая, что покупаю все облигации я на ИИС (получая дополнительно налоговый вычет в размере 13% с каждого взноса).

Друзья, расскажите, а как планируете сейчас действовать вы? С кредитами, крупными покупками и размещением своих средств.

Интересно почитать мнение аудитории ❤️

***
Захотите поддержать — лучшим способом станут ваши плюсы (минусы-то теперь остались в прошлом).

Также веду канал https://t.me/buynotsell в Telegram, где разбираю новости финансов (и не только). Очень удобная штука на случай бана (ну вы поняли).

Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего интересного.

Как на жилье накопить. ⁠ ⁠

После новостей что подняли % на первоначалку, в голове недоумение и отсутствие логики где взять столько денег.

для это все очень серо и не оптимистично кажется купить квартиру, несколько лет копил на первоначалку и коплю далее, но с такими ценами и ставками, найти вариант с оптимальным ежемесячным платежом кажется нереальным.

К примеру, на руках 1.200млн, смотрю новостройки в СПб, сразу чтоб для семьи была двушку, в черте города квартиры от 8млн(несильно далеко от метро, и не особо ниже цена если далеко от метро), в шушарах от 7млн, кудрово от 6млн.
Ежемес.платеж от 40т.р.,на 30лет, про досрочное закрытие даже не думаю, т.к. на ежемес. половина ЗП будет уходить.

Со вторичкой из-за ставки ежемес.получается выше, даже если смотреть однушку)

Продавать мне нечего, ни наследства , ни машины, не имею, все с нуля.

может вы напишите свою оптимистическую историю как брали ипотеку, тоже боялись,но все оказалось справились)

Ностальгия⁠ ⁠

Ностальгия Из сети, Картинка с текстом, Якубович, Недвижимость, Однокомнатная квартира, Рост цен, Грустный юмор, Инфляция

Квартиранты унесли технику, мебель и даже "белого друга". 3 года выносили. ⁠ ⁠

Забавная хохма произошла в областном центре.

Жили-были в целом приличные и достаточно обеспеченные люди. Родом из наших мест, но стабильно-постоянно проживающие в Москве.

Тут у них была приличная квартира, которую они сдавали. А так как ездить им за 800+ км. было не с руки, то просили периодически то племянника, то друга, то троюродного брата главы семейства, то соседа по этой самой квартире помочь.

В зависимости от ситуации: показать жилье, составить договор на полстранички, контролировать использование жилья, разрулить проблемы, принять-сдать при смене квартирантов. Что-то там приплачивали немного за хлопоты.

Так прошло 3 года, в течение которых в квартире побывало как минимум 7 квартирантов. Были студенты, командировочные, семейные, одинокие. Да всех и вся.

Особых проблем не было, разве что один раз соседа куда-то там послали, да студенты музыку слушали.

Приехали…

Владельцы квартиры прибыли в город по каким-то делам и решили заодно осмотреть как раз пустовавшую квартиру. Оценить возможные вложения, так как была мысль ее продать.

Квартира досталась главе семейства от его матери и на момент ее смерти была вполне прилично оснащена. Арендаторам предлагался в целом приличный ремонт, микроволновка, холодильник, стиральная машинка-автомат, душевая кабина, телевизор, кровать, диван и прочие радости жизни. Что-то «почти новое, что-то б/у но в рабочем режиме.

Практически все, что требовалось для полноценной жизни.

По приезду хозяева были шокированы…

Из бытовой техники остался лишь дешевый китайский чайник, 10-летней давности микроволновка и неработающая стиралка-автомат другой марки, нежели та, которая была на момент сдачи жилья в аренду первый раз.

О стиралке, кстати, еще полгода назад предупреждали, что «не работает».

Из мебели остался лишь продавленный диван, старый стол и стулья. Стулья и стол хозяева не помнят, а вот диван был точно другого цвета и явно свежее. Может, покрасили? =)

Мимикрировал и телевизор. Вместо 32-дюймового ЖК стоял видавший виды «Рубин»

Душевая кабина пропала, вместо нее на полу стоял старый поддон от простейшей кабины и висела занавеска за 200 рублей.

Даже унитаз и тот был заменен на что-то древнее и треснутое, стоя на честном слове, какой-то замазке и одном болтике.

Владельцы, мягко скажем, удивились.

Кто это сделал?

Начались нужные расспросы «помощников». Все осложнялось тем, что квартирантов «запускал» один человек, а «выпускал» чаще всего другой.

Если заселял их сосед, то «принимал» квартиру троюродный брат или племянник. И так далее.

Они были в курсе из приложения к договору, что в квартире техника и частично мебель, но кровать в договор была не вписана. Ну как. вписана. «Стиральная машинка».

Они ее, вроде как, видели и значения не придавали.

Общими усилиями установили первые расхождения.

Кабина пропала два года назад, а кровать – год назад. Данных по квартирантам не осталось. Кого-то найти было можно, но собственники махнули рукой, что позориться то.

На всех содействовавших сдаче заочно обиделись. Мол, радуйтесь, что вас не заставляем возмещать.

Рассказавший эту историю – один из тех самых «помощников», подозревает соседа. Тот еще хитрец, все знал и понимал, и вносил изменения в договор, потому что бланки договора передавал он. И в какой-то момент там пропала кровать. Но сосед, мол, прошлых не впускал и не выпускал, подумал, что «сломалась» и вычеркнул.

А сосед, наверняка, подозревает племянника. Туалеты нужно проверять! У кого «трон» стоит?

Но, как уже сказано выше, забили и забыли. Делают ремонт и на продажу.

Эээм… а если так и сдавать?

А что – «так»? Квартиру если сдаете через доверенных лиц, которым особого доверия нет, то мораль проста: обязательно составляйте опись к договору всего находящегося имущества! Подробную.

Если вашу квартиру сдает «группа доверенных лиц», взаимно замещающих друг-друга, да еще и страдающие провалами в памяти, пусть все фотографируют ДО и ПОСЛЕ. Иначе ничего не докажете. Да и вообще – без договора вы ничего почти не докажете.

Как говорится – у семи нянек дитя без глаза, а у семи представителей арендодателя из имущества унитаз унесли… Хотя может и не унесли, может разбили и поменяли на первый попавшийся с мусорки. Кто ж теперь узнает?

Как я квартиру покупал. ⁠ ⁠

С жильем у меня все очень весело. Место действия МО.

В 2013 брал в ипотеку однушку за 3,8 млн (у друзей с отличным ремонтом) на 7 лет с платежом 30тр, погасил досрочно, за 4 года. В 2018 продал ее и купил трешку за 6 млн в строящимся доме, который строят до сих пор(. Должны были сдать в 2021 году, но. Стройку заморозили. Застройщика обанкротили. Получилось так, что моя семья осталась без жилья, напрягал еще тот факт, что неподалеку у дольщиков была похожая ситуация, и они ждут ключи от своих квартир уже более 10 лет. Пока ждали окончания строительства, жили у родителей, снимали квартиру. А это все переезды! Я, жена и двое детей, вещей куча! Потом цены на жилье чуточку подросли и. Короче, в 2022 взял еще однушку за 6,1 млн (убитую, где переделывал вообще все) в ипотеку на 5 лет, с платежом 62тр. Год уже оплатил. И эта однушка в том же доме, где была моя первая однушка). Получается за 10 лет я только ухудшил свои жилищные условия)

Статистика, графики, события — про нашу с вами инфляцию⁠ ⁠

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Доброе утро, всем привет!

А тем временем сегодня последний день лета. Не благодарите.

Четверг. Время поговорить о нашей инфляции

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

На неделе с 22 по 28 августа 2023 г на потребительском рынке рост цен замедлился до 0,03%. Год к году инфляция составила 5,03%.

Основной вклад в замедление инфляции на отчетной неделе внесло снижение темпов роста цен в сегменте непродовольственных товаров (0,18%) за счет замедления удорожания легковых автомобилей и удешевления электро и бытовых приборов. Также увеличились темпы дефляции в секторе услуг (-0,37%) на фоне ускорения снижения цен на авиабилеты (-8,77%). В сегменте продовольственных товаров рост цен умеренный – на 0,06%, при этом на плодоовощную продукцию снижение цен продолжилось (-2,70%).

Продолжает туземунить бензин и дизельное топливо. 0,4% и 1,4% соответственно.

По гистограммам недельных приращений можно заметить, что в настоящий момент мы неплохо идем. Но вопрос — много это или мало — к примеру, 0,09% за позапрошлую неделю? Если мы возьмём 52 недели в году и условный 0,1% роста в неделю, присовокупив сложный процент (ибо каждую неделю рост идет же на результат прошлой недели, а не на начало года), получим 5,33% за год. Т.е. в принципе 0,1% в неделю — это… нормально. У Банка России есть цель — 4%. Для этого в неделю надо ограничиться 0,08%.

А теперь разложим американскую инфляцию

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Через индекс. За 100 взят декабрь 1999 года. Apparel — одежда.

В США резко падает число открытых вакансий на рынке труда.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Прогноз на июль был 9,465 млн., а оказалось 8,827. Падение идет уже больше года. Это то, чего хотел Пауэлл. Снижение числа вакансий при условии сохранения числа ищущих работу приведет к снижению роста предлагаемых зарплат, что, в свою очередь влечет за собой снижение инфляции. Ну это в идеале. А как мы видели на прошлой неделе, зарплаты пока растут. Ну. безработица на рекордно низких уровнях. Надо её повышать.

Ограничение цен при капитализме.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Если вы думаете, что цены на авиабилеты растут только в «ЭТОЙ» стране, потому что в ней всегда цены только растут, то. нет.

Цены на билеты на острова Сардиния и Сицилия, популярные места отдыха как для итальянцев, так и для иностранных гостей, резко выросли за последний год. Согласно данным аналитической компании Cirium, стоимость перелета эконом-классом в одну сторону между римским аэропортом Фьюмичино и Кальяри на Сардинии в мае составила в среднем 99 долларов по сравнению с 46 долларами годом ранее. Цены от Милана-Мальпенса до Кальяри и от Рима до Катании на Сицилии подскочили на 50% и более.

Как с этим бороться? Да очень просто. Указ премьер-министра Италии Джорджии Мелони об ограничении цен на авиабилеты с материковой части Италии на острова Сицилия и Сардиния. Помните, как все смеялись над Лукашенко, который своим решением «запретил» инфляцию? Но Мелони-то — совсем другое дело, правда? Если очень надо, то невидимая рука рынка делает своё дело. Хотелось бы узнать мнение либертарианцев. Хотя. кому оно нафиг надо.

А на Сардинии, кстати, хорошо.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Индекс потребительских цен в Австралии вырос в июле на 4,9% по сравнению с годом ранее. Резервный банк Австралии прогнозирует, что инфляция в стране вернется к целевому показателю 2-3% к концу 2025 года.

При этом цены на энергоносители выросли за тот же период на 15,7%. Жилье подскочило в цене на 7,3%. Продукты питания прибавили 5,6%.

«Страшную весть принёс я в твой дом, Надежда. Зови детей.»

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Стремление Евросоюза отказаться от российского ископаемого топлива настолько велико, что блок намерен импортировать рекордные объемы СПГ из России в этом году.

Согласно анализу отраслевых данных неправительственной организации Global Witness, за первые семь месяцев этого года Бельгия и Испания были вторыми и третьими по величине покупателями российского СПГ после Китая. В целом, импорт СПГ в ЕС вырос на 40% в период с января по июль этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Скачок произошел из-за низкой базы, поскольку ЕС не импортировал значительные объемы СПГ до событий на Украине из-за своей зависимости от трубопроводного газа из России. Ловко, правда? Была зависимость от трубопровода, стала от СПГ.

Данные отраслевой аналитической компании Kpler показали, что ЕС импортирует примерно на 1,7% больше российского СПГ, чем в прошлом году, когда импорт достиг рекордно высокого уровня.

Global Witness сообщила, что стоимость СПГ, импортированного с января по июль по ценам спотового рынка, составила 5,29 млрд евро.

“Шокирует, что страны ЕС так усердно трудились, чтобы отказаться от российского ископаемого газа, поставляемого по трубопроводам, только для того, чтобы заменить его поставляемым эквивалентом”, — сказал Джонатан Норонха-Гант, сотрудник Global Witness. “Не имеет значения, поступает ли это по трубопроводу или с судна — это все равно означает, что европейские компании отправляют миллиарды в военный фонд Путина”.

Джонатан, я скажу больше, даже если европейские компании покупают газ у Индии, саудитов или Китая, они все равно отправляют миллиарды Путину. Страшная новость.

Большая часть российских объемов поступает от совместного предприятия «Ямал СПГ», контрольный пакет акций которого принадлежит российской компании «Новатэк». Другими пакетами акций владеют французская TotalEnergies, китайская CNPC и китайский государственный фонд.

Помимо того, что доходы России исчисляются миллиардами евро в то время, когда ЕС продолжает ужесточать режим санкций против Москвы, уровень импорта делает ЕС уязвимым перед любым «внезапным решением Кремля сократить поставки, как это было с трубопроводным газом в прошлом году». Снова этот нарративчик. И вот западный читатель уже поместил в свою тыковку понимание того, что трубопроводные поставки газа были прекращены не Европой, а Путиным.

Бельгия импортирует большие объемы российского СПГ, поскольку ее порт Зебрюгге является одним из немногих европейских пунктов перевалки СПГ с танкеров ледового класса, используемых на крайнем севере, на обычные грузовые суда.

Аналитики отмечают, что испанская компания Naturgy и французская Total также имеют продолжающиеся контракты на поставку большого количества российского СПГ.

Согласно данным Kpler, на долю российского СПГ пришлось 21,6 млн, или 16%, от общего объема импорта СПГ в ЕС в размере 133,5 млн кубометров (что эквивалентно 82 млрд кубометров природного газа) в период с января по июль, что делает его вторым по величине поставщиком жидкого топлива в блок после США.

Как из душа окатило. На душе поскреблися кошки.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Таможенные данные из Китая показывают, что импорт оборудования для производства микросхем в июне и июле в совокупности составил почти 5 млрд долларов, что на 70% больше по сравнению с 2,9 млрд долларов в годовом исчислении.

Общий объем импорта в июле составил $2,69 млрд, что почти вдвое превысило майский показатель в $1,37 млрд. Ключевым поставщиком стала голландская компания ASML. Очевидно, решили затариться перед сентябрьским запретом.

Пришли данные по рынку ипотечного кредитования за июль 2023 от Банка России

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

В июле 2023 года продолжила увеличиваться активность в ипотечном сегменте розничного кредитования. Кредитные организации предоставили 170,5 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 646,5 млрд рублей против 167,8 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 626,7 млрд рублей в июне. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 86,2 и 89,2% по количеству и объему соответственно.

Прирост активности на рынке ИЖК был обеспечен кредитами на приобретение строящегося жилья (ИЖК по ДДУ): в июле было выдано 51,2 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 248,9 млрд рублей — максимальное значение с начала года (45,1 тыс. ИЖК по ДДУ на сумму 221,8 млрд рублей в июне).

В июле 2023 года средневзвешенная ставка по ИЖК снизилась до 8,25 с 8,45% в июне, что связано с увеличением доли льготного кредитования (до 56,1 с 51,7% в июне)

Морские поставки нашей с вами нефти.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Снова выросли. Недолго радовался Bloomberg.
За неделю, окончившуюся 27 августа, поставки выросли до 3,4 млн. Баррелей в сутки, что является 8-недельным максимумом. Это на 880к баррелей больше, чем неделей ранее. Наибольший рост наблюдался в балтийских портах Приморск и Усть-Луга. Поставки из Новороссийска также возобновились после штормов.

Цены на российскую нефть марки Urals поднялись выше установленного странами «Большой семерки» предельного уровня в 60 долларов за баррель. Что странно. Ведь сказали, что ценам нельзя подниматься выше 60$. Какой-то неправильный рынок. Непослушный.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

По данным Bank of America, байбеки в настоящий момент проходят в 29% акций по всему миру.

Напомню, байбек — это выкуп эмитентом своих собственных акций. Подобная вещь разгоняет цену акций.

29% — это практически рекордный уровень за всю историю наблюдений после пузыря доткомов.

Пузырь доткомов (dotcom bubble) — экономический пузырь, существовавший с 1995 г. до начала нулевых — именно в этот период акции интернет-компаний, которые были включены в индекс NASDAQ Composite, показали рост цен более чем на 400%. В 2002 г. пузырь лопнул, стоимость акций упала примерно на 77%.

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Ой. а мы опятьснова вспышку проморгали.

Оказывается, 27 июля Центробанк Украины снизил ключевую ставку с 25% до 22%.

Европейский газовый импорт. Как дела?

Статистика, графики, события - про нашу с вами инфляцию Политика, Новости, Экономика, Финансы, Инфляция, Ипотека, Чип, Ключевая ставка, Рост цен, Длиннопост

Слабовато. Прям как-то мало. Для текущего временного периода худший результат за 8 лет. Но есть но! На прошлой неделе Россия поставила максимальные объемы по трубопроводу за этот год — 652 млн.куб.м. Благодаря постоянно растущим цифрам по Турецкому потоку.

Реверс на Украину из Европы находится на высоком уровне — 236 млн.куб.м. за неделю.

Вишенкой нашего сегодняшнего торта станет.

Там картинка без ссылки, посему не могу тут разместить — налетять, забанять. Но очень хорошее, рекомендую — https://t.me/marketscreen/8855

Не наше. Но поскольку мы канал экономико-познавательный, то не можем не поделиться.

Новое экономическое учение.

Не пропустите очередные экономические открытия, заходите на мой канал MarketScreen

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *