Мгса или гск что лучше
1 сентября 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным законом добавлена статья 3.7 в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая и содержит в себе порядок оформления в собственность земельных участков под гаражами.
В связи с принятием и вступлением в силу закона «о гаражной амнистии» у членов МГСА (и не только) возникло огромное количество вопросов относительно возможности и порядка оформления земельных участков в собственность.
Также законом «о гаражной амнистии» было определено, что на территориях городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя нормативными правовыми актами указанных субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам (ч.8 ст. 18 закона).
РОО «МГСА» обращалась в Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу установления особенностей предоставления земельных участков в г. Москве, на которых расположены гаражи членов нашей организации.
Постановлением правительства Москвы №878-ПП от 18.06.2021 полномочиями об установлении особенностей предоставления земельных участков на территории города Москвы в целях обеспечения оформления прав граждан на гаражи в соответствии с был наделен Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ, Департамент).
Приказом Департамента №214 от 27.08.2021 г. были утверждены особенности предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей (приложение).
Поскольку абсолютное большинство автостоянок (гаражей) МГСА на территории г. Москвы являются металлическими (некапитальными) для членов нашей организации наиболее актуальным является пункт 2 указанных особенностей.
В соответствии с вышеуказанным пунктом возможность оформления земельного участка под некапитальным гаражом предоставляется при одновременном соблюдении ряда условий:
1. Гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ – т.е. до 2004 г.
2. Земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
3. Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Необходимо пояснить, что РОО «МГСА» с момента образования (решение исполкома Московского городского света народных депутатов от 27.12.1988 г.) является общественной некоммерческой организацией, никогда не имела статуса потребительского, гаражного, автостояночного или иного кооператива. Члены МГСА являются членами общественной организации. Понятия «общественная организация» и «кооператив», как и членство в общественной организации и членство в кооперативе — не тождественны
Земельные участки выделялись РОО «МГСА», как общественной организации, на краткосрочной основе без права возведения капитальных строений с условием обязательного освобождения под нужды города при необходимости.
Законом «о гаражной амнистии» (ч. 4 ст. 18) установлено, что понятия «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив» и «гаражный потребительский кооператив» признаются равнозначными. Особенности создания и деятельности гаражного кооператива, гаражно-строительного кооператива или гаражного потребительского кооператива определяются законом о гаражных объединениях. – прим. закона о гаражных объединениях не существует.
А теперь задайте себе вопросы относительно вашего гаража, находящегося в пользовании, и земельного участка, на котором он расположен:
— земельный участок выделялся гаражному кооперативу?
— земельный участок выделялся на праве постоянного (бессрочного) пользования?
— право пользования земельным участком не прекращено или переоформлено в установленном законом порядке?
— было ли решение общего собрания кооператива о выделении вам земельного участка?
В случае, если Вы уверены, что ваш гараж соответствует указанным критериям, либо является капитальным строением, то необходимо рассмотреть закрепленный регламент оформления земельного участка в собственность т.е. подготовки необходимых документов и их подачи.
Порядок оформления закреплен пунктом 4 особенностей предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей утв. приказом ДГИ №214 от 27.08.21.
В соответствии с указанным пунктом гражданин подает в службу «одного окна» ДГИ заявление установленной формы (приложение №1 к особенностям).
Исходя из содержания заявления к нему прилагаются следующие документы (данный перечень не является полностью обязательным и зависит от конкретной ситуации):
п. 1. Схема расположения земельного участка, на котором расположен гараж, на кадастровом плане, или проект межевания.
п. 2. Документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, или документы о выделении гражданину земельного участка, если участок был предоставлен кооперативу.
п. 3. Технический план гаража.
п. 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя.
п. 5. Документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, кооперативу, либо организации, при которой был образован кооператив.
п. 6. Документ о распределении общим собранием кооператива земельного участка гражданину, или справка о выплаченном пае, или иные документы подтверждающие факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или гражданином.
Дополнительно могут быть предоставлены документы:
1) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям, или договор о предоставлении коммунальных услуг, документы подтверждающие оплату коммунальных услуг – прим. должны быть заключены до 2004 г.
2) документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации до 2013 г., в которых гражданин указан как правообладатель гаража или заказчик проведения инвентаризации.
С момента вступления в силу закона «о гаражной амнистии» в адрес центрального аппарата и отделений РОО «МГСА» поступило огромное количество устных и письменных обращений о предоставлении гражданам копий указанных документов для последующего оформления права собственности на земельный участок.
Схема расположения земельного участка (пункт 1 заявления), на котором расположен гараж, на кадастровом плане, или проект межевания оформляется гражданином самостоятельно – заполняется приложение №2 особенностей предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей.
Земельные участки для эксплуатации автостоянок и размещения гаражей выделялись РОО «МГСА» в целом как общественной некоммерческой организации. Документы о предоставлении или ином выделении конкретным гражданам земельных участков (пункт 2 заявления) отсутствует в нашей организации. В случае такого выделения земельных участков, документы должны быть у граждан на руках.
Технический план гаража (пункт 3 заявления) составляется гражданином самостоятельно. РОО «МГСА» не составляются технические планы конкретных отдельных гаражей. Для оформления технического плана граждане также вправе обратиться в соответствующие государственные органы или специализированные организации.
Ввиду того, что РОО «МГСА» не является кооперативом документы, подтверждающие выделение земельного участка кооперативу, о распределении общим собранием кооператива земельного участка гражданину, справка о выплаченном пае, справка о членстве в кооперативе (пункты 2, 5, 6 заявления) — отсутствуют в нашей организации и не могут быть предоставлены.
Договоры на получение коммунальных услуг заключаются на автостоянку как объект в целом от имени РОО "МГСА" и в интересах организации в целом. Договоры о присоединении отдельного гаражного бокса к коммуникациям и инженерным сетям и т.п. от имени РОО «МГСА» никогда не заключались.
Документы о проведении государственного технического учета гаража как самостоятельного объекта и (или) технической инвентаризации до 2013 г., в которых гражданин указан как правообладатель гаража или заказчик проведения инвентаризации оформлялись непосредственно гражданами при необходимости. В РОО «МГСА» данные документы не изготавливались и отсутствуют. По вопросу их оформления граждане могут обратиться в соответствующие государственные органы или специализированные организации.
РОО «МГСА» обратилась в Департамент по вопросу возможности оформления земельных участков членам нашей организации с учетом имеющихся у них документов (членский билет, паспорт машино-места, пропуск и др.). Ответ Департамента размещен ниже. Исходя из содержания ответа, перечень документов, указанных в Особенностях является исчерпывающим и закрытым.
Основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка указаны в пунктах 9.1-9.8 особенностей предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей. Рекомендуем ознакомиться с данными пунктами до сбора и подачи заявления о предварительном согласовании.
На сегодняшний день в нашей организации отсутствуют сведения о принятии Департаментом решений о выделении земельных участков гражданам т.е. о наличии положительного опыта реализации "гаражной амнистиии" в Москве.
В случае наличия у Вас успешного опыта подачи заявления и принятия Департаментом положительного решения просим сообщить об этом в РОО «МГСА» для последующего информирования наших членов.
Также информируем, что появилось большое количество лиц, обещающих за денежное вознаграждение подготовить и подать документы для оформления в собственность гаражей и земельных участков.
РОО «МГСА» рекомендует относиться к данным лицам и обещаниям крайне осторожно и осмотрительно, поскольку результат они гарантировать не могут, а денежные средства вы можете потерять.
Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("о гаражной амнистии").
Чем отличается гск от мгса: разбираемся в особенностях
При общении с людьми, работающими в сфере строительства нередко можно слышать такие термины, как ГСК и МГСА. Несколько слов, которые, на первый взгляд, означают одно и то же. Однако, на деле они являются разными. В этой статье мы рассмотрим различия между ГСК и МГСА, а также поговорим о том, какой из них лучше выбрать в определенных ситуациях.
ГСК и МГСА — это два разных вида строительства. ГСК — это сокращение от газобетонный силосный кирпич, а МГСА — монолитно-каркасная система армирования. Они отличаются прежде всего своей конструкцией. ГСК состоит из блоков, собранных в основном из газобетона, армированных стальной арматурой и облицованных кирпичом. МГСА представляет собой монолитную конструкцию, в которой по железобетонным рамам смонтированы перекрытия и наружные стены.
Кроме того, ГСК и МГСА имеют разную теплоизоляцию. ГСК стало популярным из-за того, что блоки газобетона обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет существенно экономить на энергозатратах для обогрева здания. В то же время, МГСА обеспечивает лучшую звукоизоляцию благодаря использованию тонкостенных стен и перекрытий.
Чем отличается ГСК от МГСА: разбираемся в особенностях
ГСК (гаражно-строительный кооператив) и МГСА (многоквартирный гаражный комплекс) — это два разных формата гаражных кооперативов, имеющих свои отличительные особенности.
ГСК — это кооператив, в котором каждый участник является собственником своего гаража и земельного участка, на котором он стоит. В такой системе каждый участник несет ответственность за содержание и обслуживание своего гаража и прилегающей к нему территории. В ГСК существует свой устав и правила, которые регулируют жизнь кооператива.
МГСА — это комплекс, состоящий из нескольких гаражных корпусов, в которых расположены гаражи, а также общие зоны (боксы, парковки, мастерские) и служебные помещения (офисы, душевые, туалеты). В МГСА каждый участник является собственником доли в общей собственности, к которой относятся гараж, прилегающая к нему земля, а также общие элементы (например, крыша, фундамент, инженерные коммуникации).
Вывод: ГСК и МГСА имеют свои преимущества и недостатки, и выбор между ними зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений. Если вам необходима полная свобода обслуживания своего гаража, то лучше выбрать ГСК, а если вы хотите иметь больше общих возможностей и сервисов, то МГСА может быть лучшим выбором.
Что такое ГСК?
ГСК – это аббревиатура, которая расшифровывается как «гаражно-строительный кооператив». Это специальное объединение людей, которые хотят приобрести жилплощадь за городом. ГСК может состоять из десятков, а иногда и сотен дачных участков с гаражами, домами и другими постройками.
Стоит отметить, что основным преимуществом ГСК является возможность приобрести земельный участок и построить на нем дом по своему вкусу и желанию. Независимо от того, живут ли люди здесь постоянно или только на выходных, в ГСК всегда существуют определенные правила по использованию земли и уходу за объектами.
Среди прочих особенностей ГСК можно выделить возможность участия в общем управлении территорией и административных задачах, например, ремонте дорог и уличного освещения. Кроме того, ГСК может оказаться интересным местом для общественного и культурного обмена, поскольку члены кооператива сходятся в местах общего пользования, например, в столовых или на площадках для игр.
Что такое МГСА?
МГСА (Московский государственный строительный архитектурный университет) — это один из старейших и наиболее известных технических университетов в России.
Основан он был в 1921 году. Сегодня университет имеет статус федерального, и его выпускники являются востребованными специалистами в области строительства, архитектуры, механики и других областей техники и науки.
МГСА входит в число университетов Московского образовательного комплекса, который объединяет множество высших учебных заведений столицы России.
Сегодня в университете работают высококвалифицированные профессора и преподаватели, проводятся научные исследования, разрабатываются новейшие технологии и методы обучения.
Различия в системе управления процессами
МГС (Минимальная групповая система) — система управления процессами, которая применяется на начальном этапе работы с детьми в дошкольных учреждениях и школах. Главной задачей МГС является организация жизнедеятельности класса, педагогического процесса, объединения детей в группы и оказание помощи каждому ребенку в индивидуальном овладении процессами жизни, учебы, общения, творчества.
ГСК (Групповая система контроля) — это система, которая применяется на более продвинутом этапе образования и направлена на усиление работы социальной группы, на формирование у детей мотивации к обучению, на развитие личности и определение индивидуальных особенностей каждого ученика.
В МГС центральным элементом является классный руководитель, который отвечает за всю работу со своей группой, в ГСК такая ответственность распределена между учителем-предметником и классным руководителем. В ГСК главным принципом является индивидуальный подход к каждому ребенку, что способствует более глубокому пониманию его потребностей и психологических особенностей. В МГС структура процессов более унифицирована и не предусматривает индивидуальный подход к каждому ученику.
- МГС:
- Цель — организация жизнедеятельности класса
- Система управления — классный руководитель
- Принцип работы — унификация процессов
- Задача — помощь ребенку в овладении процессами жизни и обучения
- ГСК:
- Цель — формирование мотивации к обучению, развитие индивидуальных особенностей
- Система управления — учителем-предметником и классным руководителем
- Принцип работы — индивидуальный подход к каждому ребенку
- Задача — усиление работы социальной группы
Таким образом, можно сделать вывод, что основным различием между МГС и ГСК является способ организации учебного процесса и работы с детьми.
Различия в системе управления документами
Системы управления документами — важная часть в работе многих организаций. Одним из главных различий между ГСК и МГС является платформа, на которой они работают.
ГСК — это государственная система кадрового учета. Она используется для учета и контроля над кадрами в государственных организациях. ГСК сохраняет информацию в традиционных электронных таблицах, что усложняет процесс визуализации данных.
МГС — это мобильная государственная система. Она разработана на основе современных технологий и предоставляет более удобный интерфейс. Система позволяет управлять и сохранять документы не только на компьютере, но и на мобильных устройствах. Благодаря этому, пользователи могут легко получать доступ к своему документообороту в любой момент и в любом месте.
Также в МГС есть возможность использовать облачные технологии для хранения документов. Это позволяет более быстро и безопасно обмениваться документами между сотрудниками, а также предоставлять доступ к необходимым документам сторонним организациям.
В целом, МГС предоставляет более современный и удобный инструмент для управления документами. В то же время, ГСК остается первостепенной системой для государственных организаций.
Различия в системе управления ресурсами
ГСК и МГС имеют различные системы управления ресурсами, которые используются для осуществления контроля за расходом бюджетных средств и энергоресурсов. Система управления ресурсами ГСК ориентирована на решение вопросов организации жизнедеятельности личного состава военных частей, а также на обеспечение производственной деятельности.
Система МГС, в свою очередь, направлена на оптимизацию и управление расходами в области экономики, а также на повышение уровня технологической эффективности предприятий в государственной сфере.
ГСК использует централизованные системы управления ресурсами, благодаря которым можно существенно сократить расходы на логистику и снабжение, а также гарантировать эффективную работу всех структурных подразделений.
МГС использует децентрализованные системы управления ресурсами, что позволяет гибко реагировать на изменения внешней среды, управлять ресурсами на местах и достигать максимальной производительности предприятий.
Кроме того, обе системы регулярно расширяются и развиваются, чтобы соответствовать требованиям времени и обеспечивать эффективную работу государственного аппарата и военизированных структур.
Различия в организации бизнес-процессов между ГСК и МГС
Гаражно-стояночная кооперация (ГСК) — это организация, которая объединяет владельцев гаражей для совместной эксплуатации и охраны общей территории, обеспечения технического обслуживания и ремонта. В основном, ГСК существует для того, чтобы обеспечить хранение автотранспортных средств. Организация идет от инициативы самих владельцев.
Многоквартирный гаражный кооператив (МГС) — это ассоциация, которая создается целенаправленно на управление и развитие паркингового комплекса многоквартирных жилых домов. Функции МГС — же шире, чем у ГСК. Организация позволяет управлять и обслуживать несколько квартирных домов в одной зоне. МГС может объединять не только гаражи, но и общие территории, технические коммуникации и объекты нежилого фонда (например, мойки).
Заключение
Иными словами, если ГСК достаточно проста и ее создание происходит от инициативы владельцев, то МГС являеться более сложной структурой, которая предназначена для организованного управления наиболее масштабных паркинговых комплексов. Основное отличие между ГСК и МГС заключается в широком спектре услуг и возможностей, которые обеспечивает вторая из организаций. При этом разница в организации бизнес-процессов довольно существенна. В зависимости от поставленных задач и особенностей объекта следует выбирать соответствующую организацию.
Как выбрать подходящую систему для своей компании?
Выбор подходящей системы управления процессами в компании — это ответственный шаг, который требует серьезного подхода и анализа. Необходимо учитывать ряд критериев, чтобы сделать правильный выбор.
1. Размер и тип компании
Первое, на что необходимо обратить внимание при выборе системы, это размер и тип компании. Некоторые системы могут быть адаптированы только для небольших и средних компаний, в то время как другие могут быть более подходящими для крупных компаний.
2. Цели и задачи компании
Необходимо также учитывать цели и задачи компании, а также специфику бизнеса и его отрасль, чтобы выбрать наиболее подходящую систему управления бизнес-процессами.
3. Функциональность системы
Система должна иметь необходимый набор функций и возможностей для решения основных задач, стоящих перед компанией. Важно также обратить внимание на удобство использования и настройки системы.
4. Стоимость
Стоимость также является важным критерием при выборе системы управления бизнес-процессами. Стоит учитывать как начальную стоимость, так и стоимость поддержки и обновлений.
5. Репутация и отзывы
Перед выбором системы управления процессами, необходимо изучить репутацию производителя и ознакомиться с отзывами пользователей, чтобы получить полное представление об этой системе.
Выбор подходящей системы управления бизнес-процессами существенно повышает эффективность работы компании.
Покупка гаража в Москве
Всем привет ! Хотим купить гараж недалеко от дома. Каково же было моё удивление, когда я узнала, что покупаешь не собственность, а членскую книжку, так как земля в аренде у города. В этом вопросе я полный ноль, поэтому прошу подсказать знающих — кто давно владеет гаражом, или недавно купили. В Москве вообще существуют гаражи (земля с постройкой) в собственности ? Рядом со своим домом я таковых не нашла. ГСК, входящие МГСА — являются арендаторами земли у города ? Все ГСК входят в МГСА ? При покупке какие документы подписываются, в случае если это не собственность, что тогда покупаем — то ?))) Ну и ещё информацией интересной если владеете, поделитесь, пожалуйста. Сразу скажу, нас не интересуют машиноместа/ракушки, нужен именно гараж с электричеством, желательно погребом, утеплённый, охраняемый. Всем заранее спасибо !
Гаражи в МГСА. Как это устроено?
Сотни тысяч москвичей пользуются гаражами в Москве. А знаете ли вы, как устроена «кухня» в таких гаражах?
Гаражи в Москве делятся на 2 категории:
— Под управлением МГСА («Московский городской союз автомобилистов», www.roomgsa.info).
— ГСК, ООО и прочие гаражи (в собственности и нет) не под управлением МГСА.
У меня есть 2 гаража из первой категории, поэтому статья про них.
«Я собственник»
«Покупая» гараж в МГСА, вы не покупаете гараж, вы покупаете право пользования машиноместом. Земля под автостоянками принадлежит городу, а МГСА её арендует. Те договора аренды, что я видел, заключены много лет назад (2005-2006 гг) на 5 лет с правом пролонгации. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении, то договор продолжает действовать. Но если городу понадобится земля под стоянкой, он заявляет о прекращении и забирает землю. МГСА будет обязана её освободить. Компенсации за снос город может выплатить (это от 30 до 150 тыс. руб.), а может и не выплатить.
Платежи
На разных стоянках по-разному устроена система сборов платежей. Общая структура платежей такова:
1. Оплата аренды земли. Сумма зависит от стоимости аренды данного участка, указана в договоре аренды.
2. Оплата электроэнергии. Производится по счетчику, установленному в ГРЩ на автостоянке.
3. Членские взносы в МГСА. В 2020 году сумма составляет 1200 руб. в год с человека.
4. Эксплуатационные взносы. Сумму устанавливает Правление стоянки.
Платежи № 1-3 получает непосредственно МГСА: за аренду они потом оплачивают городу, за электричество – МосЭнергоСбыту, членские взносы оставляют себе «на жизнь». Деньги от 4-го платежа остаются на стоянке.
Разберем каждый пункт чуть подробнее.
1. Аренда. Стоянка обязана оплатить определенную сумму за занимаемую площадь. На некоторых стоянках общую площадь (гараж + дороги) просто делят на количество гаражей и эту сумму включают в «абонентскую плату». На некоторых заморачиваются: считаю площадь каждого гаража, потом прибавляют общие территории. Во втором случае те, у кого гаражи большей площади, платят больше (что справедливо). На эту статью действуют льготы (инвалиды, чернобыльцы и т.д.), но не все Председатели этим хотят заниматься.
2. Э/э аналогично пункту 1. Как правило, показания общего счетчика делят на всех. В редких исключениях ставят дополнительные счетчики на ряды. Индивидуальных счетчиков в гаражах ни разу не видел (никому не охота ходить и собирать показания, считать и т.д.). Если на стоянке функционирует что-то незаконное (сервис, шиномонтаж, майнинг-ферма и т.д.), то именно вы оплачиваете их расходы на электричество.
3. Членские взносы. В первом квартале текущего года каждый член МГСА обязан заплатить в МГСА 1200 руб. Делается это через Председателя (казначея). Важно понимать, что если у вас 2 и более гаража (даже на разных стоянках МГСА) членский взнос платится единожды: заплатив членские на одной стоянке, требуйте справку у казначея и несите эту справку на другую стоянку, на основании которой с вас не возьмут 1200 руб. в год. При просрочке взносов более чем на 2 квартала МГСА имеет право лишить членства (и отобрать право пользования машиноместом).
4. Эксплуатационные – самая сложная статья. Расскажу о ней подробнее ниже. Сначала надо понять, как устроена власть на стоянке.
Власть на стоянке. Председатель и Правление.
В целом система управления на стоянке похожа на такую систему в СНТ (если кто-то знаком).
По уставу МГСА вся власть на автостоянке выбирается самими членами стоянки, которые обязательно должны быть членами МГСА (иметь членскую книжку и платить взносы). Руководит стоянкой Председатель, у него может быть (а может и не быть) Правление, казначей (обязателен, если гаражей больше 50 шт.), комендант.
Выборы Председателя и Правления происходят на общих собраниях или конференциях (это 2 разных понятия) путем обычного голосования. Процедура описана в Уставе МГСА и в «Положении о местных организациях» (автостоянках). Власть выбирается на 4 года. МГСА должно утвердить выбранного Председателя. Если не утвердит – надо выбирать другого.
Председатель и Правление организуют функционирование автостоянки в соответствии с документами МГСА (Устав, Положение, Правила). Размер их зарплат голосуется на тех же выборных собраниях. Каждый год должна составляться Смета, в которой правление указывает, сколько и на какие цели собираются деньги и сколько каждый член должен будет платить. По итогам года они отчитываются о проделанной работе на собрании, а выбранная на предыдущем собрании Ревизионная комиссия проверяет их отчет. Результаты таких собраний (отчетных или отчетно-выборных) оформляются протоколами и передаются в МГСА.
Эксплуатационные платежи и Смета.
Вернемся к 4-му пункту платежей. На ежегодном собрании Председатель представляет Смету на год, на основании которой он планирует работать и по которой устанавливается размер платежей с каждого гаража. На разных стоянках сумма разная: где-то 600, где-то 1200 рублей в месяц. Как правило, чем больше гаражей на стоянке, тем меньше платеж.
В эксплуатационные платежи обычно входят следующие статьи:
· Зарплаты Председателю, коменданту, казначею, охране, электрику и другим ответственным на стоянке.
· Ремонт электрооборудования (уличное освещение, щиты) .
· Уборка территории, покос травы, покраска гаражей снаружи.
· Ремонт общего имущества (сторожка, ворота, забор, шлагбаум….).
· Канцелярские, хоз.товары, телефон, обустройство «офиса».
В смету разные Председатели могут включать и другие платежи, которые они обязаны согласовывать на собраниях и потом по ним отчитываться.
Итоги.
Подводя итоги, хочу обратить внимание всех пользователей машиномест:
1. Убедитесь, что у вас в наличии все необходимые документы: членская книжка МГСА, паспорт машиноместа, единая расчетная книжка (куда записываются все внесенные вами платежи), квитанции об оплате на каждый оплаченный рубль.
2. Если вы не ходите на общие собрания, не стесняйтесь и спрашивайте у Председателя и/или Казначея Смету и интересуйтесь, на что собираются деньги. Обязаны показать. Сравните написанное в Смете с реалиями: сколько работает охранников, какие проводятся мероприятия и что закупается.
3. Если Вы платите по 3-4 тысячи в квартал, но на стоянке ничего не ремонтируется, плохая охрана, мусор и бардак, то, вероятно, Председатель не выполняет свои обязанности и ворует деньги.
4. Если на стоянке не проходят ежегодные отчетные собрания, то это тоже повод для беспокойства. Скорее всего, Председатель и Правление в сговоре «проводят» фиктивные собрания на бумаге и «утверждают» нужные им Сметы, а деньги «пилят». Информацию о предстоящих собраниях Правление обязано донести до всех минимум за 10 дней до даты проведения.
5. Если решили «продать» гараж – не делайте это через Председателя или члена Правления. Они выкупят у вас по очень заниженной цене, оформят на себя и будут или сдавать, или продадут по рыночной цене (в 3-5 раз дороже), воспользовавшись своим служебным положением.