Московский Машиностроительный Завод «Рассвет» (ММЗ «Рассвет» )
ММЗ «РАССВЕТ» является ведущим предприятием гидроагрегатостроения авиационной промышленности Российской Федерации. Предприятие было основано в 1915 г. и до начала 40-х годов ХХ века годов изготавливало деревянные винты и лыжи для шасси, используемые на самолетах первого поколения. В настоящее время ММЗ «Рассвет» производит гидравлические устройства широкого спектра для авиасудов различного назначения.
- Тип предприятия Агрегатные заводы (Машиностроение и металлообработка)
- Фин показатели 207 млн руб. (2018)
- Адрес г.Москва, Столярный пер., 3
- Телефон
Инженерный центр Темп оказывает инжиниринговые услуги по разработке, производству, испытаниям гидравлических и пневматических агрегатов, а также радиоэлектронной аппаратуры.
Производство, поставка монтаж холодильного оборудования для складов, магазинов и производственных отраслей.
АО «Раменский приборостроительный завод» — одно из ведущих предприятий в авиационной промышленности по производству современных пилотажно-навигационных приборов, систем и комплексов для самолетов, вертолетов военной и гражданской авиации.
АО «Концерн ВКО „Алмаз-Антей“» — российский концерн, объединяющий предприятия, разрабатывающие и выпускающие вооружения для противовоздушной обороны (сокр. ПВО) и противоракетной обороны (сокр. ПРО).
АО «Объединенная двигателестроительная корпорация» — интегрированная структура, специализирующаяся на разработке, серийном изготовлении и сервисном обслуживании двигателей для военной и гражданской авиации, космических программ и военно-морского флота, а также нефтегазовой промышленности и.
«Рассвет» встречает девелоперов
KR Properties владельца сети отелей Azimut Александра Клячина удалось согласовать объемы нового строительства на месте бывшего завода «Рассвет» в центре Москвы, где работал один из создателей космической отрасли Сергей Королев, вдвое больше существующих на площадке объектов. Всего в этом кластере планируется построить 120 тыс. кв. м офисов и жилья стоимостью почти 28 млрд руб. Компания начинает проект в разгар кризиса на рынке недвижимости, но эксперты не берутся прогнозировать, восстановится ли спрос к окончанию стройки.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Москомархитектуры утвердил архитектурно-градостроительное решение нового бизнес-центра на 50,37 тыс. кв. м в деловом квартале «Рассвет» в Столярном переулке на Красной Пресне, сообщил “Ъ” главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. «Рассвет» принадлежит KR Properties Александра Клячина, также владеющего в Москве деловыми кварталами «Красная роза» и «Даниловская мануфактура».
Гендиректор компании Сергей Матюхин подтвердил эту информацию, добавив, что стройка начнется в третьем квартале этого года, завершить планируется в 2026 году.
Объем инвестиций в новый бизнес-центр директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар оценивает в 7,5 млрд руб.
На заводе «Рассвет» в советское время проводились разработки для космической отрасли, здесь работал один из ее основателей Сергей Королев. KR Properties выкупил территорию в начале 2000-х годов. Долгое время компания сдавала площади бывшего завода в аренду, но в 2022 году объявила о реконструкции одного из корпусов под современный бизнес-центр «Королев» на 17 тыс. кв. м.
Площадь существующих строений в «Рассвете» — около 60 тыс. кв. м, но девелоперу удалось согласовать в мэрии объем новой застройки территории вдвое больше — 120 тыс. кв. м.
Помимо реконструкции одного из корпусов под бизнес-центр «Королев» и строительства нового офисного объекта на 50,37 тыс. кв. м в этом кластере, по информации “Ъ”, появится еще одно такое же здание почти на 23 тыс. кв. м и жилой квартал бизнес-класса на 30 тыс. кв. м. Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает общий объем инвестиций в весь проект в 16,5–23 млрд руб., инвестиционный директор «Тринфико» Владимир Воскобойников — не менее чем в 20 млрд руб.
От продажи жилья девелопер может выручить до 18 млрд руб., офисов — 450–520 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал господин Рывкин. Офисные площади в «Рассвете» продаются только в «Королеве». В новом бизнес-центре помещения будут сдаваться в аренду, говорит Сергей Матюхин. Доходность от сдачи аренды офисов для девелоперов составляет сейчас 8–10% годовых, в то время как рентабельность вложений от продажи может оказаться выше, считает господин Воскобойников.
По данным аналитиков Stone Hedge, сейчас 60–90% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на спрос со стороны частных инвесторов, которые переориентировались с покупки жилья на приобретение небольших офисных площадей.
Спрос на аренду со стороны крупных компаний сильно сузился после ухода с российского рынка международных компаний и оптимизации расходов на содержание офисов локальными компаниями. Сейчас спрос формируют в основном госкомпании, говорят в Stone Hedge.
Арендаторы почувствовали стабильность
Ситуация на офисном рынке Москвы действительно непростая, констатирует Владимир Воскобойников: в сегменте высокий уровень свободных площадей, к тому же на рынок выходят объекты, строительство которых началось еще до кризиса. В этих условиях новые проекты будут конкурировать с существующими бизнес-центрами, а девелоперы столкнутся с проблемой их реализации, добавляет эксперт.
Новый офисный проект в «Рассвете» — один из немногих, стартующих в кризис. Девелопер рассчитывает на восстановление спроса в сегменте через три года, когда завершится стройка. По словам господина Воскобойникова, рынок офисов напрямую зависит от деловой активности, какой она будет к 2026 году, спрогнозировать сейчас невозможно.
На территории бывшего завода «Рассвет» на Баррикадной открылась улица ресторанов и кафе
На машиностроительном заводе «Рассвет» два года назад прошел основной проект Московской молодежной биеннале современного искусства.
Тогда часть горожан открыла для себя это пространство, но теперь «Рассвет» привлечет куда более широкую аудиторию: искусством интересуется не каждый, а вот едой — да. Особенно в Москве. Словом, на Пресне появилось свое микро-«Депо». Тут давно работает главный по вьетнамскому стритфуду в Москве Lao Lee, а этим летом открылось еще шесть ресторанов.
В Pita Daily можно заказать хумус, фалафель, шакшуку и настоящий турецкий кофе.
«Овсянки» подают завтраки в любое время дня, а в выходные — бранчи от шеф-повара Кирилла Мясникова из «Дома Культур» на Сретенке. Его ноу-хау: венские вафли с карамелизованным беконом и драники с семгой и яйцом пашот.
В Salades — большие порции салатов, супов и поке.
Fabbrica Pasta&Panini отвечает за итальянскую кухню: например, тут готовят карбонару по оригинальному римскому рецепту и «зудлз» — пасту из цукини.
В баре «Рассвет» wine+dine винная карта на сто наименований, а их шеф Павел Федорков раньше работал в Saxon+Parole на Патриках.
Скоро откроются сыроварни и два ресторана итальянской кухни, в целом в сентябре «Рассвету» свои точки обещают еще пять фуд-ритейлеров.
«Территория бывшего завода постепенно реставрируется, цеха становятся офисами, жилыми лофтами, шоурумами и ресторанами. Вечерами в той части квартала, где сосредоточено большинство кафе, зажигаются ретрогирлянды», — рассказывают занимающиеся проектом девелоперы KR Properties.
В прошлом году по соседству — в параллельном Расторгуевском переулке — открылась бельгийская брассерия Leffe Cafe. Там же работают пивной бар Right Hops, где в меню можно найти 350 сортов пива и сидра, кулинария French Bistro, ресторан Cépage, винный бар WineWood и одна из самых больших в Москве точек «Моремании», где можно не только устроить себе рыбный ужин, но и купить морепродукты с собой. Скоро откроется ресторан и event-hall Татьяны Беркович «Балаган», который пока работает в тестовом режиме.
Таким образом, между Пресненским Валом и Малой Грузинской образовался целый гастроквартал, который будет только расти.
Воспоминания о прогулке по территории бывшего машиностроительного завода «Рассвет» в Столярном переулке Москвы
Поделюсь некоторыми своими впечатлениями от прогулки три года назад по окрестностям Пресни в Москве. Завернули мы тогда и в Столярный переулок, соединяющий Малую Грузинскую улицу с Пресненским Валом.
До сравнительно недавнего времени московский Столярный переулок был закрыт для сквозного движения, поскольку примерно в середине его перегораживала закрытая территория Московского машиностроительного завода «Рассвет». После развала СССР промышленность из Москвы стала исчезать. Прекратил производство и завод «Рассвет». Территорию открыли, корпуса сдают в аренду, и стало возможным, проходя по Столярному переулку насквозь, увидеть остатки былой роскоши и приоткрыть завесу секретности, узнав, какие великие люди работали когда-то на этом заводе.
История промышленного освоения этой территории началась в начале ХХ века, когда по заказу расположившейся здесь фабрики «Мюра и Мерлиза», производившей мебель, построили главный фабричный корпус в стиле английской готики. Его спроектировал архитектор Роман Иванович (Роберт Юлиус) Клейн.
Попутно замечу, что это тот самый Клейн, который в Москве много чего построил. Достаточно назвать «Музей изящных искусств» (нынешний «Музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина»), Торговый дом Товарищества «Мюр и Мерлиз» (превращенный после революции в «ЦУМ»), Бородинский мост и другие его творения, чтобы понять уровень мастерства этого архитектора. Но речь сейчас не о нём, а о заводе.
В 1915 году предприятие расширилось, и на нем начали производить деревянные винты и лыжи для шасси первых российских гидросамолетов. На этой базе был создан первый в России завод по производству винтов и лыж для аэропланов. Их изготавливали по чертежам профессора Николая Егоровича Жуковского.
После революции, в 1918 году, компанию «Мюр и Мерлиз» национализировали, и завод стал называться «Московским аэротехническим заводом № 8», который затем в 1950 годы переименовали в «Московский машиностроительный завод «Рассвет».
Из истории завода известно, что летом 1928 года его производственная база была передана французскому авиаконструктору Полю Ришару, которого с группой конструкторов пригласили в Москву для постройки гидросамолета ТОМ («торпедоносца открытого моря»). В октябре 1928 года сюда начальником конструкторской бригады Всесоюзного авиационного объединения был назначен Сергей Павлович Королёв. Он проработал здесь до 1932 года, о чем свидетельствует мемориальная доска, вывешенная на стене корпуса завода.
Другая мемориальная доска напоминает о том, что в те же годы (1928 — 1932) вместе с Королёвым на заводе работали будущие Генеральные конструкторы советских самолетов и вертолётов Семён Алексеевич Лавочкин, Михаил Иосифович Гуревич, Николай Ильич Камов и Георгий Михайлович Бериев.
С началом Великой Отечественной войны на предприятии было развернуто массовое производство и ремонт металлических винтов изменяемого шага для истребителей ОКБ Яковлева, Лавочкина и Микояна. За достигнутые трудовые успехи в период военных действий коллективу завода четыре раза вручалось Красное знамя Государственного комитета обороны, а в 1945 году он был награжден орденом Красной Звезды. В годы Великой Отечественной войны многие работники завода отдали свои жизни в боях за свободу и независимость нашей Родины.
В послевоенные годы на заводе шло освоение и выпуск новых видов продукции — бустеров и рулевых приводов для самолетов и вертолетов, а в «лихие 90-е» предприятие акционировали, и это стало отправной точкой для постепенного его умирания, как производственной единицы. Окончательно всё закончилось лет пять назад, когда уволили последних рабочих «по соглашению сторон», станки продали по цене металлолома, помещения сдали или сдают в аренду, один из корпусов уже перестроен в жилой комплекс, в других, по слухам, должна поселиться гостиница. Формально пока ОАО «ММЗ «Рассвет» ещё существует, вывеску с крыши одного из корпусов пока не сняли, но, судя по всему, если там что-то и осталось от бывшего завода, то только офис ОАО (по крайней мере, в интернете пока ещё указывается его адрес в Столярном переулке).
В общем, вот такая «печалька». Но зато теперь можно пройти насквозь по Столярному переулку и сфотографировать остатки «Рассвета» — бывшего процветающего предприятия, что мы с супругой и сделали мартовским днём 2020 года.
Цикл материалов «ВОСПОМИНАНИЯ ОБ УВИДЕННОМ В НАШИХ ПУТЕШЕСТВИЯХ»